【正文】 2023年 1月 30日星期一 7時 3分 23秒 07:03:2330 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 30日星期一 上午 7時 3分 23秒 07:03: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :03:2307:03Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 30日星期一 7時 3分 23秒 07:03:2330 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :03:2307:03:23January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :03:2307:03Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 30日星期一 7時 3分 23秒 07:03:2330 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :03:2307:03:23January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :03:2307:03Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 周到的服務，那簡直是難以想象的。 ? 只要不是相當重要的商品，不是穩(wěn)健踏實地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進。小企業(yè)要有長遠的打算大企業(yè)要有注意細節(jié)。 ? 協(xié)調以及控制。 ? 沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。 ? 魔鬼存在于細節(jié)之中。做小生意，在于勤 。 ? 卓有成效的管理者善于用人之長。 ? 人生的選擇決定一切。 2023/1/302023/1/ ? 將良品率預定為 85%，那么便表示容許 15%的錯誤存在。管理部門是現代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。 ? 光靠價格便宜的產品能夠長久地存活下來。 07:03:2307:03:2307: ? 決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。 ? 觀察才行。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。 2023/1/302023/1/30 ? 積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會都看到某種憂患。 ? 軍隊無放任，學校無放任，此今日世界各共和國之道例。 ? 無法評估，就無法管理。 ? 浪費時間。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。 商業(yè)案例 — 藍鼎萬國農貿 沿街商業(yè) +集中式攤位 總建筑面積： 10萬方 業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲、超市、藥店、五金、百貨、休閑娛樂等 面積區(qū)間： 100㎡ 銷售率： 50% 注： 商業(yè)體量相對較少，作為社區(qū)配套效果較理想，與對面項目濱湖和園形成商業(yè)對流，促進了商業(yè)成熟； 沿街商業(yè)產品規(guī)劃存在一定的弊端，三層設置，單層面積較小，不適用； 內部攤位前期推廣效果較為理想，抓住了濱湖新區(qū)強大的未來人口優(yōu)勢和良好的商業(yè)前景，銷售較為理想； 16000180002023005000100001500020230250002009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月商業(yè)價格走勢商業(yè)案例 — 藍鼎濱湖錦街 獨立沿街商鋪 總建筑面積： 10萬方 業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲、藥店、五金、百貨、休閑娛樂等 面積區(qū)間： 80— 240㎡ 銷售率： 50% 價格： 15000— 26000元 / ㎡ 注： 70年產權，區(qū)別于其他商品的低使用年限的約束，性價比高； 可以入戶口解決了業(yè)主子女上學問題； 產品面積適中，規(guī)避了觀湖苑前期的硬傷，產品實用率高； 外鋪銷售較為理想，內鋪成為銷售難點； （一層） （二層） （三層） 商業(yè)案例 — 濱湖商業(yè)綜合對比 項目 面積 開間 進深 層高 層數 價格 備 注 濱湖家園 80— 350㎡ — 5米 8米 — 12米 2層 —— 回遷房商業(yè)鋪面 濱湖世紀城 120— 1000㎡ — 7米 12米 — 4米 2層、 3層 26000— 30000 3層鋪面占 20%， 2層占 80%，多為獨立商鋪，方正實用 藍鼎觀湖苑 86— 250㎡ — 6米 10米 — 14米 — 2層、 3層 —— 3層鋪面占 40%， 2層占 60%， 內部關鍵部位多有大面積承重墻，實用率低 藍鼎萬國農貿 96㎡ — 3層 內鋪： 14000 外鋪： 20230 開間相對較小，給后期商業(yè)經營形成了約束，在一定程度上影響了銷售進程。之前三個月，商業(yè)成交保持一定的上升速度，但本月商業(yè)成交出現了小幅下降，但是預計未來成交會保持一定的平穩(wěn)上升趨勢，在平穩(wěn)中有一定的波動但不會出現大幅變動。按區(qū)域來看，濱湖區(qū)因其快速發(fā)展的地理優(yōu)勢，是成交的主要貢獻區(qū)域。春融苑名列第二，藍鼎 在本月的成交量中，住宅底商成交占據主要地位。 數據來源：中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 合肥市商業(yè)市場宏觀分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 從 2023年 10月至 2023年 9月的12個月中， 2023年初商業(yè)供應量較大，由于受政策影響較小，從整體供應量來看，總體保持較為平穩(wěn)，商業(yè)市場較為看好，供應量集中供應區(qū)域多為住宅的底商，大型商業(yè)中心供應量相對較少。 合肥代表物業(yè)：長江路沿線沿街門面、紅星路、桐城路等沿街門面等 五大常規(guī)業(yè)態(tài)撐起商業(yè)一片天 百貨店 大型綜合超市 購物中心 專業(yè)市場 社區(qū)沿街底層商業(yè) 合肥市商業(yè)市場宏觀分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis — 從 2023年 10月