南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-07 20:29本頁面
【正文】 私營業(yè)主、河西本地居民銷售價(jià)位500個(gè)車位物業(yè)管理豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動(dòng)健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等智能化應(yīng)用三個(gè)主題景區(qū)（童趣區(qū)、情侶園、春暉園）、十大主題景點(diǎn)外立面80%產(chǎn)品品質(zhì)、特色兩房65%、三房35%m2四房有：戶型結(jié)構(gòu)2004年12月交付時(shí)間物業(yè)尚未開盤開發(fā)商名稱千秋情緣物業(yè)名稱帶客戶現(xiàn)場看房，服務(wù)熱情周到營銷策略《南京日報(bào)》、《金陵晚報(bào)》企業(yè)品牌銷售狀況m均價(jià)為5200元/客戶分析不詳車位狀況寬帶入戶等2兩層底商，門前近3000m6700臨街，高層可看到長江外立面80%產(chǎn)品品質(zhì)、特色兩房65%、三房35%兩房有：2005年4月上市速度1幢二十層高層1—2層商鋪建設(shè)規(guī)模2004年1月1日開發(fā)商名稱M2，參加5月份房展會新和園物業(yè)名稱兩個(gè)銷售處，一個(gè)現(xiàn)場，兩個(gè)在中廣置業(yè)龍江分行營銷策略《揚(yáng)子晚報(bào)》、《金陵晚報(bào)》企業(yè)品牌銷售狀況25650—6850元/均價(jià)為6300元/客戶分析M2智能化應(yīng)用養(yǎng)元物業(yè)400位，只租不售150—200元/位配套設(shè)施14層大理石貼面532層優(yōu)質(zhì)面磚環(huán)境狀況32層景觀房，遠(yuǎn)眺琴淮河、鬼臉城得房率2四房有：180m2有躍層戶型比例2150三房有：1302005年6月30日上市速度2幢32層高層建設(shè)規(guī)模2004年8月8日開發(fā)商名稱打造“高質(zhì)量、高品味”經(jīng)典樓盤龍鳳花園3期物業(yè)名稱在建材、裝飾享有很高榮譽(yù)服務(wù)特色已售40%其中4幢已售空廣告媒體2層差價(jià)30元均價(jià)為6100元/客戶分析2車位狀況招商物業(yè)1元/優(yōu)質(zhì)品牌的戶式中央空調(diào)，裝備性能卓越的現(xiàn)代智能化系統(tǒng)，寬帶入戶配套設(shè)施優(yōu)質(zhì)外墻面磚、局部石材環(huán)境狀況82%m2以上產(chǎn)品品質(zhì)、特色、187m2m2mmmm三房55%、四房40%、躍層5%戶型結(jié)構(gòu)2005年9月上市速度5棟18層建設(shè)規(guī)模2004年5月開發(fā)商名稱曲水文華物業(yè)名稱熱情待客細(xì)致周到，注重售后服務(wù)營銷策略有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是較早進(jìn)入河西地區(qū)的開發(fā)商，并成功的開發(fā)了東寶花園，同時(shí)積累了大量的老客戶。40%廣告媒體2所有銷售房源均為5898元/客戶分析車位狀況寬帶，IDD電話接口，閉路監(jiān)視電視，防盜報(bào)警，電子巡更配套設(shè)施玻璃外墻，高檔面磚環(huán)境狀況獲獎(jiǎng)房型，高得房率得房率2三房有：戶型比例mm戶型結(jié)構(gòu)已開盤交付時(shí)間約2萬平方米物業(yè)東寶實(shí)業(yè)物業(yè)發(fā)布盛世嘉園盛世嘉園物業(yè)名稱供求沒有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間，此外開發(fā)商拿地成本以及商品住宅品質(zhì)的提升維持了商品住宅價(jià)格的穩(wěn)定。商品住宅的價(jià)格一直比較平穩(wěn)并有小幅上升，沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。投資性購房需求也一直保持著相當(dāng)?shù)某潭?。而且拆遷量增加，伴隨城市建設(shè)的加速南京市將加速拆遷的進(jìn)度，需求將有較快的增長。需求保持旺盛勢頭房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)定上升。河西地區(qū)由于開發(fā)量增大，政府政策的扶持造成該板塊供應(yīng)量增長迅速，需求量的增加使該板塊價(jià)格處于迅速攀升態(tài)勢，造成價(jià)格的不穩(wěn)定。城中板塊一直供不應(yīng)求，但由于土地資源稀缺，上市量增長不會太快。供需比仍將有一定程度的增大，商品住宅銷售也有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志。七、房地產(chǎn)市場綜合評述綜上所述，南京房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢，南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的主要特點(diǎn)如下：供給量增大，結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在因與本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，差別較大，故在此不做研究。因與本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，差別較大，故在此不做研究。面積80150M2總價(jià)在50150萬能夠接受離城區(qū)市中心5—8公里甚至更遠(yuǎn)的范圍，對配套要求基本具備，要求有比較便利的交通，景觀要求一般，對樓盤的價(jià)格考慮比較多面積100200M2總價(jià)在100200萬能夠接受離城區(qū)市中心5—8公里的范圍，對配套要求比較齊全，要求非常便利的交通，對小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，景觀要求很高，對地域有偏好面積60—180M2總價(jià)在200萬以內(nèi)不愿遠(yuǎn)離城區(qū)，配套要求非常齊全，交通要求便利，對小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，對學(xué)區(qū)比較看重，對景觀要求較高，對地域有偏好購買意向購買承受能力基本生活條件近郊中檔住宅（四）近城區(qū)中檔住宅城中區(qū)指（古城墻以內(nèi)）（二）城中區(qū)高檔住宅通過對比發(fā)現(xiàn)，2004年三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi)的需求比例均超過2003年，尤其是三房類型的戶型，合計(jì)需求比例上升了潛在購買比例較高的五種主要戶型中，兩室兩廳一衛(wèi)的需求最小，%。三室二廳二衛(wèi)這五種戶型，并且彼此之間的需求差距不大。同2003年相比，對于戶型，潛在購房者仍然主要需求二室一廳一衛(wèi)需求戶型分析因此開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，在單體設(shè)計(jì)、套型設(shè)計(jì)方面應(yīng)充分考慮潛在購房者面積需求上的新變化，對三房套型的設(shè)計(jì)，應(yīng)在面積配比上提高100㎡左右及以內(nèi)的比例，適當(dāng)減少110－120㎡三房的比例，以便能夠更好地適應(yīng)市場的需要。81－100㎡、121－140㎡、141－160㎡、161－200（4）、需求7000元/%，%，供大于求，雖然這部分客戶基數(shù)較小，但購買力很強(qiáng)，在銷售時(shí)要注意策略。（2）、需求35005000元/平米價(jià)位
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