關(guān)于南京市寫字樓的市場調(diào)研報告(參考版)
2025-08-06 00:08本頁面
【正文】 ■ 產(chǎn)品類型體量控制方面從各個項目產(chǎn)品規(guī)劃體量分析，商業(yè)體量一般占到總體量的20%27%左右，酒店式公寓（酒店）體量一般占到22%37%左右，辦公體量一般占到22%30%。河西片區(qū)均價也在萬元以上，但聯(lián)強國際由于高品質(zhì)規(guī)劃及70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢價格達(dá)到16000元/平方米。170平方米以上戶型去化速度相對較慢。■ 戶型與價格方面項目主力戶型（平方米）在售均價（元/平方米）裝修情況總套數(shù)已售銷售率銷售時間金輪國際621721700018000毛坯37427874%07年10月中環(huán)國際6018012000毛坯22413460%07年5月綠地252。大廈設(shè)有25米*11米室內(nèi)超大游泳池、2個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、大堂酒吧、商務(wù)中心、娛樂健身、桑拿餐飲、壁球館等設(shè)施，大廈內(nèi)設(shè)有通力電梯、扶梯共計31部。 聯(lián)強國際大廈■ 地址： 建鄴區(qū)奧體東門正對面■ 開發(fā)商：南京聯(lián)強冶金集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司■ 電話：83888888■ 項目類別：五星級產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、商業(yè)■ 開盤：07年9月15日■ 交付時間：2008年下半年■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓毛坯■ 物管費：待定■ 占地面積：■ 總建筑面積：■ 車位：460個■ 項目概況，大廈外立面由中空海藍(lán)色玻璃及不銹鋼幕墻裝飾，大廈為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)有機械泊車位460個，非機動車泊車位約2900個，15層為裙樓，為大型商場和購物中心，620層為五星級產(chǎn)權(quán)式酒店，大廈2236層為商務(wù)公寓式寫字樓，是一個智能化多功能的高標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓，辦公室可根據(jù)業(yè)主多功能需求進(jìn)行自由分割，是南京市河西十大標(biāo)志性建筑之一。辦公為躍層，面積約100400平方米，預(yù)計08年6月開盤，價格在10000元/平方米以上。輔樓部分則是定位成SOHO公寓形式?！敖饖W大廈”由主塔樓、輔樓、裙樓等三部分組成。項目位于南京河西新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)CBD地塊，緊鄰河西新城中央公園，距離河西新城行政中心不到1000米。252。新地集團2006年11月還競得仙林大學(xué)城中心區(qū)CC5地塊，擬建一座四星級酒店和一座五星級酒店。 新地中心■ 地址：建鄴區(qū)江東南路■ 開發(fā)商：青島新地集團有限公司■ 電話：待定■ 項目類別：商業(yè)、辦公、酒店式公寓■ 開盤：待定■ 交付時間：待定■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：簡裝修■ 物管費：待定■ 總建筑面積：22萬■ 容積率：■ 車位：1500多個■ 項目概況步行5分鐘到達(dá)元通站，原名朗詩城市廣場，㎡，總建筑面積22萬㎡，由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商城裙樓、五星級商務(wù)酒店輔樓組成，配置1500多個停車位，主樓50層，高228米。共197套，未售115套，去化率為41%。 此外，金峰大廈嚴(yán)格依照國際商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建造，幾近絕版的地理位置——地面交通樞紐鼓樓廣場，近乎奢侈的公共空間——每層均設(shè)有精裝修智能化洗手間，人性化的商務(wù)配套設(shè)施——45層配有公共會議室供業(yè)主使用，都是該項目自建成以后廣受好評的原因。 金峰大廈■ 地址：鼓樓區(qū)中央路19號■ 開發(fā)商：南京德嘉置業(yè)有限公司■ 電話：83222888■ 項目類別：寫字樓■ 開盤：07年7月18日■ 交付時間：07年12月31日■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修■ 物管費：6元/平方米/月■ 總建筑面積：■ 容積率：■ 項目概況：位于鼓樓廣場，作為首批在城市商務(wù)辦公中心區(qū)域內(nèi)開盤的高端辦公用樓，金峰大廈擁有著很多得天獨厚的優(yōu)勢。紫峰大廈在建中，部分將用于出售，目前暫未銷售。■ 物業(yè)面積配比物業(yè)類型層數(shù)建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）比例商業(yè)（高檔購物中心）6層局部7層4500026105717%五星級酒店（洲際酒店）6500025%辦公7600029%其他配建7505729%■ 銷售情況目前云峰大廈在售，寫字樓主力面積120300平米，均價在21000元/平米左右。整個建筑有50多部垂直電梯與30多部自動扶梯來保證整個建筑的人流運輸，以保證整個建筑的品質(zhì)。地下4層，主要功能為商場、停車庫及設(shè)備機房（約61000平方米）。紫峰■ 地址：鼓樓區(qū)中山北路1號■ 開發(fā)商：南京國資綠地金融中心有限公司■ 電話：83280777■ 項目類別：辦公、車位、商業(yè)■ 開盤時間：2008年1月30
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