小區(qū)綜合樓建設(shè)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-01 14:51本頁面
【導(dǎo)讀】和少量搭建平房。根據(jù)XX市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院1：20xx地形圖，剔除規(guī)劃道路，項(xiàng)目地塊凈用地約為2200㎡。提升小區(qū)品質(zhì)，打造南城入口新的地標(biāo)建筑。周邊地區(qū)）范圍內(nèi)。劃為C1行政辦公用地。租為電信營業(yè)所，而且該處醫(yī)療機(jī)構(gòu)專項(xiàng)規(guī)劃并沒有相關(guān)要求，另外其他用地一并規(guī)劃為C1也屬未考。慮相關(guān)地籍單位需求，應(yīng)此規(guī)劃存在不合理性。先必須先對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。程序相當(dāng)繁瑣、耗時(shí)一般都在半年至一年以上。發(fā)，應(yīng)先期啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整工作。②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。理規(guī)定最高建設(shè)高度為50米。擬開發(fā)地段屬于XX市I類地區(qū)。退讓道路紅線距離根據(jù)下。高度小于24米）；項(xiàng)目需退讓韶山路10米，退讓XX路6米?？山ㄔO(shè)基地面積約為1200㎡。
【正文】 7%*3個(gè)月 總計(jì) 市糧油食品公司二分公司 項(xiàng) 目 面 積（ ㎡ ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元／ ㎡ ） 總計(jì) （元） 產(chǎn)權(quán)面積 補(bǔ)償 ： 453 5000 2265000 裝修補(bǔ)償： 453 350 158550 停產(chǎn)停業(yè)過渡費(fèi) 2423550*7%*3個(gè)月 50895 總計(jì) 2474445 韶山南路 663 黃石泉 項(xiàng) 目 面 積（ ㎡ ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元／ ㎡ ） 總 計(jì) （元） 產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償： 220 4500 990000 一次性搭建補(bǔ)償： 80 2700 216000 零時(shí)建筑補(bǔ)償 110 100 11000 裝修補(bǔ)償 220 300 66000 總計(jì) 1283000 17 韶山南路 661 王德明 項(xiàng) 目 面 積（ ㎡ ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元／ ㎡ ） 總 計(jì) （元） 產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償： 4500 552600 一次性搭建補(bǔ)償： 40 2700 108000 零時(shí)建筑補(bǔ)償 60 100 6000 裝修補(bǔ)償 300 36840 總計(jì) 703440 韶山南路 659 何自強(qiáng) 項(xiàng) 目 面 積（ ㎡ ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元／ ㎡ ） 總 計(jì)（元） 產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償： 120 4500 540000 一次性搭建補(bǔ)償： 40 2700 108000 零時(shí)建筑補(bǔ)償 60 100 6000 裝修 補(bǔ)償 120 300 36000 總計(jì) 690000 匯總表： 單 位 補(bǔ)償金額（元）： 韶山路信用社： 市糧油食品公司二分公司 2474445 韶山南路 663 黃石泉 1283000 韶山南路 661 王德明 703440 韶山南路 659 何自強(qiáng) 690000 總計(jì) 18 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 現(xiàn)狀 不可否認(rèn)，從 20xx年 初的一場(chǎng)冰災(zāi)開始 ， XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步開始降溫， 價(jià)格上漲幅度開始減緩，銷售量環(huán)比同年有所下降。 20xx 年下半年開始，中國的樓市價(jià)格在一路高歌猛進(jìn)的時(shí)候突然剎住了腳步，一系列政策的出臺(tái)，像連珠炮一樣投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是房貸新政的出臺(tái)，讓整個(gè)樓市為之震動(dòng)：一線城市“降價(jià)潮”洶涌而出，二線城市“退房潮”澎湃而來，三線城市“緊張潮”潮起潮落 。隨之而來的是：一級(jí)市場(chǎng)謹(jǐn)慎行事，二級(jí)市場(chǎng)持幣觀望，三級(jí)市場(chǎng)萎 靡退縮，悲觀和觀望的情緒彌漫于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 從周期理論來看，一般認(rèn)為我國大陸房地產(chǎn)都是五年發(fā)展、兩年低落，即 7－ 8 年為一個(gè)周期。 我國的 房地產(chǎn)這輪發(fā)展期可以從 20xx 年算起，到 20xx 年正好為 5 個(gè)年頭。 這 5 年中， XX的商品房 年銷售面積由 20xx年的 ㎡ ，增至 20xx年的 萬 ㎡ ，年均增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展 和需求的增長(zhǎng)速度 。 同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是密切聯(lián)系在一起的，現(xiàn)在從大的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境到中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有許多不能確定的因素，如石油價(jià)格、股票市場(chǎng)波動(dòng)、銀行的利率、 通貨膨脹 、CPI 等等，這些因素最終都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 事實(shí)上深圳、廣州、武漢、上海、北京等一線城市房地產(chǎn)價(jià) 19 格已經(jīng)開始理性回歸。 XX 雖然到目前為止，房?jī)r(jià)在整個(gè)省會(huì)城市來看，都算偏低的。 雖然沒有看到明顯的房?jī)r(jià)下降，但是買房送首付，送裝修，送汽車等促銷手段頻頻推出，都是變相的降價(jià)了 。 然而消費(fèi)者仍然不賣帳，市場(chǎng)觀望氣氛濃重。 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境預(yù)期 雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不太樂觀， 但是我們依然看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。理由是地根緊縮下商品房長(zhǎng)期供應(yīng)趨緊，而宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市化進(jìn)程、人口紅利等因素均支撐商品房需求長(zhǎng)期旺盛。 地標(biāo)咨訊市場(chǎng)研究部做出 過以下 預(yù)期：“ 20xx年 20xx年 宏觀經(jīng)濟(jì)走向可能由通脹進(jìn)入通縮階段，如記憶中的 88 年后的89～ 91 年； 94 年后的 95～ 97 年。 20xx 年洗牌效應(yīng)產(chǎn)生，逐漸形成壟斷開發(fā)市場(chǎng)，供應(yīng)量回到 05年的水平，市場(chǎng)需求依然冷淡，價(jià)格小幅回落，供銷比 :1 左右 ,銷售壓力仍然較大。二年經(jīng)濟(jì)振蕩過后的 20xx年，將迎來新一輪春天，經(jīng)濟(jì)活力指數(shù)上升，房地產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)，進(jìn)入新一輪發(fā)展周期的起點(diǎn)，消費(fèi)需求驟增，刺激投資進(jìn)一步加快，價(jià)格漸漸上揚(yáng) 。 ” 這與我們的預(yù)計(jì)是吻合的，國家采取通 貨緊縮的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)低潮時(shí)期，但是這個(gè)時(shí)期能持續(xù)多長(zhǎng) ,很難估計(jì)。我們覺得需求量持續(xù)旺盛，而供給量初步銳減，當(dāng)市場(chǎng)消化了目前的供給后，必將迎來新的需求高峰。
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