惠州江北某小區(qū)可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-04 02:18本頁面
【正文】 百利通地 產(chǎn) 占地： 3萬；一期總建： 7 萬 洋房 1 房： 30； 2房： 5590 4800 09年 5月開盤推出 700多套，銷售率為 80%，月均銷售約 180 套 惠港新天地 惠州市演達(dá) 大道 創(chuàng)成地產(chǎn) 占地： ；總建： 萬 洋房 公寓： 35； 2房： 83；三房 ：91 6600（帶 1000元標(biāo)準(zhǔn)裝修） 09年 6月開盤推出 890套單元，目前銷售率約為50%，月均銷售約 200 套 泰豪 ? 截止 2021 年 6月 30日河南岸片區(qū)住宅存貨量 3285 套，合約面積 30 萬㎡。 ? 2021 年上半年麥地－河南岸片區(qū)住宅成交 3901 套，合約 萬㎡。 目前此片區(qū)開發(fā)樓盤數(shù)量較多，但樓盤規(guī)模及檔次要低于江北及東平片區(qū)，多為高層及小高層，戶型偏小，主要針對大眾消費(fèi)群體，高檔樓盤數(shù)量較少 ，除個別中高檔樓盤之外，普通住宅價格一般在 4000— 5300 元／㎡之間。 東平區(qū)住宅套數(shù)供應(yīng)比45193439317647714230 . 34 . 10 . 3050010001500202125000 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年012345供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 供求比 東平區(qū)住宅面積供應(yīng)比0 . 4 8215 . 51 . 85 . 7150 . 33 . 70 . 405101520250 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年01234供應(yīng)面積 成交面積 供求比 數(shù)據(jù)來源：惠州房管局 2021年至今取得預(yù)售證及現(xiàn)售項目 重點(diǎn)在售樓盤情況表 片區(qū) 樓盤名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模 產(chǎn)品 面積 銷售均價 銷售情況 東平區(qū) 荷蘭水鄉(xiāng) 惠州市東平區(qū) 12 小區(qū) 光耀地產(chǎn) 占地： 80 萬 別墅、洋房 聯(lián)排：203250 別墅： 萬；洋房： 55006500 別墅 6 月底推出 43套，目前剩下幾套，洋房還沒有開盤 鑫月匯峰 東平半島東平南路與環(huán)島二路交匯處 鑫月實業(yè) 占地： 萬；總建： 萬 洋房 94126 4700 08 年 11 月推出 490多套；銷售率為 85%，月均銷售約 45 套 東方威尼斯 2期 東平半島環(huán)島一路 1 號 群星地產(chǎn) 占地： 15萬；總建： 28 萬 洋房 124156；258（復(fù)式） 4800 09年 7月開盤，推出100 套單元，現(xiàn)以售罄 （ 2）麥地 河南岸片區(qū) 同樣占據(jù)地段優(yōu)勢，為惠州城市成熟區(qū)， 定位為以居住為主，集休閑、購物、娛樂為一體的綜合片區(qū) —— 商住板塊。 ? 2021 年上半年東平片區(qū)住宅成交 1423 套，合約 15 萬㎡，與上年同期相比分別增加 7倍和 7 倍。普通住宅樓盤均價多在 4500 元／㎡左右，高檔樓盤價格在 5000 元 /㎡以上，別墅產(chǎn)品售價已經(jīng)突破 10000 元 /㎡。片區(qū)人口比較多，有很大的購房需求，同時其優(yōu)勢還體現(xiàn)在附近有很多企事業(yè)單位，不僅有購房需求，也有購房實力。金色華庭 惠州市江北三環(huán) 路臺商協(xié)會和惠臺學(xué)校旁 萬科地產(chǎn) 占地： 15萬；總建： 30 萬 洋房 2房： 86；3 房：126； 4房： 168 5600 08 年 9 月推出 290 套 至今售罄； 09 年 7 月 推御水居 至今已經(jīng)銷售 158套，合計 ㎡， 海倫堡 惠州市江北區(qū)三環(huán)北路28 號 中頤集團(tuán) 占地： ；總建： 24 萬 洋房 2房： 80；三房：115150 4500 09年 17月售出 399套 ，合計銷售面積 46754 ㎡ 三 、 其它 片區(qū)住宅市場 13 主要片區(qū)分布圖 主要片區(qū)住宅市場情況 （ 1）東平片區(qū) 占據(jù)新開河和東江天然水景資源優(yōu)勢 —— 人居板塊 。 數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng) ? 存量情況 江北片區(qū)的舊有存量呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，存量消化率上漲；新增存量也呈現(xiàn)下降趨勢，新增消化率呈現(xiàn)不規(guī)則的上升態(tài)勢；舊有存量面積在 09年 8月份最高，存量消化率呈現(xiàn) U 型態(tài)勢；新增的土地存量在 09年 8月份最高，存量消化率亦呈現(xiàn)不規(guī)則的上升態(tài)勢。 江北區(qū)住宅套數(shù)供應(yīng)比97634731204408150922212 . 42 . 30 . 5050010001500202125003000350040000 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年00 . 511 . 522 . 53供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 供求比 江北區(qū)住宅面積供應(yīng)比163513615242 . 72 . 30 . 50102030400 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年00 . 511 . 522 . 53供應(yīng)面積 成交面積 供求比 近期 住宅市場成交情況 ? 成交情況 09 年 6 月至 09年 11 月網(wǎng)上登記的套數(shù)和登記的面積都呈現(xiàn)上升的趨勢。 ? 2021 年上半年江北區(qū)住宅成交 2221 套，合約 24萬平方米，與上年同期相比分別增加 4 倍和 3倍。價格在 4500 元／平方米以上。 06/1 07/1 08/1 09/1 09/10 9 該片區(qū)規(guī)劃為未來的城市中心區(qū)，定位為惠州城市的 CBD，集辦公、商業(yè)、金融、居住、休閑、娛樂、科研于一體。 惠城區(qū)住宅成交套數(shù)（單位：套） 惠城區(qū)住宅成交套數(shù)（單位：萬㎡） 數(shù)據(jù)來源：惠州房管局 價格情況 2021 年惠城區(qū)住宅均價持續(xù)穩(wěn)定增長， 09 年 10月均價突破 5000 元 /㎡。嚴(yán)重影響地塊 質(zhì)素。 ? 地塊目前就近周邊生活配套尚不完善。 六、土地價格 2021 年 地塊周邊土地成
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