南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(參考版)
2025-08-04 20:29本頁面
【正文】 本項目體量較大，總價較高，所以本項目目標(biāo)購買客戶群體基本為高端客戶群體27 / 27。按揭多為一次性付款品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理消費方式交通配套、生活品質(zhì)、品牌投資升值潛力、項目檔次、品牌追求時尚新事物，追求高品位生活豪華的住所是身份的象征，大部分?jǐn)?shù)于有車族高層、別墅行為特征小高層、高層多層、小高層、別墅承受總價約70—100萬元承受總價約100—200萬元自住或投資購買能力自住投資及自住兩房或三房面積80—180M2三房以上面積150M2以上大學(xué)以上購房意向大學(xué)以上大學(xué)以下比例大年收入約10—50萬以上年收入約10萬元以上年收入約35萬元以上獨身或小家庭多為多口之家子女已獨立兩代居多多口之家金融、證券、演藝、作家、體育等醫(yī)院、銀行、交通、電視臺、報社、高校等服裝、餐飲、娛樂、IT、商品零售商等30——40歲之間40——50歲之間28——45歲之間自由職業(yè)人士客戶背景機關(guān)院校及事業(yè)單位高層生意人因此建議開發(fā)本項目要從高起點出發(fā)，充分整合項目周邊的環(huán)境景觀資源，打造南京最具代表性的公園景觀、江景、中心園林景觀“三位一體”大規(guī)模社區(qū)。但本項目處于濱江風(fēng)光帶上，寶船公園、濱江大道及濱江綠化帶的建成，將會迅速提升項目的品質(zhì)和知名度。本地開發(fā)項目的競爭威脅不大，本項目是所處版塊中僅有的大規(guī)模高尚社區(qū)，有極強的競爭優(yōu)勢。資金實力雄厚，有良好的本地背景五、結(jié)論通過我們的市場調(diào)查分析，我們得出以下結(jié)論本項目目標(biāo)客戶為市場高端客戶，南京市場的高端客戶對濱江物業(yè)還沒有一個基本的認(rèn)可。商業(yè)面積6800平方米，車位面積3萬平方米以102平米的三房為主要戶型，還包括82平米的兩房一衛(wèi)，118124平米的三房兩衛(wèi)，140平米左右的四房開發(fā)企業(yè)萬達(dá)華府項目規(guī)模寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀、小區(qū)內(nèi)有近1萬平米中心花園南京萬科置業(yè)有限公司作為地產(chǎn)界品牌企業(yè)有20年的開發(fā)經(jīng)驗金浦海德景苑建筑面積27萬平方米景觀方面資金實力雄厚，有良好的本地背景（三）、待建物業(yè)：項目名稱寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等開發(fā)企業(yè)蘇寧千秋情緣園林景觀方面種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式2000M2會所、1萬M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫海德景苑mm建筑面積約18萬平方米戶型方面四、物業(yè)可比性本項目具有以下幾個特點：（1）、項目地塊南側(cè)有寶船公園、西側(cè)有長江、濱江風(fēng)光帶，東側(cè)遠(yuǎn)眺秦淮河，項目建高層景觀房，充分挖掘了景觀價值（2）、配套全，擁有豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近1萬平米中心花園等（3）、戶型種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式（4）、項目臨近定淮門大街、江東北路等主干道，通達(dá)度好，到山西路、鼓樓等中心區(qū)比較方便，有多條公交線路（5）、企業(yè)自身資金實力雄厚，有良好的本地背景以下幾個項目具有可比性：（一）、在售物業(yè)：項目名稱（六）、物業(yè)名稱：系南京首個全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)，建成后將成為長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。該項目位于南京市下關(guān)區(qū)，沿濱江大道展開約3公里，西側(cè)瀕臨長江，南側(cè)臨三汊河（秦淮河入長江口）。南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模：麗舍將會作為金大地在河西的第一個項目推向市場，預(yù)計會在八月份開盤銷售，目前現(xiàn)場正在進(jìn)行售樓處及樣板間的施工。建筑設(shè)計以花園洋房及點式小高層住宅為主，配以歐式鄉(xiāng)村園林，休閑高雅。建鄴青石埂路以南，經(jīng)四東路以東物業(yè)特色：；“3＋1”洋房組成建設(shè)規(guī)模：拉德方斯開發(fā)商名稱：空間劃分合理實用，設(shè)有休閑、生活陽臺，滿足了日常衣物晾曬和觀景小憩。一梯兩戶，樓梯寬敞、舒適。共22幢小高層建設(shè)規(guī)模：101800平方米，其中商業(yè)面積2500平方米車位面積22000平方米戶型結(jié)構(gòu)：興業(yè)建筑師（國際）、貝爾高林（香港）（三）、物業(yè)名稱：萬達(dá)華府開發(fā)商名稱：大連萬達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)：位于河西奧體中心，文體路與緯八路交匯處配套設(shè)施：南京萬科置業(yè)有限公司建設(shè)規(guī)模：光明城市125平方米左右三房為主（二）、物業(yè)名稱：中海地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模：中海360176。辰龍公司是國家建設(shè)部江蘇省建設(shè)廳核準(zhǔn)的二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)服務(wù)特色廣告媒體暫定5500元的均價銷售狀況周遍居民和市內(nèi)拆遷居民車位狀況CATV系統(tǒng)，火警報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，閉路監(jiān)視電視，防盜報警，巡更等各項智能系統(tǒng)物業(yè)管理環(huán)境狀況外立面配套設(shè)施項目的高度和景觀是本項目的賣點，同時小區(qū)內(nèi)部的水景也是此項目的一大賣點。得房率2戶型比例2108m2三房有：兩房有：2006年5月上市速度4棟30層公寓（其中有兩棟小戶型公寓），沿江東路有商業(yè)共有兩層一期為兩棟（）建設(shè)規(guī)模張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京分公司物業(yè)發(fā)布分兩期推出，主要推出“健康生態(tài)”和“情感家園”的水景和園林景觀主題辰龍廣場物業(yè)名稱民營企業(yè)五百強（前十名），江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)50強服務(wù)特色未開盤廣告媒體m2m2—7030元/河西、主城區(qū)的政府機關(guān)人士、
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