南京市房地產(chǎn)-上河明苑市場調(diào)研分析(doc)-房市分析-文庫吧資料
2024-08-21 22:44本頁面
【正文】 路東側，距離南京市主城區(qū)相對較遠，由 8 棟多層，兩棟小高層組成，內(nèi)有會所、幼兒園以及各類健身運動設施等相關配套。 鑫園 .凱旋城 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 8 頁 □ 項目概況： 鑫園 .凱旋城為鑫園森林海的三期工程，利用森林海業(yè)已形成的樓盤品牌以及金大地開發(fā)品牌效應，該項目目前已基本銷售完畢！ □ 主力戶型 本期開盤 共推出 80 套房源，主力戶型為 90120 平米的二房兩廳一衛(wèi)。在 9 月 18 日開盤當日，售樓處接待交納定金購房的客戶量較大。 □ 在售價格及銷售情況 九龍雅苑三期起售價 4500 元，最高價格在 5100 元左右，均價為 4800 元。 □ 主力戶型 本期開盤共推出 146 套房源，主力戶型為 96 平米的兩房兩廳一衛(wèi)和 137 平米的三房兩廳一衛(wèi)。 □ 銷售進度 9 月 13 日 — 9 月 17 日實行排號登記選房制， 9 月 18 日開盤當天交納 2 萬元定金即可訂購住房。開發(fā)商為江蘇五友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 □ 工程進度 目前小 高層已經(jīng)將近封頂，多層在建，預計 2020 年 7 月份交付使用。 □ 在售價格 商茂新園 8 月 18 日開盤，起售價為 4500 元 /平米，最高價為 5600 元 /平米，均價多層 5300 元 /平米，小高層 5100 元 /平米。 □ 銷售進度 商茂新園第一期推出的為 0 0 0 04 棟，共 248 套。純住宅項目，沒有商業(yè)門面 。但如何做出符合需求的產(chǎn)品以刺激這部分潛 在需求使之變?yōu)楝F(xiàn)實需求將是問題的關鍵所在。 從供應的總體情況看，本案所處區(qū)域內(nèi)，較高品質(zhì)、高品味的高檔樓盤目前尚是市場空缺。 縱觀本案周邊樓盤，其定位基本為中等檔次，開盤后的消化情況較為良好，這從另一個側面反映了中低檔樓盤的需求空間較大。 片區(qū)范圍：西南起中華門城堡、東至江寧路、北接夫子廟 已有項目：一品 嘉園、宏圖 ?上花園、逸景園、仁恒 .翠竹園等 第二部分、本項目競爭樓盤分析 一、競爭個案主要經(jīng)濟指標 個案基本情況調(diào)研表 個案名稱 位置 總體規(guī)模 棟數(shù) 套數(shù) 開盤時間 交付時間 總銷售率 開發(fā)商 商茂新園 大明路 占地 25974 平米， 建筑面積 3 萬， 2 棟多層 4 棟小高層 350 2020818 20207 80%以上 商茂房地產(chǎn) 九龍雅苑 大明路 98 號 總占地 萬平米， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 8 頁 建筑面積 4 萬， 2 棟多層 4 棟小高層 312 2020918 三期 20208 80% 九龍房地產(chǎn) 鑫園 .凱旋城 白下區(qū)光華路 2 號 鑫園森林海三期， 以 90 多平米兩房為主 6 棟小高層 78 20208 202012 基本售完 南京金大地 建設 清新家園 白下區(qū)光華東路北側 總占地 萬平米， 建筑面積 11 萬 8 棟多層 2 棟小高層 238 20201016 202011 銷售過半 鴻信房地產(chǎn) 同創(chuàng) ?九龍盛 世園 大明路與秦虹路 的交匯處 占地面積 萬平米，建筑面積近 6 萬平米 3 棟多層 4 棟小高層 370 20208 20208 70%以上 南京同創(chuàng)房地產(chǎn) 良城美景 秦淮區(qū) 秦虹南路 占地面積 15 萬平米 ，建筑面積近 29 萬平米 9 棟多層 4 棟小高層 480 202011 20204 一期售完 二期剛發(fā)售 30% 南京致壹房
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