2008年西安市花漾青城項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 了“石榴花城”，“盛世豪庭”等多個項目，也可以與本項目形成良好的互動。二、 樓盤與競爭分析MARKET RESEARCH 區(qū)域競爭本項目邊緣板塊臨潼目前三大樓盤 三國演義瑞麟君府（區(qū)域高端務(wù)實型休閑主題樓盤） 銀頂金城（區(qū)域高端概念性綜合型社區(qū)樓盤）山水秦唐（區(qū)域高端概念性文化主體樓盤）主要競爭對手1瑞 麟 君 府（重點分析開發(fā)和運營組合與產(chǎn)品定位與研發(fā)）項目概況表案名瑞麟君府位置銀橋大道和北二環(huán)交匯處基地面積268畝總建筑面積30萬平方米綠化率45%容積率2建筑形態(tài)小高層電梯花園洋房總戶數(shù)1330戶價格分析價格范圍：目前正在登記交10000抵15000活動，真實價格待解籌。預(yù)計均價2700元左右面積分析面積范圍：101280㎡，主力面積125160平方米推廣主題沒有出街優(yōu)勢1．項目體量較小，開發(fā)商具有一定開發(fā)經(jīng)驗。，地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，社區(qū)自身配套良好劣勢，對銷售產(chǎn)生一定的影響。，后期管理不便。主要競爭對手2山 水 秦 唐（重點分析控盤和推廣）項目概況表案 名山水秦唐位置銀橋大道和北二環(huán)交匯處基地面積300畝總建筑面積40萬平方米綠化率38%容積率建筑形態(tài)多層/小高層/高層/電梯花園洋房總戶數(shù)1300戶價格分析價格范圍：目前正在登記交10000抵15000活動，真實價格待解籌。預(yù)計均價2600元左右面積分析面積范圍：80130㎡，主力面積88\116\125平方米推廣主題秦風唐韻/現(xiàn)代人居優(yōu)勢1．項目體量較大劣勢，對銷售產(chǎn)生一定的影響。2。控盤較虛 區(qū)位：山水秦唐位于臨潼城區(qū)東北角，銀橋大道和北二環(huán)交匯處，占地面積300余畝，總建筑面積40萬平方米，由多層，小高層，高層及電梯花園洋房組成，項目整體由五大組團構(gòu)成，12個人為景觀，人工生態(tài)溪流貫穿全區(qū)。小區(qū)整體自然流暢曲線布局，建筑單位正計劃直線布局保證絕大多數(shù)住戶具有良好的朝向，景觀，日照，通風。 規(guī)劃理念：小區(qū)規(guī)劃理念先進，充分尊重居住者私有生活空間，過渡空間，公有交往空間，滿足居住者的領(lǐng)域感，歸屬感，私密性，可識別性及鄰里交往的需求，體現(xiàn)居住者社會地位，價值觀；戶型設(shè)計理念先進，滿足居住者的生活，生理，心理，社會交往及精神需求，嚴格按居住行為模式劃分住宅功能空間，依據(jù)功能分區(qū)原則，進行公私分區(qū)，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)；依據(jù)功能空間分離原則，餐寢居寢分離，起居，進餐，就寢分離，玄關(guān)過度；依據(jù)櫥，衛(wèi)全功能原則，廚房按家庭炊事行為合理設(shè)計，衛(wèi)生間設(shè)計滿足變溺，洗浴，化妝，洗衣四種功能要求，是功能齊全的高質(zhì)量居住空間。園林規(guī)劃：園林規(guī)劃上以自然蔥郁的生態(tài)景觀為基調(diào)，以秦唐風格為主體的文化觀景為核心，充分借助原始地貌的坡地特點，自然形成臺地式建筑景觀，坡地花園，垂直綠化，疊水濺玉，美輪美奐；整體景觀風格錯落有致，步移景異，品味獨特；建筑上吸納了傳統(tǒng)中式和現(xiàn)代建筑的精髓，東魂西技，運用傳統(tǒng)中式文化建筑符號，結(jié)合現(xiàn)在建筑科技，形成古韻與時尚兼具，文化與景觀并存的建筑格調(diào)；在全新演繹中式生活的同時，將傳統(tǒng)文化社區(qū)與現(xiàn)代人居庭院的和諧發(fā)揮的淋漓盡致。 物業(yè)形態(tài)：建設(shè)中的一期為純多層住宅，總建筑面積________萬平方米，主力戶型以二室二廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)為主，面積從140平方米——140平方米，寬開間，短進深，四明戶型，南北通透。山水秦唐是北方園林與傳統(tǒng)文化相融合的現(xiàn)代都市人文景觀社區(qū)?！艚ú脑O(shè)備結(jié)構(gòu)：磚混、框架剪力墻 門窗：彩鋼窗。 外墻：外墻面磚 內(nèi)墻：毛墻面 供氣：天然氣 供電：卡式計量 供水：冷、熱水 通訊：電話、閉路、網(wǎng)絡(luò)◆【物業(yè)類別】普通住宅=＞商品房 【主力戶型】兩室兩廳、三室兩廳 【建筑類別】小高層、高層 【銷售均價】元/㎡ 【售樓地址】黃沙橋和北新街交匯處 【售樓電話】02983889990 02983889993 【開 發(fā) 商】陜西華宇實業(yè)有限公司 【建筑面積】總建筑面積40萬㎡ 【建筑形式】多層（6+1）小高層、高層、花園洋房 【交通狀況】良好（銀橋大道與北二環(huán)交界處）主要競爭對手3銀 頂 金 城（重點分析項目整體的操作銜接）案名銀頂金城位置行者村，南鄰人民西路，北臨文化西路基地面積85畝總建筑面積15萬平方米綠化率38%容積率建筑形態(tài)小高層總戶數(shù)460戶價格分析價格范圍：目前一期推出房源已基本售完，二期在售，均價2800元左右。面積分析面積范圍：85142㎡，主力面積98\128\142平方米推廣主題高尚社區(qū)，幸福溫泉城 優(yōu)勢自然觀景/通體小高層和少量高層/南北通透/位置便利/戶型方正劣勢價格定位高/客戶選擇面窄/入市角度和姿態(tài)有偏差銀頂金城項目2008年初面世，7月19日正式開盤銷售，在銷售面世時
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