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廣場(chǎng)高層綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-05-13 14:02本頁(yè)面
  

【正文】 融進(jìn)時(shí)代氣息之中,形成了民族特色與流行風(fēng)氣相映成趣的獨(dú)特風(fēng)貌。米東區(qū)物華天寶。特殊的地理構(gòu)造,使米東區(qū)中部平原,泉眼如織,隨處可見(jiàn),地下水流量約 億立方米,有“地下水庫(kù)”之稱(chēng)。主要種植作物有水稻,小麥,玉米等。以盛產(chǎn)水稻而得名米泉,是西北地區(qū)極少數(shù)種植水稻的區(qū)域。 礦產(chǎn)有煤、鐵礦石、石灰石和芒硝等。煤炭總蓄量約 億噸, 年開(kāi)采 500 萬(wàn)左右。石灰石蓄量約 5 億噸。野生藥材有貝母、黨參、阿魏、青蘭、雪蓮等 55 種。野生動(dòng)物有野豬、黃羊、旱獺、狼、熊、雪豹等。其地理位置優(yōu)越,物產(chǎn)資源豐富,境內(nèi)已探明的礦種有 20 多個(gè)。其中包括煤、芒硝、石英砂、石灰石、沸石、油頁(yè)巖、鐵礦石、粘土等。煤的儲(chǔ)量最為豐富,曾是全國(guó)百家重點(diǎn)產(chǎn)煤縣(市)之一。米東區(qū)以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米而聞名西北大地,素有塞外江南之美譽(yù)。這里廣闊肥沃的土地上生產(chǎn)出來(lái)的優(yōu)質(zhì)、特異米,反季節(jié)蔬菜、特異品種的蔬菜以及星羅棋布的人造湖里盛產(chǎn)魚(yú)和蟹,并已建起優(yōu)質(zhì)米、蔬菜、瓜果、畜牧業(yè)四大生產(chǎn)基地。天山這座天然“固體水庫(kù)為米東區(qū)提供了豐富的地下水資源,使這塊豐饒的土地?zé)o旱、澇之憂(yōu)。泉稻菽萬(wàn)頃,很有江南水鄉(xiāng)的味道,田園風(fēng)光極為誘人,這里還有著名的哈熊溝風(fēng)景XX33區(qū)和獨(dú)山子巖畫(huà),此外,米東區(qū)是回族集中的區(qū)域,具有非常濃郁的回族風(fēng)情。全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在新疆維吾爾自治區(qū)內(nèi)處于領(lǐng)先地位,曾是全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣市之一。米東區(qū)距 XX 國(guó)際機(jī)場(chǎng)和 XX 火車(chē)站均不足 20 公里,國(guó)道 216 線與吐魯番——XX—— 大黃山高速公路和 XX 市至奎屯高速公路以及兩條專(zhuān)用鐵路線在境內(nèi)縱橫交織,形成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)公路筆直寬闊,高樓大廈林立,花草樹(shù)木蔥郁,賓館、舞廳、滑雪場(chǎng)等無(wú)所不有,國(guó)家重點(diǎn)企業(yè) XX 石油化工總廠等 20 多家大 .中型企業(yè)云集在這里,米東區(qū)像一顆嶄新的明珠鑲嵌在新疆北疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金帶上。米東區(qū)的旅游資源豐富。前往新疆著名的天池旅游區(qū)必經(jīng)米東區(qū)境地,天山東南博格達(dá)峰北坡的哈熊溝風(fēng)景區(qū),離 XX 市僅 40 公里,而且這里與天池也只有一嶺之隔,受天池小氣候的影響,一年四季獨(dú)特的天氣變化使游人有猶入仙境之感。二道石峽溝自然保護(hù)區(qū)內(nèi),山高林密,綠樹(shù)成蔭,北山羊、棕熊、馬鹿、雪豹等多種珍稀動(dòng)物在這里繁衍生息。境內(nèi)新疆最大的人造湖泊——青格達(dá)湖旅游區(qū)以她特有的魅力吸引著眾多中外游人。米東區(qū)回民特色小吃。隨著米東區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,餐飲業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,更是發(fā)展迅猛,以“三涼” (涼皮子、涼面、涼粉) ,九碗三行子、紅燒鵝、紅燒羊拐、大盤(pán)雞、椒麻雞、爆炒小公雞、粉湯、拌面、大碗揪片子、扁豆面旗子等一系列回民特色餐飲在短短的幾年內(nèi)已發(fā)展到 135 家,已占個(gè)體清真飲食的 30%。特別是呂氏紅燒鵝、尕意思紅燒羊拐、百禾園撥魚(yú)子、羊毛工涼皮子等特色小吃先后在區(qū)州舉辦的特色飲食大賽上獲獎(jiǎng),有些已注冊(cè)并開(kāi)設(shè)連XX34鎖店,已成為米東區(qū)清真飲食的一大亮點(diǎn)。XX 市地處亞歐大陸腹地。它以自然風(fēng)光、民族風(fēng)貌、旅游購(gòu)物、風(fēng)味佳肴,服務(wù)設(shè)施齊備而引以自豪。XX 市東望博格達(dá)冰峰,南靠喀拉烏成山地,有銀裝素裹的冰晶雪原風(fēng)光,海拔 8003500 米,是云杉,冷杉原始森林的“海洋” ,森林上下緣,是綠草如茵的草場(chǎng):穿過(guò)城鎮(zhèn)綠洲帶,便進(jìn)入沙漠的瀚海,是荒漠風(fēng)光旅游的天然樂(lè)園。現(xiàn)代化設(shè)備齊全的五星級(jí)賓館、酒店,還有琳瑯滿(mǎn)目的民族手工藝品、名、優(yōu)、特產(chǎn),樣樣齊全。是世界上離海洋最遠(yuǎn)的城市,是亞洲的地理中心,也是舉世聞名的古“ 絲綢之路 ”新北道的必經(jīng)之路。 維吾爾、漢、回、哈薩克、朝鮮族,俄羅斯族、蒙古族等十三個(gè)民族和睦生活在這里,創(chuàng)造出燦爛的古代西域文明;眾多的民族,不同的風(fēng)俗,構(gòu)成了 XX 的奇特風(fēng)情;頗具民族特色的賽馬、摔跤、姑娘追等運(yùn)動(dòng)表演,做工精致的玉雕、刺繡和民族樂(lè)器,香濃醇厚的奶茶和各種風(fēng)味小吃,將人們牢牢地吸引到這里。 米東區(qū)自然環(huán)境概況氣候:米東區(qū)氣候?qū)俅箨懶灾袦貛Ц珊禋夂騾^(qū)。冬季嚴(yán)寒, 夏季酷熱, 光照充足,蒸發(fā)量大。山區(qū)年平均降水量 毫米,平原地區(qū)年均降水量 。沙漠地區(qū)年平均降水量 100 毫米左右。年均氣溫 ℃, ℃, 七月平均氣溫 ℃, 極端最高氣溫 ℃, ℃。無(wú)霜期 165 天。全年多西北風(fēng), 風(fēng)力 2 至 5 級(jí), 最大風(fēng)力 9 級(jí)。XX35①春:春天來(lái)得遲,北郊一帶 3 月 26 日步入春天;南郊還要遲十幾天,4 月 20 日左右山前才見(jiàn)綠波。每年從 6 月上旬起,春季自北而南相繼結(jié)束。春雨占全年降水的 40%左右,對(duì)春播及旱地作物十分有利。②夏:夏季山區(qū)山花爛漫,市區(qū)林帶郁郁蔥蔥;北郊的夏季,從 6月 4 日到 9 月 21 日整整 90 天;城區(qū)則從 6 月 23 日到 8 月 24 日,才 62天;而南山牧場(chǎng)卻沒(méi)有真正的夏天,春秋相連。米東區(qū)位于亞歐大陸腹地,遠(yuǎn)離海洋,氣候干燥,盡管夏日炎炎,卻熱而不悶,而且晝夜溫差大,城區(qū)夏季平均氣溫為 23℃,是旅游、避暑的勝地。③秋:秋天從 8 月 24 日開(kāi)始。北部平原推遲 10 天,入秋后,天氣環(huán)境比較穩(wěn)定,天氣不冷不熱,溫和宜人。秋季是收獲的季節(jié),天山南北的瓜果匯集在 XX。 9 月下旬以后,冷空氣頻頻襲來(lái),氣溫下降迅速。10 月份晝夜溫差增大。早穿皮襖午穿紗,圍著火爐吃西瓜”這句民謠正是新疆深秋氣候的生動(dòng)寫(xiě)照。④冬:區(qū)內(nèi)的冬天,從頭年 11 月 3 日到次年 4 月 8 日長(zhǎng)達(dá) 150 天。由于天山屏障,冷空氣往往滯留在盆地內(nèi),大雪飄飄,銀裝素裹,是冬景的一大特色,風(fēng)采獨(dú)具。南郊山前丘陵卻有一條“暖帶” ,一月份氣溫要比市區(qū)高 5 度。這種獨(dú)特的冬季氣候條件,適應(yīng)進(jìn)行大棚蔬菜生產(chǎn),而且南郊積雪長(zhǎng)達(dá) 175 天,非常有利于開(kāi)展高山滑雪、高山冰場(chǎng)速滑和雪地“叼羊” 、雪地“姑娘追”等冬季運(yùn)動(dòng)及旅游活動(dòng)。地形:地形分為三部分:東南部為丘陵山區(qū), 海拔 650 米至 4233 米;XX36中部為沖積平原, 海拔 418 米至 650 米,平原南部, 地勢(shì)平坦,水源豐富, 主要是糧食種植區(qū);北部屬古爾班通古特沙漠的一部分, 海拔 426 米至 630 米。水系:區(qū)內(nèi)有大小水流 31 條, 其中常流水河溝 16 條, 季節(jié)性洪水溝 15條。分屬南山、東山、平原三個(gè)水系。南山、東山水系分別發(fā)源于南天山和博格達(dá)山, 平原水系由地下潛水溢出補(bǔ)給。主要河流有: 水磨溝河、鐵廠溝河、老龍河。地面水資源有 12476 萬(wàn)立方米。山系:境內(nèi)山體屬博格達(dá)山脈的西部末端,北東—南西走向,山勢(shì)由北向南逐漸升高。山體破碎,山頂渾圓,起伏較小。最高峰為艾不里哈斯木達(dá)拉峰,海拔 4233 米。高山區(qū)為夏牧場(chǎng), 中山區(qū)為森林地帶和冬草場(chǎng), 低山丘陵為春秋草場(chǎng)和旱作農(nóng)業(yè)區(qū)。土壤:栗鈣土:分布在柏楊河、新地梁、北傲魏家泉中山地帶,占可耕地總面積的 %;棕鈣土,分布在天山村、柏楊河低同區(qū),占 %;灰漠土,分布在古牧地、曙光、大草灘、十二戶(hù)戈壁,占 %;潮土,分布在古牧地、長(zhǎng)山子、羊毛工,占 %;水稻土,分布在長(zhǎng)山子、三道壩、羊毛工等水位高的地帶,占 %;鹽土,分布在堿梁、高家湖、羊毛工、陜西工、柳樹(shù)莊、西莊子、蔣家灣等地,占 %。 米東區(qū)經(jīng)濟(jì)概況近幾年米東區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。XX372022 年,全區(qū)上下全面貫徹落實(shí)上級(jí)黨委一系列重大決策部署,凝聚力量,勝利召開(kāi)了米東區(qū)第一次黨代會(huì)和米東區(qū)人大、政協(xié)二屆一次會(huì)議,順利完成了區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子換屆工作,全區(qū)發(fā)展穩(wěn)定各項(xiàng)事業(yè)都取得了顯著成績(jī),實(shí)現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 190 億元,增長(zhǎng) 21%;地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元,增長(zhǎng) %;實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 130 億元,增長(zhǎng) 25%;社會(huì)固定資產(chǎn)投資 92 億元,增長(zhǎng) %;招商引資到位資金 億元,增長(zhǎng) %;社會(huì)消費(fèi)品零售總額 24 億元,增長(zhǎng) 23%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15792 元,增長(zhǎng) 12%;農(nóng)牧民人均純收入 8755 元,增長(zhǎng) 12%。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)突破”:地方財(cái)政收入突破 20 億元,達(dá)到 億元,收入總量進(jìn)入全市區(qū)縣前三位,其中一般預(yù)算收入增長(zhǎng)%,增幅列全市區(qū)縣第二;呈現(xiàn)了“兩個(gè)增強(qiáng)”:一是自主性工業(yè)帶動(dòng)作用增強(qiáng),非石油工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長(zhǎng) %,增速高于石油工業(yè) 個(gè)百分點(diǎn),直接拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng) 13 個(gè)百分點(diǎn);二是非公有制經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用增強(qiáng),全區(qū)非國(guó)有工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,占全區(qū)工業(yè)增加值的 %,非國(guó)有投資 億元,占全區(qū)投資的 36%;創(chuàng)造了“三個(gè)新高”:一是地區(qū)生產(chǎn)總值增速達(dá)到 %,創(chuàng)米東區(qū)建區(qū)以來(lái)新高;二是工業(yè)增加值增速達(dá)到 25%,創(chuàng)米東區(qū)建區(qū)以來(lái)新高;三是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) 12%,農(nóng)牧民人均純收入增長(zhǎng) 12%,創(chuàng)歷史新高。2022 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元,增長(zhǎng) 18%;地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元,增長(zhǎng) 22%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng)XX38%;社會(huì)固定資產(chǎn)投資 100 億元;社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元,增長(zhǎng) 23%;城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng) 12%;農(nóng)牧民人均純收入增長(zhǎng)12%;城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以?xún)?nèi)。 選址擬建的 XX 廣場(chǎng)高層綜合樓高檔小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地位于 XX 市米東區(qū)較繁華地段,用地北側(cè)為現(xiàn)狀多層建筑,毗鄰新華路;東側(cè)臨文化路;西側(cè)臨規(guī)劃支路;南側(cè)為豐源市場(chǎng)及現(xiàn)狀多層建筑。土地利用條件較好,用地平整。規(guī)劃建設(shè)用地面積:41243 平方米(約合 畝) 。場(chǎng)地整體南高北低。項(xiàng)目建設(shè)包括拆遷戶(hù)安置房、精品高層住宅、豪華公寓,寫(xiě)字樓、大型商業(yè)用房,沿街商鋪及綜合娛樂(lè)會(huì)所等,是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、布局合理、功能齊全、能最大程度滿(mǎn)足人們對(duì)居住、消費(fèi)、休閑、文化、娛樂(lè)、社交等多種需求的高品質(zhì)現(xiàn)代化大型高端住宅小區(qū)。公園、百貨商場(chǎng)、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施在周邊均有分布,建設(shè)地的交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施到位,用地地形平穩(wěn),坡度不大,周邊無(wú)廢水、廢氣、廢渣、噪音等污染源,空氣清新,為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了基本條件。 工程建設(shè)自然條件 工程區(qū)域氣象條件XX 市米東區(qū)屬典型的大陸性中溫帶氣候,以降水量少,氣溫變化大為特點(diǎn)。每年平均溫度為 ℃;每年 7~8 月為酷暑期,最熱月平均XX39氣溫 ℃以上;每年 12 月與次年 1 月、2 月為嚴(yán)寒期,最冷月平均氣 ℃;平均氣溫在攝氏零度以下時(shí)期長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久。平均無(wú)霜期185 天,10℃以上穩(wěn)定積溫為 3080℃;年日照時(shí)數(shù) 2689 小時(shí);年降水量平均為 215mm,降水量集中在 8 月雨季,以及 11 月中旬至來(lái)年2 月個(gè)積雪期,最大積雪厚度 48cm,3 月開(kāi)始融雪;年蒸發(fā)量為2266mm;4 月氣溫穩(wěn)步上升,但時(shí)有西伯利亞冷空氣侵襲,使氣溫驟降。主導(dǎo)風(fēng)向以西北(WN)風(fēng)為主,秋冬多為北(N)風(fēng),最大風(fēng)速。當(dāng)年 11 月底次年 3 月中旬為凍結(jié)期,最大凍土深度為。最大沉雪深度 48cm;常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅薄?工程地質(zhì)條件場(chǎng)地工程地質(zhì)條件①勘查區(qū)地形、地貌 勘查區(qū)地處天山北麓山前丘陵與平原區(qū)過(guò)渡地帶,西南距 XX 市區(qū)約 30km,東南距博格達(dá)峰約 60km;海拔 602~604km,地勢(shì)整體自北向南傾斜。 勘查區(qū)地處沖洪積階地。地層由第四紀(jì)松散堆積物和上侏羅紀(jì)齊古組沉積巖組成,上部為全新統(tǒng)~上更新統(tǒng)堆積物,巖性為有粗砂和粉細(xì)砂充填的圓礫、卵石,場(chǎng)地大部分為巨厚的第四系松散堆積,下伏地層為上侏羅系地層,巖性為砂巖、礫巖等。②水文水文地質(zhì)條件: 場(chǎng)地地下水主要為第四系松散堆積孔隙潛水和基巖裂隙水,兩種含水層之間存在較緊密的水力聯(lián)系,在河谷地帶主要是XX40潛水補(bǔ)給裂隙水,而在上游山區(qū)河谷兩側(cè)的裂隙水主要受冰雪融水補(bǔ)給,到河谷的適當(dāng)位置時(shí)側(cè)向補(bǔ)給潛水、河水,個(gè)別地段有泉水出露,流量較小?;鶐r裂隙水為弱含水層,連通性較差,沿?cái)鄬雍蛿嗔哑扑閹杆暂^好。本次勘察在勘探深度范圍內(nèi)未見(jiàn)地下水。③場(chǎng)地巖土層描述根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)探井揭露,勘察深度范圍內(nèi)場(chǎng)地土的構(gòu)成為:①雜填土、(部分勘探點(diǎn)缺失)①1 耕土、 (僅在 13勘探點(diǎn)出現(xiàn))②圓礫,現(xiàn)自上而下描述如下:雜填土:雜色,厚度 ,成份以粉土、圓礫為主,含砼塊、碎磚、廢舊塑料制品等建筑及生活垃圾,富含植物根系,結(jié)構(gòu)松散不均勻,局部為含砼地面。耕土:土黃色,厚度 ,主要成分為粉土,夾少量圓礫,可見(jiàn)大孔隙及大量的植物根系,結(jié)構(gòu)較松散。圓礫:黃褐色,埋深 ,本層未揭穿,顆粒成份以硬質(zhì)巖為主,一般粒徑 2~40mm ,分選性一般,呈圓或亞圓狀,骨架顆粒呈交錯(cuò)排列,充填物以中、粗砂為主,含土量較大,局部夾卵石、礫砂、粗砂、細(xì)砂薄層或透鏡體,厚度在 200~350mm。場(chǎng)地土局部有輕微鈣質(zhì)膠結(jié)現(xiàn)象。④不良地質(zhì)現(xiàn)象在 11勘探點(diǎn)之間發(fā)現(xiàn)小型篩砂坑,深度約 、范圍約300m2。XX41場(chǎng)地工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià)①巖土層評(píng)價(jià)雜填土,厚度小,結(jié)構(gòu)松散,土質(zhì)不均勻,嚴(yán)禁作為建筑物基礎(chǔ)持力層,應(yīng)予以清除。耕土,厚度小,結(jié)構(gòu)松散,物理力學(xué)性質(zhì)差,嚴(yán)禁作為基礎(chǔ)持力層,應(yīng)予以清除。圓礫,厚度大,層位穩(wěn)定,具有良好的承載力,是良好的建筑物基礎(chǔ)持力層。fak=350kPa E0=32Mpa =22kN/m3 K=70000kN/m3c=5kPa φ=42○場(chǎng)地適宜性和穩(wěn)定性評(píng)價(jià)勘察范圍內(nèi)無(wú)巖溶、滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用,為穩(wěn)定場(chǎng)地。場(chǎng)地主要持力層圓礫均勻性較好,適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》
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