關(guān)于南京市寫字樓的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9月■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯■ 占地面積：11萬平方米■ 總建筑面積：■ 容積率：■ 戶型面積：5001900平方米■ 項(xiàng)目概況位于新街口廣場(chǎng)西南角、東方商城裙樓之上，由深圳的招商地產(chǎn)全資投資興建，總投資達(dá)15億元，為集商業(yè)、金融、辦公等多功能于一體的綜合性建筑。該項(xiàng)目由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成，其中主塔樓為高220米的超高層智能型寫字樓，被南京市列為城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建筑方案由美國HOK公司設(shè)計(jì)，這座超級(jí)智能化項(xiàng)目將刷新南京甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。如為滿足金融、證券等特定行業(yè)的需求，、防靜電架空地板的交易層；同時(shí)在6樓屋面設(shè)計(jì)屋頂花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，在24層和41層設(shè)計(jì)空中花園；大樓負(fù)一層直通地鐵站臺(tái)，并設(shè)有餐飲、娛樂、銀行、商場(chǎng)、航空、郵政、VIP俱樂部等完善的配套服務(wù)功能。■ 銷售情況寫字樓只租不售，目前還沒有具體分割面積大小，租金價(jià)格未定。252。 金輪國際廣場(chǎng)■ 地址：漢中路10號(hào)■ 開發(fā)商：南京翡翠金輪置業(yè)有限公司■ 銷售熱線：84704018■ 項(xiàng)目類別：辦公、酒店式套房、商業(yè)、車位■ 開盤日期：2007年10月■ 交付日期：2008年12月31日■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修■ 占地面積：1萬平方米■ 建筑面積：10萬平方米■ 容積率：6■ 車位：500個(gè)■ 物業(yè)管理費(fèi)：辦公7元/平方米/月，套房4元/平方米/月■ 項(xiàng)目概況項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米，建筑總高度約100米，由一幢高層主樓和一幢多層輔樓兩部分組成，由國際化甲級(jí)辦公區(qū)、五星級(jí)酒店式商務(wù)套房、多功能商場(chǎng)、歐陸風(fēng)情步行街、假日演藝廣場(chǎng)五大部分組成。 主樓地下負(fù)一層到地上五層及輔樓為大型商業(yè)，7層23層為甲級(jí)辦公區(qū)，公共部位精裝修，辦公室內(nèi)為毛坯交付，面積從602000平方米不等, 框架結(jié)構(gòu)，自由分割； 24層30層為精裝修交付的酒店式商務(wù)套房，主力面積約為5110平方米?！?銷售情況甲級(jí)辦公區(qū)寫字樓對(duì)外租售，面積為62172平方米，銷售均價(jià)1700018000元/平方米。寫字樓共計(jì)374套，已售278套，去化率為74%。252。 珠江1號(hào)■ 地址：玄武區(qū)珠江路1號(hào)■ 開發(fā)商：金鷹國際房產(chǎn)集團(tuán)■ 電話：83378988■ 項(xiàng)目類別：寫字樓、商業(yè)■ 開盤時(shí)間：■ 交付時(shí)間：09年3月底■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯■ 物管費(fèi)：待定■ 總建筑面積：99549平方米■ 項(xiàng)目概況定位為集成型商務(wù)服務(wù)甲級(jí)寫字樓，是當(dāng)前滿足國際化企業(yè)對(duì)辦公的全方位需求。它將技術(shù)性、多元性、便利性和人性化融為一體，是商務(wù)辦公、酒店、會(huì)務(wù)、社交的整體解決方案。 建成后的珠江1號(hào)，總高58層，其中15層為購物休閑廣場(chǎng)金鷹天地，5層部分及6層為大型餐廳作為餐飲配套，78層為酒店配套（將配有游泳池、健身房、西餐廳、會(huì)議中心），926層為酒店套房，27層以上定位為甲級(jí)寫字樓，且全部用來出租，不對(duì)外銷售?！?銷售情況此項(xiàng)目寫字樓部分只租不售，最小面積100平方米，整層1700平方米。目前已正式對(duì)外招租，選擇面較大。目前金鷹天地已經(jīng)試營業(yè)。鼓樓山西路片區(qū)252。 中環(huán)國際廣場(chǎng)■ 地址：鼓樓區(qū)中山北路105號(hào)■ 開發(fā)商：南京匯達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司■ 電話：83376666■ 項(xiàng)目類別：住宅（酒店式公寓）、寫字樓■ 開盤時(shí)間：2007年5月18日■ 交付時(shí)間：2008年12月31日■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：酒店式公寓精裝修，辦公毛坯■ 占地面積：■ 總建筑面積：121732平方米（地下21899平方米）■ 容積率：■ 物管費(fèi)：3元/平方米/月■ 車位：448個(gè)■ 項(xiàng)目概況 18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米，922層為商務(wù)辦公樓（，無梁板），建筑面積26222平方米，2349層為酒店式公寓（，無梁板），建筑面積45204平方米。，為一類超高層建筑。超高層塔樓采用弧形外展的三角形平面，結(jié)構(gòu)整齊，完全滿足超高層建筑的結(jié)構(gòu)要求，平面弧形外展可使更多房間能夠獲得良好的日照景觀。■ 物業(yè)面積配比物業(yè)類型層數(shù)建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）比例商業(yè)18層2366112173219%辦公922層2622222%酒店式公寓2349層4520437%其他配建2664522%■ 銷
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