【正文】 、建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)為了對(duì)建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量，使各種機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內(nèi)環(huán)境舒適，本工程配置智能型建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）為了對(duì)建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量，使各種機(jī)電設(shè) 42備安全運(yùn)行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內(nèi)環(huán)境舒適，本工程配置智能型建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS） 。建筑設(shè)備自動(dòng)化（BAS）控制管理系統(tǒng)由給排水子系統(tǒng)、電氣子系統(tǒng)、照明子系統(tǒng)、中央空調(diào)子系統(tǒng)等組成。該系統(tǒng)使各種機(jī)電設(shè)備有序、高效地運(yùn)行，達(dá)到環(huán)境舒適、節(jié)能、安全的效果，從而提高經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)管理水平。（1）系統(tǒng)的總體要求在選擇系統(tǒng)時(shí)，既要滿足系統(tǒng)的開(kāi)放性、通信協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化、與其他系統(tǒng)之間的互操作性、滿足將來(lái)發(fā)展需要的可擴(kuò)性、技術(shù)的先進(jìn)性，又要考慮系統(tǒng)的實(shí)用性，選擇合適的系統(tǒng)。系統(tǒng)軟件采用開(kāi)放性、標(biāo)準(zhǔn)化合模塊化設(shè)計(jì)，界面軟件采用圖形用戶界面設(shè)計(jì)，具有方便的人機(jī)會(huì)話系統(tǒng)。系統(tǒng)的上級(jí)網(wǎng)絡(luò)控制器發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的控制器能獨(dú)立工作。系統(tǒng)有密碼保護(hù)功能和系統(tǒng)斷電保護(hù)功能。系統(tǒng)采用分布式控制系統(tǒng)，操作站之間的網(wǎng)絡(luò)采用以太網(wǎng)，TCP/IP 通訊協(xié)議，傳輸速度為 10Mbps?，F(xiàn)場(chǎng)控制總線采用 LonWorks 協(xié)議。（2）系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)：對(duì)冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制。給排水系統(tǒng)：對(duì)生活水箱、消防水箱、給排水設(shè)備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制。電梯系統(tǒng)：對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報(bào)警。供配電系統(tǒng)：對(duì)樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、電能參 43數(shù)測(cè)量和故障報(bào)警。照明系統(tǒng)：對(duì)一些重要場(chǎng)所的照明及建筑物立面照明進(jìn)行監(jiān)視和控制。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)由辦公管理子系統(tǒng)、服務(wù)及財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)、智能卡管理子系統(tǒng)、公用信息庫(kù)管理子系統(tǒng)和電子會(huì)議等子系統(tǒng)組成。通過(guò)掃描機(jī)、打印機(jī)、繪圖機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子打字機(jī)等外部設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)部的物業(yè)營(yíng)運(yùn)信息、電子帳務(wù)處理、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、電子會(huì)議以及文字處理等系統(tǒng)的管理。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以數(shù)字式電話通信網(wǎng)和光纖電纜（寬帶）通信網(wǎng)系統(tǒng)組成。建立計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，連接各種型號(hào)的網(wǎng)絡(luò)工作站和計(jì)算機(jī)終端，接通分布式數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，確保整個(gè)樓內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。在二層設(shè)電信總機(jī)房和計(jì)算機(jī)房為本樓服務(wù)，電話交接設(shè)備、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均設(shè)于此。在樓層弱電間內(nèi)設(shè)信息配線架，電話及網(wǎng)絡(luò)配線均在此箱內(nèi)完成。本系統(tǒng)布線通過(guò)綜合布線系統(tǒng)完成。垂直系統(tǒng)采用光纖和大對(duì)數(shù)電話電纜，水平系統(tǒng)全部采用超五類 UTP 線，設(shè)備間子系統(tǒng)采用超五類跳接線設(shè)備。各業(yè)務(wù)用房、辦公、會(huì)議等房間均設(shè)通訊網(wǎng)點(diǎn)，并在會(huì)議室設(shè)多媒體系統(tǒng)以滿足需要。 44綜合布線系統(tǒng)（GCS）綜合布線系統(tǒng)選擇開(kāi)放式星型拓樸結(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。綜合布線系統(tǒng)主要由工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理、建筑群子系統(tǒng)組成。有線電視由 YY 市有線電視網(wǎng)引來(lái)電視信號(hào)至弱電井，系統(tǒng)采用雙向交互式鄰頻傳輸 860MHz 系統(tǒng)，終端電平滿足 67177。5dB。每層設(shè)電視分配箱,各層根據(jù)功能需要裝修時(shí)設(shè)置電視插座。有線電視信號(hào)采用 SYWLY759 電纜埋地引至樓內(nèi)。樓內(nèi)干線采用SYWY759（7）電纜沿管井線槽敷設(shè)，分支線采用 SYWY755 電纜穿鋼管敷設(shè)。安保系統(tǒng)本系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。（1）電視監(jiān)控系統(tǒng)在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進(jìn)行電視監(jiān)控，所有電視監(jiān)控信號(hào)均引至一層消防安保中心。（2）門禁系統(tǒng)在安保室、變配電所、微機(jī)中心、電信機(jī)房等處設(shè)門控器，信號(hào)均引至一層消防安保中心 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置本工程屬于二類高層建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。在一層設(shè)置消 45防安保中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備?；馂?zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；地下設(shè)備用房等場(chǎng)所選用感溫探測(cè)器；每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行下列聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視：消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣播的程序控制；電梯的控制和樓層顯示；對(duì)消防設(shè)備除實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制外，同時(shí)也可采取手動(dòng)直接控制火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備（空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等）電源的切除； 46火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。消防專用電話本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。 系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶提出的要求優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，把構(gòu)成智能建筑的各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息集成一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統(tǒng)集成后對(duì)軟件、硬件和多元化信息的流動(dòng)，實(shí)行統(tǒng)一控制和管理。用戶界面統(tǒng)一化，操作簡(jiǎn)單、方便。所有系統(tǒng)進(jìn)線穿鍍鋅鋼管保護(hù)。樓內(nèi)豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內(nèi)或沿地板、頂板暗敷。 采暖、空調(diào) 與通風(fēng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50045—95） （2022 年版） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022） ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ26－95） ； 47 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50176－93） ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；國(guó)家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 采暖負(fù)荷采暖熱負(fù)荷的估算在可研階段采用擴(kuò)大指標(biāo)估算，同時(shí)參考有關(guān)設(shè)計(jì)與施工安裝手冊(cè)進(jìn)行選?。? 室外計(jì)算溫度 5℃ 平均風(fēng)速 24m/s 采暖期 11 月 15 日－3 月 15 日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度平均≈18℃采暖熱負(fù)荷按 60W/m2 估算，則采暖熱負(fù)荷為：51600m260W/m2＝3096kW，折合 111104kJ/h （折合采暖蒸汽） 。熱源YY 市 XXXX 小區(qū)的冬季采暖，通過(guò) YY 偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設(shè)，其中繁榮路管徑 400mm，濱河路、魏莊路管徑 300mm。在地下一層設(shè)大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵向大樓各處供應(yīng)采暖熱水。YY 市 XXXX 小區(qū)采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送 48水泵、熱水分配器及集中控制系統(tǒng)。大樓內(nèi)各房間與空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合進(jìn)行設(shè)計(jì)。采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用 95/75℃供、回水溫度的熱媒系統(tǒng)，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統(tǒng)，這樣既不容易水力失調(diào)，又能保持室溫正常。供暖管材選用水煤氣鋼管，DN≤32 者絲接，DN32 者焊接。采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù)高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。管道敷設(shè)方式室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量，每個(gè)采暖入口分兩個(gè)環(huán)路，供水干管敷設(shè)在頂層梁底，回水干管敷設(shè)在一層梁底，供回水干管均為無(wú)坡敷設(shè)。室外入口處熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡，室內(nèi)樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。 空調(diào)室外主要?dú)庀髤?shù) 室外干球計(jì)算溫度 冬季空調(diào)7℃； 冬季通風(fēng) 0℃夏季空調(diào) ℃；夏季通風(fēng) 32℃ 夏季空調(diào)室外濕球計(jì)算溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度 60% 最熱月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度 76% 49 冬季平均室外風(fēng)速 夏季平均室外風(fēng)速 大氣壓力 冬季 ； 夏季 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)業(yè)務(wù)用房 25~27℃，相對(duì)濕度 50~65%；辦公室 24~26℃，相對(duì)濕度＜60% ；會(huì)議室 24~26℃，相對(duì)濕度＜60% 。各專業(yè)機(jī)房根據(jù)各專業(yè)機(jī)房要求分別設(shè)計(jì)制冷負(fù)荷：制冷負(fù)荷按 80W/m2 估算，則制冷負(fù)荷為：46096m280W/m2＝4128kW，折合 149104kJ/h ?？紤]到使用的靈活性，本工程采用 VRV 空調(diào)系統(tǒng)。VRV 空調(diào)系統(tǒng)全稱為 Variable Refrigerant Volume 系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上類似于分體式空調(diào)機(jī)組，采用一臺(tái)室外機(jī)對(duì)應(yīng)一組室內(nèi)機(jī)（一般可達(dá) 16 臺(tái)） ?？刂萍夹g(shù)上采用變頻控制方式，按室內(nèi)機(jī)開(kāi)啟的數(shù)量控制室外機(jī)內(nèi)的渦旋式壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速，進(jìn)行制冷劑流量的控制。VRV 空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣—水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個(gè)性化的使用要求，設(shè)備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。其主要特點(diǎn)為： （1）可通過(guò) CAN 總線技術(shù)對(duì)多臺(tái)機(jī)組進(jìn)行集中網(wǎng)絡(luò)管理并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程故障診斷。（2）采用智能集中控制技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)高度自動(dòng)化，自動(dòng)控制速度快，實(shí)行無(wú)人管理，操作更方便。 50（3）擁有先進(jìn)的壓縮機(jī)控制手段，空調(diào)室外機(jī)具有 2 臺(tái)壓縮機(jī)，1 臺(tái)為變頻，1 臺(tái)定速。根據(jù)不同的室內(nèi)負(fù)荷情況，2 臺(tái)壓縮機(jī)會(huì)自動(dòng)調(diào)整工作狀態(tài)。通過(guò)變頻壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速的變化及定速壓縮機(jī)的起停，調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際能力，使得系統(tǒng)的運(yùn)行更經(jīng)濟(jì)，更合適。（5）室外機(jī)可統(tǒng)一置放于樓頂，節(jié)約地面空間，方便安裝維修。 精確的溫度控制空調(diào)機(jī)會(huì)根據(jù)每個(gè)房間的實(shí)際負(fù)荷，自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)的制冷/制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內(nèi)。（6）省電，節(jié)能，空調(diào)機(jī)會(huì)自動(dòng)根據(jù)房間的負(fù)荷變化，調(diào)整整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，減少開(kāi)/停次數(shù)，真正做到“需要多少能力,消耗多少電力” ，從而為用戶帶來(lái)更多的節(jié)電效果。對(duì)空調(diào)有特殊要求的場(chǎng)所，如弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等，設(shè)置風(fēng)冷分體空調(diào)機(jī)； 通風(fēng)通風(fēng)系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生間排風(fēng)、電氣間排風(fēng)、機(jī)房送排風(fēng)等。樓內(nèi)衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣將經(jīng)土建風(fēng)道排至屋頂入大氣，樓內(nèi)電氣間、機(jī)房等均設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。資料室設(shè)獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。各設(shè)備用房的通風(fēng)量根據(jù)以下原則確定： 　變壓器室按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算； 　高低壓配電間按 8 次/時(shí)換氣； 　水泵房按 5 次/時(shí)換氣； 辦公層考慮機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)期間排風(fēng)量根據(jù)新風(fēng)量確定，并 51使室內(nèi)保持一定正壓。 各衛(wèi)生間排風(fēng)按每小時(shí) 10 次換氣量計(jì)算排風(fēng)。 消防排煙面積大于 50m2 的地下房間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；超過(guò) 20m 長(zhǎng)度的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)； 進(jìn)出空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房的風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區(qū)的送、回風(fēng)及排風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥；規(guī)范中規(guī)定的其它需要防排煙的場(chǎng)所均按照規(guī)范進(jìn)行防排煙設(shè)計(jì)。 52第七章 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀YY 市 XXXX 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于 YY 市新城區(qū)，周邊無(wú)污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ； 《建設(shè)