小區(qū)綜合樓建設(shè)可行性研究報告-文庫吧
2025-05-07 14:51 本頁面
【正文】 C1（ 行政辦公用地 ）也屬 未考慮相關(guān)地籍單位需求 ， 應(yīng)此規(guī)劃 存在 不合理 性 。 通過前期 的調(diào)查 了解 ， 如需 進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃報建工作，首先必須先對該 規(guī)劃 進(jìn)行調(diào)整 。目前 XX市規(guī)劃局規(guī)劃的調(diào)整工作程序 相當(dāng) 繁瑣 、 耗時一般都在半年至一年以上 。 若 決定 著手 開發(fā)， 應(yīng) 先期啟動規(guī)劃調(diào)整工作。 5 項(xiàng)目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 1） 高度要求 ： 根據(jù) XX 市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 ，地塊大小與建筑高度的要求如下表： 序號 項(xiàng)目內(nèi)容 建筑高度（ H） 最小用地面積（ M2） 1 低層居住建筑 H＜ 10ｍ 500 2 多層居住建筑 10ｍ≤ H＜ 28ｍ 800 多層公共建筑 10ｍ≤ H＜ 24ｍ 1000 3 高層居住建筑 28ｍ≤ H＜ 50ｍ 20xx 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 3000 高層公共建筑 24ｍ≤ H＜ 50ｍ 3000 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 4000 注：① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。 ③ 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 根據(jù)以上要求，本項(xiàng)目 地塊面積為 2200平米，按照技術(shù)管理規(guī)定最高 建設(shè) 高度為 50米 。 2） 退讓道路紅線距離 : 擬開發(fā)地段屬于 XX 市 I類地區(qū)。退讓道路紅線距離根據(jù)下表確定： 建筑控制線距離城市道路紅線最小距離控制 表 區(qū)位 建筑高度（ H） 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路 30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 Ⅰ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 Ⅱ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 7 5 4 高層 24≤ H＜ 50 12 10 8 高層 50≤ H＜ 100 15 12 10 H≥ 100 Ⅲ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H≥ 100 6 注：① 表中 H指建筑物高度， W 指道路紅線寬度； ② 高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米）； 項(xiàng)目 需 退讓韶山路 10 米，退讓 XX路 6米 。退讓后的最大可建設(shè)基地面積約為 1200㎡ 。 紅線為項(xiàng)目退讓道路紅線后可建設(shè)范圍示意圖 3） 建筑間距 高層居住建筑與高層居住建筑及高層居住建筑與多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制： 方位 高 度 Ⅰ類地區(qū) Ⅱ類地區(qū) Ⅲ類地區(qū) 0176?！?45176。 H＜ 50m 22+ 24+ 27+ H≥ 50m 27+ 29+ 32+ ＞ 45176。 H＜ 50m 16+ 22+ 24+ H≥ 50m 19+ 25+ 27+ 注：① 表中方位為正南向（ 0176。）偏東（西）的方位角； ② H： 當(dāng)方位角≤ 45176。時為南向建筑高度，當(dāng)方位角＞ 45176。時為相鄰較高建筑高度； ③ 高度超過 80m的高層建筑之間距， 80m 以上的部分不再 增加計算建筑間距。 （ 2）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求： ① 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第 (1)項(xiàng) (方位 0176?！?45176。 )的規(guī)定控制； ② 高層居住建筑與其東 (西 )側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第 (1)項(xiàng) (方位＞ 45176。 )的規(guī)定控制； ③ 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為 13米。 （ 3） 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置時，間距不小于 13米。以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小 于 15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 7 （ 4） 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于 13米。 紫紅色線為考慮建筑間距退讓后的高層住宅可建設(shè)區(qū)域。面積約為 700㎡ 。 考慮道通風(fēng)需要，對于后面樓房日照間距的退讓，預(yù)計高層住宅的最大底建筑面積越為 700*=560㎡ 。（約合
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