西安市錦苑小區(qū)建設(shè)項可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-31 13:58本頁面
【導(dǎo)讀】對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈現(xiàn)較快的上升趨勢。近幾年來，西安市已建成的各。文化水平的的需要。為了進(jìn)一步推動西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們居住環(huán)境，提高。居民生活品位，擬在西安市新城區(qū)建設(shè)錦苑住宅小區(qū)。項目建設(shè)用地位于公園南路以西，西止現(xiàn)狀路，南臨咸寧中路,北靠長興路?？傆玫孛娣e162943平方米，總建筑面積260718平方米，規(guī)劃居住戶數(shù)2500戶，居住人口8000人，設(shè)計容積率，綠化率為40%。規(guī)劃用地周邊具備良好的基。礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰?。售價合理的商品住宅呈局部熱銷、供不應(yīng)求局面。居住區(qū)的自然環(huán)境的要求日趨苛刻。而錦園小區(qū)距離興慶公園較近，環(huán)。本項目周邊擁有西安理工大附中、附小，西安市第八十。交通及其他配套條件優(yōu)勢。這兩大優(yōu)勢將能吸引一部分特定的消費人群。米，支路寬2米。區(qū)內(nèi)道路將整個用地分為一、二、三、四共計四個組團(tuán)。
【正文】 站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。 室外沿主要道路設(shè)置消防栓，一次消防用水量按 15 升 /秒計。 小區(qū)主要道路沿各建筑組團(tuán)環(huán)形布置，寬度為 7 或 4 米，以保證消防車行駛。 五． 環(huán)境質(zhì)量綜合保障 (一 ) 水壓保障技術(shù) 本項目不設(shè)屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調(diào)速水泵加壓保證水壓和水質(zhì)穩(wěn)定。 (二 ) 綠化生態(tài)技術(shù) 綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項目采取的主要措施有： ? 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土； ? 停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動場地； ? 東西山墻培植爬墻虎類植物進(jìn)行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。 (三 ) 垃圾袋裝化收集 本項目實行垃圾分類袋裝化，由保潔員上門收集送至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站，再集中送往城市垃圾處理場處理。 (四 ) 生活污水處理 本項目實行“雨污分流”。 第六章 實施進(jìn)度 本項目建設(shè)實施與銷售同時進(jìn)行。待初步設(shè)計方案確定后，即可開盤銷售。本項目從 2020 年 11 月開工之日起開發(fā)期為 2 年，于 2020 年 11 月竣工。銷售從2020 年開始，計劃 3 年完成。具體實施進(jìn)度如下： 編制可研報告、前期審批等 2020 年 11 月 — 2020 年 12 月 方案招標(biāo)、初步設(shè)計 2020 年 12 月 施工圖設(shè)計 2020 年 1 月 — 2020 年 2 月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2020 年 1 月 — 2020 年 11 月 竣工交付 2020 年 11 月 銷售 2020 年 11 月 — 2020 年 10 月 第七章 結(jié)論與建議 房地產(chǎn)是 西安市 第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到市委、市政府的高度重視。本項目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對高品質(zhì)中高檔住宅的需求，將對提高人們生活質(zhì)量、拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)將起到積極作用。經(jīng)初步測算分析，項目經(jīng)濟(jì)效益較好，在財務(wù)上總體可行。 建議項目單位： 加快辦理有關(guān)前期手續(xù)，申辦市、區(qū)部分規(guī)費的減免，爭取早日開工建設(shè)。 研究采用社會融資等其它方案解決項目資金來源的可能性。 周密策劃項目的營銷方案，以準(zhǔn)確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。同時盡量擴(kuò)大期房銷售量，以減輕項目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風(fēng)險，并可減少貸款額，以進(jìn)一步減輕項目的財務(wù)風(fēng)險。 在項目營銷中要加強廣告宣傳，注重從生態(tài)、環(huán)保 、人文 的角度策劃 錦苑 小區(qū) 的宣傳，讓本項目先進(jìn)的建筑技術(shù)、豐富的人文內(nèi)涵和以人為本的環(huán)境生態(tài)思想能夠融合利源公司的良好品牌，為社會廣泛認(rèn)知，形成品牌營銷優(yōu)勢。 附圖 ： 項目選址 小區(qū) 總平面 主要戶型圖
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