【正文】 對其做出及時有效的處置，盡可能降低污染事故的危害程度。在 45m范圍內(nèi)對人體 將產(chǎn)生危害，因此生產(chǎn)過程中應(yīng)加強(qiáng) CO的監(jiān)督管理，杜絕 CO 泄漏。 預(yù)測結(jié)果及評價 風(fēng)險預(yù)測的結(jié)果見表 71。 t 時刻任一 點 （ x,y,z） 的濃度，以持續(xù)排放源模式為基礎(chǔ)，乘上一個系數(shù) G1，按下式計算： 12y2zyGF2 σye x pσ2 ππμ Qz)y,c ( x , ?????????? ?????????? ??? ?????????? ?????? ?????????? ???? k kn zeze zHnhzHnhF 2 22 2 2 )2(e x p2 )2(e x p ?? ??????????????? ???????????? ????????????????????? ???xxxxXUTUtxUtxxUtG????11 式中 F— 混合層反射項； G1— 非正常排放項； h— 混合層高度； k— 反射次數(shù)。其計算方法：把面源的排放當(dāng)作一個位于幾何中心的點源的排放，對擴(kuò)散參數(shù)適當(dāng)修正后，采用點源模式直接計算，用以近似代表面源的擴(kuò)散。 預(yù)測模式選取 泄漏常發(fā)生在有限時間（ T）內(nèi)，以瞬時單煙團(tuán)正態(tài)擴(kuò)散式，對 CO 在有限時間 T 內(nèi)積分，經(jīng)整理后可得泄漏時排放模式。當(dāng)濃度為 400ppm 時，會出現(xiàn)頭痛、惡心、虛脫等癥狀；當(dāng)空氣中濃度達(dá)到 10000ppm 時，可導(dǎo)致人立即死亡； 100ppm以上時，長時間的暴露也有不良的影響。遇高溫瓶內(nèi)壓力增大，漏氣遇火種有燃燒爆炸危險。爆炸極限%，最易引燃濃度 30%；產(chǎn)生最大爆炸壓力的濃度 %；最大爆炸壓力 。 CO 消耗的泄漏因素主要有：（ 1） CO 加壓機(jī)軸封不嚴(yán)等；（ 2） CO 儲罐的泄漏或發(fā)生爆炸等。因此須引起廠方的高度重視，盡可能杜絕此類事故的發(fā)生。本物料用量為 ，量非常大。 金屬鈉屬化學(xué)性質(zhì)很活潑的物質(zhì)，屬極其危險物料，能與非金屬直接化合，在空氣中氧化迅速。這些物料毒性較大，一旦發(fā)生污染事故，危害較大。本次環(huán)評建議江西西林科實業(yè)有限公司應(yīng)對 CO、四氫呋喃、 氯甲烷 的貯存予以限制，盡量做到即用即運(yùn)，降低貯存風(fēng)險，并 能 針對性地采取相應(yīng)的事故風(fēng)險防范、應(yīng)急措施，避免環(huán)境污染引發(fā)的污染糾紛事件。其中 CO用量為 204Nm3/d，四氫呋喃用量為 ， 氯甲烷 用量為 ，消耗量較大。事故污染程度則由物料的理化性質(zhì)、毒性、消耗量、生產(chǎn)工藝發(fā)及事故發(fā)生地環(huán)境狀況等一系列因素決定。 貯存與生產(chǎn)過程 CO、四氫呋喃、雙環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯化錳、二甲苯、氯甲烷等 原輔材料在貯存過程中可能存在的風(fēng)險事故為： 管理人員失誤 或不 可抗拒因素等造成物料泄漏引發(fā)污染事故：在生產(chǎn)過程中由于設(shè)備管道、閥門老化或操作未按規(guī)范，致使物料泄漏逸散，導(dǎo)致人員中毒。另外，通過工程分析可知，江西西林科新材料有限公司現(xiàn)有生產(chǎn)線所使用的原輔材料大都屬于微毒或者易燃物質(zhì)，例如：金屬鈉為易燃物質(zhì)；四氫呋喃、環(huán)戊二烯、 CO 為有毒化學(xué)試劑，因此，本次環(huán)評主要針對以上物質(zhì)進(jìn)行事故風(fēng)險分析。如下表： 面積 （ m2） 單位成本 （元 / m2） 總成本 （萬元） 銷售均價 （元 / m2） 銷售收入 （萬元） 利潤 （ 萬元） 70803 953 6747 1400 9912 3165 說明：具體明細(xì)見附表（ 1） 商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣 1187 元 / m2，預(yù)計盈利 978萬元，如下表： 面積 （ m2） 單位成本 （元 / m2） 總成本 （萬元） 銷售均價 （元 / m2） 銷售收入 （萬元） 利潤 （萬元） 9659 1187 1147 2200 2125 978 說明：具體明細(xì)見附表（ 2）。 本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。至此第二階段項目開工。資金來源計劃： （ 1）公司土地投入款 1096 萬元（出讓土地評估價）已付； （ 2）在本項目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期待售近 90 套現(xiàn)房正在熱銷中，預(yù)計于 2020 年 4 月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1300 萬元； （ 3）在本項目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約 7600 平方米同期熱賣，資金回籠快，預(yù)計于 2020 年 8 月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1672 萬元； （ 3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約 2020 萬元； （ 4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項目“ xx”第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的 80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金； （ 5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。 三、建設(shè)周期及資金來源計劃 本公司將對“ xx”項目分兩階段進(jìn)行滾動式開發(fā)。 第四章 投資計劃及經(jīng)濟(jì)分析 一 、前期工程情況 土地出讓手續(xù)全部完善； 地質(zhì)勘察已全部結(jié)束； 建施圖紙、基 礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。 （ 5）“五心”級物管，感受心的呵護(hù) 家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活： 24 小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。 （ 4）完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想 金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至；江漢石油學(xué)院、石油附中、 石油附小、石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜場、醫(yī)院、銀行、商場林立四周。每戶專配儲藏室， /時尚車庫，給你更多生活空間。 （ 3）完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范 100 畝宏大規(guī)模， 1000 ㎡時尚休閑會所， 5000 ㎡中央綠化廣場， 400m 特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。 （ 2）優(yōu)越性價比，體貼生活多樣選擇的空間 超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。 絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達(dá)小區(qū)門口。 主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團(tuán)命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）所愛。 組團(tuán)名：梅園、蘭園、竹園、菊園 將“春天”般居住的新意具體到每個組團(tuán)，給每位住戶屬于自己的居住情趣?！?xx”寓意二期產(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意。 xx 以“ xx”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新。 “ xx”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢 ，切合目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。 四、“ xx”整合營銷 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃、強(qiáng)勢銷售的同時，也為二期“ xx”的包裝與營銷進(jìn)行了良好鋪墊，“ xx”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進(jìn)已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達(dá) 100 人。 目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進(jìn)行綜合研究分析，將“ xx”入市階段銷售均價定為 1400 元 / m2。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進(jìn)行了巨大 突破，以 100 畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運(yùn)動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米時尚休閑會所，等等。 如園林景觀設(shè)計方面，順馳 與上表所列同類產(chǎn)品相樓盤名稱 荊州 花園 順馳 另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機(jī)。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計，一期 186 套現(xiàn)房將于 2020 年 4 月實現(xiàn) 100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。 2020 年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進(jìn)一步加強(qiáng)銷售攻勢，以一期所余近 90 套住宅猛烈沖擊市場。 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后，對產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營銷策劃，運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強(qiáng)了本項目的銷售力度。其中曾為 9 個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與 20 家知名開發(fā)商長線合作，擁有 8 年的實戰(zhàn)經(jīng)驗， 4 8 個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。 二、一期現(xiàn)房整合營銷 我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認(rèn)識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。 市場供求 關(guān)系良好 本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。 一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等 20 余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師 為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤 10%~20%。 教育配套優(yōu)勢顯著 自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注。 周邊生活配套完善 本項目周邊的生活配套包括