武漢寫字樓項目市場調研及定位報告(參考版)
2024-08-15 01:58本頁面
【正文】 附：寫字樓項目資料寫字樓名稱租價、售價水平檔次主體公司類型坐落地址租售率建銀大廈80元/平方米+20（物管）不出售甲級外企，國內知名公司西北湖廣場，新華下路85%瑞通廣場85元/平方米+12（物管）8500元/平方米甲級外企，國內知名公司長江日報路，建設大道90%招銀大廈4555元/平方米甲級外企，國內知名公司建設大道與青年路交匯處85%信合大廈50元/平方米甲級國內知名公司，少量外企建設大道，噴泉公園附近85%國貿大廈100元/平方米（租價+物管）甲級外企，少量國內知名企業(yè)建設大道，西北湖廣場對面95%良友大廈40元/平方米乙級(優(yōu)秀)少量國內知名公司，少量外企，大量武漢有實力公司新華路與噴泉公園附近80%凱盟大廈38元/平方米乙級大量武漢有一定實力公司，創(chuàng)業(yè)期公司新華路，噴泉公園對面75%登月大廈25元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司新華路與噴泉公園附近70%陽光大廈2300元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司新華下路95%青年廣場22元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司青年路靠近建設大道55%項目名稱武漢廣場世貿廣場富商大廈中原大廈租金報價30453520項目名稱世紀大廈港奧中心正信大廈中百商廈租金報價2735302143 / 43。包括入市前、入市、入市后的各種軟硬性廣告、推廣活動和組織方式等的操作，以確保項目順利的入市并可持續(xù)發(fā)展。 營銷策略我們在營銷的策略上，采用多種方式，獨創(chuàng)全新的與客戶溝通方式，突破傳統的銷售手法，高度重視與客戶的關系，建立關系營銷，擴大營銷的范圍，引導競爭對手的客戶群向本項目轉移，實質做到與競爭對手對客戶的爭奪中占上風 項目營銷思路我們在營銷的策略上，采用多種方式，獨創(chuàng)全新的與客戶溝通方式，突破傳統的銷售手法，高度重視與客戶的關系，建立關系營銷，擴大營銷的范圍，引導競爭對手的客戶群向本項目轉移，實質做到與競爭對手對客戶的爭奪中占上風?！? 調整 結合市場的反映，表達出的廣告創(chuàng)意、設計、賣點，以及在此基礎上對客戶的反映對策略進行及時調整。※ 文藝公關活動 結合具體事件，組織各種活動，制造銷售氣氛，如認購、開盤等吸引注意力。 ※ 廣告的推廣頻率 我們公司本著少花錢辦大事的原則，合理的分配廣告投放頻率和規(guī)模比例，以最少的投入達到最好的持續(xù)銷售效果。 項目營銷推廣建議結合我們對項目產品的重新包裝，加上以上主題的同時推出，本案面市后將能夠切中買家的心理需求，達到市場的轟動效應，創(chuàng)造武漢市場上持續(xù)旺銷的寫字樓。瞄準寫字樓二次置業(yè)的市場空白點；鎖定中型成長型企業(yè)的辦公需求；倡導健康辦公的新模式；打造現代簡約的開放空間；尋求時尚與實用的完美結合；搶占新一代寫字樓市場的領導者席位；這就是航空SHOW商務港寫字樓的策劃總思路?！?航空SHOW商務港寫字樓——為本案迅速建立市場知名度。一部分作為發(fā)展商獨立使用的辦公室，另一部分作為整棟大樓公用的現代商務倉。建議：A、 在建筑樓頂設置太陽能熱水器，提供熱水供應；B、 設置水晶陽光生態(tài)大堂：將A座（東端入口）B座（兩端入口）入口建造鋼化玻璃弧型大堂。由此建議：本案外立面設計造型應注重表達時尚的簡約特性，簡約的立面、簡約線條、簡約的結構。他們要忍受太多的工作壓力，適應太快的社會節(jié)奏，因此簡約便成為首當其沖的選擇?，F代的社會物流加快，信息提速。E、 每層衛(wèi)生間處設置帶有熱水供應的沖涼房，讓辛苦工作的員工松弛一下神經，清醒一下頭腦，清潔一下肌體。由此，我司建議：A、 ，讓空氣得到更好的分層排布。健康的員工需要有健康自由的空間環(huán)境?，F代的企業(yè)是健康的、向上的、活力的，因為這些得以壯大，具備可持續(xù)發(fā)展的無窮潛力。 由此建議：本案產品空間規(guī)劃為無隔斷的開放性空間，外立面為通透性較強的大開間落地玻璃，最大限度地展現通透性。現代企業(yè)是透明的，因此沒有明爭暗斗的企業(yè)內耗，只有清晰的工作規(guī)程、明確的工作目標、良好的經營效益?！?開放、透明——現代企業(yè)的第一特性。 ◎ 重新規(guī)劃的使用率由原來的65%上升為90%，形成與一般甲級寫字樓強烈對比優(yōu)勢。由此建議：將本案建筑按東西分為A、B兩座，每層樓規(guī)劃為二個銷售單位，每個銷售單位面積約為500M2。★ 辦公現代化——升級企業(yè)發(fā)展的要求。 ◎ 現代化是功能的升級，借此可有效淡化本案外觀形象一般，建筑物不夠大氣磅礴的弱點。無論是外觀設計、建筑選材、空間規(guī)劃、配套設施都要注入強烈的現代元素，以滿足企業(yè)現代化的需求?！?寫字樓二次置業(yè)——看準現代化。武漢的寫字樓供大于求已是不爭之實，新的寫字樓產品唯有去爭取現仍在舊寫字樓中的企業(yè)，進行重新認購，重新選擇，這便出現了二次認購、二次置業(yè)。未來的寫字樓產品，誰能改善這種狀況，誰能滿足這種需求，誰就能成為市場上的佼佼者。新一代健康智能寫字樓帶動寫字樓市場悄然進入二次置業(yè)時代。伴隨著時間延遞，破舊的大堂、擁擠低速的電梯，住家人員提著菜籃子與白領職員同進同出的尷尬，緊張的停車位、落伍的大樓外觀已使他們日漸滋生尋求辦公新址的想法。如不采取非常之手段，滯銷將是情理之中的結果。理由：◎ 本案所立基之解放大道寶豐路段，并非中心商務區(qū)；◎ 18層框架結構，造型簡單、設計傳統；◎ 企業(yè)知名度、企業(yè)實現力均有待提高與發(fā)展；◎ 沒有豪華大堂支撐。本案若以小面積、低總價來沖擊中小企業(yè)寫字樓市場，高單價與低使用率的弱點將會給銷售帶來致命打擊。理由：以嘉鑫假日廣場、長源大廈、皇冠大廈、元辰國際、同城大廈等為代表的一大批商務公寓樓，無論在地段、價格、實用率、建筑規(guī)模上均占據著絕對優(yōu)勢?！^(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃，商務活動頻繁，帶來市場需求 區(qū)域競爭對手不多，近2年來不會出現較多寫字樓項目
外語相關推薦
鄂ICP備17016276號-1