西安市錦苑小區(qū)建設項可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-09-14 13:58 本頁面
【文章內容簡介】 環(huán)境優(yōu)越， 處于高校云集的西安市南郊，周邊擁有 西 安理工大附中、附小，西安市第八十三中學，交大附小等學校，使其有獨特的人 文教育環(huán)境優(yōu)勢。 綜上所述，本項目選址符合生活居住區(qū)的相關要求。 二． 配套建設條件 錦苑 小區(qū)項目用地已完成場地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場地四周，配套建設條件齊備，可滿足項目建設要求。 第五章 建設方案 一． 總平面布置 本基地形狀為較規(guī)則的矩形，占地面積 162943 平方米 。小區(qū)采用 多層，中高層 住宅，將不同單元拼接組合。 根據(jù) 西安 地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，設計 坐北朝南 的住宅，在不影響日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般小區(qū)中的兵營列式單調布局 ， 又能增加 組團綠 地。 景觀設計改變以前小區(qū)的設計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。 根據(jù)場地狀況，區(qū)內道路依據(jù) 地形 自由布置，兩個主入口分別設在東面 公園南路中段和南側咸寧中路中段 。入口處設小區(qū)中心廣場，廣場周圍 布置有商業(yè)、文化娛樂設施； 幼兒園、小學校 等教育設施 ； 組團游園 、老人活動場地、兒童活動場地、體育健身場地等綠化休閑區(qū)。 根據(jù)建筑物群組自然布置。區(qū)內停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結合。住宅按院落式布置，保證小區(qū)有較為開闊的中心休閑空間。院落間 設置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。 小區(qū)道路自由布置，伸向每一個住宅群。主要道路寬 7 米，次要道路寬 4米，支路寬 2 米。 區(qū)內道路將整個用地分為一、二、三、四共計四個組團。 項目主要技術指標表 項 目 計量單位 數(shù) 值 所占（ %） 占地面積 M2 162943 居住戶數(shù) 戶 2500 居住人數(shù) 人 8000 戶均人口 人 總建筑面積 M2 260718 其 住宅建筑面積 M2 246700 中 公建建筑面積 M2 14000 規(guī)劃住宅平均層數(shù) 層 人口毛密度 人 /ha 443 容積率 建筑密度： % ＜ 40 綠地率 % ＞ 40 二． 土建 （一） 建筑 居住小區(qū)的規(guī)劃布局要著重處理好路網結構、建筑布局及空間環(huán)境的內在聯(lián)系，在協(xié)調中求變化，注重小區(qū)環(huán)境和住宅單體的建筑設計。單體設計中統(tǒng)籌考慮空調室外機位置，用建筑構件進行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結合，富有變化。 按照人車基本分流的原則進行小區(qū)路網、停車設施的規(guī)劃。停車位機動車按 輛 /戶、自行車按 輛 /戶進行考慮。 小區(qū)在布局上淡化組團，突出院落 ，通過中心綠地、綠色走廊整個小區(qū)各部分。 小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結合并相互滲透的立體綠化景觀。 小區(qū)公共建筑 集中 在小區(qū) 中間位置，沿中心廣場布置中心會所 、超市、小學和幼兒園。 小區(qū)住宅設計從人的行為科學出發(fā)，適應不同家庭構成需要，套型多樣，廣泛利用新材料、新技術改善居住功能。住宅采用院落式布
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