2008年蕪湖某寫(xiě)字樓項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告35頁(yè)(編輯修改稿)
2025-05-11 00:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 岸。該區(qū)域以工業(yè)區(qū)為主，區(qū)境內(nèi)有國(guó)家級(jí)蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朱家橋外貿(mào)碼頭，跨越境內(nèi)的蕪湖長(zhǎng)江大橋、蕪寧高速公路、蕪合高速公路、蕪杭高速公路和205國(guó)道在境內(nèi)交匯。使鳩江區(qū)成為人流、物流、信息流的通道，成為對(duì)外開(kāi)放的一片熱土?！昂稚綌垊佟?、“官陡門(mén)大捷”、“三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)遺址”等現(xiàn)代的和歷史的景觀成為一道絢麗多姿的旅游風(fēng)景線。具有代表性的住宅有北城水岸、鳳凰城系列樓盤(pán)、信德翡翠灣等隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展形成了一批開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的樓盤(pán)，現(xiàn)階段住宅均價(jià)在2930元—3538元之間。樓盤(pán)檔次中低檔低檔均價(jià)3000元3500元以下3000元以下物業(yè)形態(tài)多層、商業(yè)多層主力戶型二房二廳70—95平米三房?jī)蓮d100平米以下消費(fèi)群體以本板塊普通消費(fèi)者為主，生意人、拆遷戶和企業(yè)職工為主社區(qū)規(guī)模中、小盤(pán)為主，以3—70萬(wàn)平米項(xiàng)目居多三山區(qū)板塊三山區(qū)位于蕪湖市城區(qū)西南部，是蕪湖市最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，工業(yè)基礎(chǔ)較好。該區(qū)在努力打造集電力能源、汽車制造、特色農(nóng)業(yè)、物流業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。代表性的樓盤(pán)有江濱花園、金鑫花園、錦江家園、龍湖花園等，現(xiàn)階段住宅均價(jià)在1800元—2000元之間。樓盤(pán)檔次中低檔檔均價(jià)2000元以上物業(yè)形態(tài)住宅、商業(yè)主力戶型三房?jī)蓮d70120平米消費(fèi)群體全市居民，投資戶居多。職業(yè)特征為生意人、私企老板、行政事業(yè)單位職工社區(qū)規(guī)模中盤(pán)為主，以5—50萬(wàn)平米項(xiàng)目居多五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析依據(jù)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手界定模型，我們進(jìn)行如下分析： 項(xiàng)目重點(diǎn)輻射區(qū)域項(xiàng)目重點(diǎn)輻射區(qū)域，主要指項(xiàng)目所在區(qū)域2公里半徑內(nèi)的所有項(xiàng)目。包括以下項(xiàng)目：泰華家園案名泰華家園工地地址長(zhǎng)江路與花園路交口開(kāi)發(fā)商安徽泰華置業(yè)占地面積3萬(wàn)多平方米（一期）建筑面積（一期）51153平方米物業(yè)類型多層/小高層規(guī)劃層數(shù)6層帶閣樓規(guī)劃戶型面積住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)4110元/平方米住宅銷售均價(jià)4900元/平方米商鋪位置近臨長(zhǎng)江北路面積(平米)商鋪均價(jià)9500元/平方米二期可售主力戶型面積主力總價(jià)53萬(wàn)元公攤14%付款方式七成按揭工程進(jìn)度期房使用年限70年交房日期08年12月31日容積率銷售率%坪數(shù)分析房數(shù)面積范圍戶數(shù)在售百分比主力戶型面積去化3房42套2套%樓層去化六層6套4套%客源分析年齡25—40歲5房12套7套42%區(qū)域鏡湖區(qū),推出4棟,只有19套房源對(duì)外出售,其余為拆遷安置戶房。職業(yè)生意人、職工媒體DM、介紹、路過(guò)生活機(jī)能評(píng)價(jià)交通有1路、3路、9路、12路、14路、24路、25路、26路、105路、106路等多路公交車通過(guò)學(xué)校王家巷小學(xué)、綠影小學(xué)、田家炳中學(xué)。市政聯(lián)華超市、合家福超市、北埂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、弋磯山醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施配套地下、地上停車場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地段好，交通便利，城市配套完善；劣勢(shì)期房，大面積戶型比例過(guò)高，公攤面積大；月桂都市花園案名月桂都市花園工地地址赭山中路中江電腦城開(kāi)發(fā)商安徽天泰置業(yè)占地面積建筑面積10萬(wàn)平方米 物業(yè)類型15棟多層/5小高層規(guī)劃層數(shù)6層帶閣樓規(guī)劃戶型面積91260銷售均價(jià)5459元/平方米主力戶型三房二廳主力總價(jià)59—64萬(wàn)元公攤%付款方式7成按揭工程進(jìn)度期房使用年限70年交房日期容積率銷售率%坪數(shù)分析房數(shù)戶型面積范圍戶數(shù) 已售百分比主力面積去化911182房91 198 198樓層去化5層3房107—152 354 228客源分析年齡25—40歲4房/5房189—260 24 7 區(qū)域鏡湖區(qū)職業(yè)生意人、職工合計(jì) 91260552 433媒體介紹、路過(guò)生活機(jī)能評(píng)價(jià)交通112234等、學(xué)校27中、師范附小市政中江電腦城、農(nóng)行鐵山支行、小赭山等配套小區(qū)內(nèi)配有停車位、景石、座椅和親水溪道優(yōu)勢(shì)小區(qū)規(guī)模尚可，東接香樟城市花園,西臨梅苑新村,第二十七中學(xué)緊臨周邊,北為濱江保興捍,西邊城市動(dòng)脈,北京東路與銀湖東路捍衛(wèi)左右位置優(yōu)越,屬行政區(qū)域和居住區(qū)交匯之地,匯聚眾多知識(shí)人群,行業(yè)精英和城市新貴.劣勢(shì)片區(qū)環(huán)境嘈雜、小區(qū)通往主干道道路破難不堪。 利華錦繡家園案名利華錦繡家園工地地址蕪湖市蕪寧路93號(hào)（香樟公園東側(cè)）投資商蕪湖市利華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積5萬(wàn)平方米建筑面積10萬(wàn)平方米 物業(yè)類型多層/高層在售物業(yè)類型7棟多層3棟高層在售戶型面積69228銷售均價(jià)4609元/平方米主力戶型三房二廳主力總價(jià)60萬(wàn)元公攤%付款方式7成按揭工程進(jìn)度期房使用年限70年交房日期容積率銷售率20%%坪數(shù)分析高層房數(shù)戶型面積范圍戶數(shù) 已售百分比主力面積去化1091492房6985 51 2141%樓層去化513層3房106149129 1713%客源分析年齡25—40歲4房/5房150—228 10 0 0區(qū)域鏡湖區(qū)職業(yè)生意人、職工合計(jì) 69228190 3820%媒體介紹、路過(guò)生活機(jī)能評(píng)價(jià)交通12332路等學(xué)校27中、市政五一廣場(chǎng)配套商業(yè)、會(huì)所優(yōu)勢(shì)蕪湖市區(qū)僅有的四大公園——赭山公園、神山公園、汀塘公園和華強(qiáng)旅游城，兩山一水，外加高科技主題公園，分布于項(xiàng)目周邊，生活、休閑兩相宜。劣勢(shì)片區(qū)環(huán)境嘈雜，僅靠火車道。 長(zhǎng)江長(zhǎng)現(xiàn)代城案名長(zhǎng)江長(zhǎng)現(xiàn)代城工地地址蕪湖市中山南路二號(hào)開(kāi)發(fā)商蕪湖長(zhǎng)江長(zhǎng)置業(yè)占地面積320畝建筑面積55萬(wàn)平方米物業(yè)類型小高層/高層規(guī)劃層數(shù) 12層/33層規(guī)劃坪數(shù)39棟平均價(jià)格7700元/平方米主力坪數(shù)116136主力總價(jià)100萬(wàn)元公攤%付款方式八成按揭工程進(jìn)度現(xiàn)房使用年限70年交房日期容積率銷售率%坪數(shù)分析房數(shù)戶型面積范圍戶數(shù) 已售百分比坪數(shù)去化2房9327 25樓層去化5——10層3房116136132 39%客源分析年齡30—40歲3/5房15422251 30%區(qū)域全市、外地合計(jì)93222210 94%職業(yè)生意人媒體廣告、路過(guò)生活機(jī)能評(píng)價(jià)交通114437路公交路線隨意搭乘學(xué)校育紅小學(xué)、13中、28中等市政奧林匹克公園、馬塘醫(yī)院、婦幼保健院等健身、醫(yī)療配套及規(guī)劃中的市政公園、會(huì)展中心、大劇院及濱江公園。配套社區(qū)內(nèi)設(shè)中央生活廣場(chǎng)，布置有干式噴水廣場(chǎng)、小橋流水、主題石雕、老年健身場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、保健運(yùn)動(dòng)器材、晨跑小徑等，另規(guī)劃有高檔幼兒園，3萬(wàn)余平米的社區(qū)商業(yè)配套及社區(qū)會(huì)所等。優(yōu)勢(shì)地理位置好，外立面新穎獨(dú)特，樓道全大理石鋪裝；劣勢(shì)價(jià)格過(guò)高，戶型偏大， 世茂濱江花園一期案名世茂濱江花園工地地址蕪湖市濱江北
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