最新滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 11:17本頁(yè)面
【正文】 一） 凈地 供應(yīng)市調(diào) 地塊名稱 地塊位置 地塊描述 開發(fā)商 備注 地塊歸屬 凈地塊一 開元大道與御和路 東南角，十四中對(duì)面 總 占地 320 畝，地價(jià) 130 萬(wàn) /畝 ,土地 目前 平整。淺水灣”一家別墅項(xiàng)目獨(dú) 隅 一方 ，項(xiàng)目的銷售周期相對(duì)較長(zhǎng) ，項(xiàng)目銷售現(xiàn)狀不容樂觀 。 一層： 3478元 /㎡ 三層： 3308元 /㎡ 四躍五層：3208 元 /㎡ 04 年開始銷售，共銷售 了 15 棟樓，目前剩余房源都是大面積的。 建筑 形態(tài)有 別墅、聯(lián)排 、多層 。 開發(fā)區(qū)板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷售情況 開發(fā)商 備注 逸城 但也有例外，如東方駿景，銷售 均價(jià) 達(dá)到了 3600—3700 元 /㎡ ， 并且項(xiàng)目的規(guī) 模和品質(zhì)也較高。 ? 板塊 點(diǎn)評(píng)： 東南板塊是滄州市的又一樓盤集中區(qū)域 ，在數(shù)量上和西南板塊不相上下，但 在 樓盤品質(zhì)和開發(fā)規(guī)模上則 顯得 參差不齊， 多層和高層、小高層住宅形式兼有， 大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤屈指可數(shù)。 安馨家園 志強(qiáng)路 總建2 萬(wàn)平米 ，臨街6000平米 4棟 6層 多層 , 1 層 為單層門市 87 ㎡ 均價(jià)3566 元 /㎡ 僅剩 1 套 宏升房地產(chǎn)開發(fā)公司 有地下室 ㎡， 價(jià)位 1200 元 /㎡ 太陽(yáng) 9點(diǎn) 交通大街與黃河路交口 —— 6 層 多層 87 ㎡ —— 已售罄 千萬(wàn)間房地產(chǎn)開發(fā)公司 已入住，和金龍是一式 東方駿景 黃河路與千童大道交口 占地105畝；總建16 萬(wàn)平方米 16 棟小高層和高層 50— 200㎡ 一期均價(jià) :3500— 3600元 /㎡ ，二期未定價(jià) 二期目前處于市場(chǎng)預(yù)熱 中 河北恒志房地產(chǎn)開發(fā)公司 同創(chuàng)代理（石家莊代理公司），共五 期，目前正在 運(yùn)做 二期。 二期08年 8月交房。目前還有 40 套未賣，銷售狀況較好 。 總的來(lái)說， 雖然該 板塊 同處滄州市的西部，但區(qū)域環(huán)境和開發(fā)力度 明顯 不及 西南，因此，該板塊 目前 發(fā)展相對(duì)遲緩 ， 市場(chǎng)潛力還有待挖掘。風(fēng)景” 來(lái)說， 項(xiàng)目為 多 層住宅， 規(guī)模相對(duì)較大， 在滄州樓市高層和小高層的盛行時(shí)代，多層住宅 漸成緊俏商品 ，產(chǎn)品品質(zhì)毋庸置疑 。 五期兩棟小高層， 08 年將開始運(yùn) 作 ? 板塊點(diǎn)評(píng) ： 相對(duì)于西南板塊來(lái)說，該區(qū)域 地位 就略顯 次之，區(qū)域的環(huán)境相對(duì)較差， 樓盤數(shù)量 少 之又 少， 目前， 僅有兩個(gè)項(xiàng)目 還在 銷售， 但 銷售 狀況 卻 相對(duì)較好 ， 基本 都 處于 尾房階段， 銷售 率 達(dá)到 90%以上。 一城 宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 地上車位，地下室 。 住宅 105— 136㎡； 臨街門市140— 220㎡ 開盤 價(jià)2700 元 /㎡ ，目前價(jià)格為3700 元 /㎡ ，門市6980 元 /㎡ 07 年 8 月份開盤 ，至08 年 3 月已經(jīng)基本售完，價(jià)格上漲 800 元 /㎡ ；商業(yè) 07 年 10 月份開始 銷售，目前已售70%。 總的來(lái)說，該板塊是滄州市“發(fā)展最快、價(jià)格最高、品質(zhì)最好 ”的三最區(qū)域，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。 在建筑形態(tài)方面， 該 板塊 的樓盤均以小高層和高層為主， 個(gè)別樓盤突破 30 層 ， 這使得 多層退居二線 ， 小高層、高層 成為 主流 。 領(lǐng)域等 ， 規(guī)模在都在 100 畝以上， 均價(jià) 在 3900 元 /㎡ 左右 ， 是區(qū)域的 大盤，也是 滄州市的 領(lǐng)頭羊 。 建新房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 綜合項(xiàng)目，以商業(yè)門市群為主 ? 板塊 點(diǎn)評(píng) 西南 板塊 是滄州市場(chǎng)的發(fā)展方向， 該 板塊 開發(fā)力度較大，在售樓盤較多，區(qū)域環(huán)境和檔次較高。地下 2 層，有車庫(kù)，停車場(chǎng)，帶小房。 河北唐山冀東金鼎 房地產(chǎn)開發(fā)公司 共 250 套房源 , 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 ，價(jià)格較高 福地陽(yáng)光都市 清池大道與黃河路交口 —— 1 棟 28 層，4 個(gè)單元；地下 2 層 ； 2 層商業(yè) 80 ㎡為主， 60— 130㎡ 沒有價(jià)格，預(yù)計(jì)4000 元左右 沒有開始 正式銷售 福陽(yáng)房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 項(xiàng)目處于前期預(yù)熱階段，推廣方式為單頁(yè)。 89 ㎡、 138㎡ 均價(jià)3550元 /㎡ 去年 6 月份開始銷售， 07 年底已經(jīng)售完。領(lǐng)域 開元大道和御河路交口 總 占地148畝； 總建 4． 5萬(wàn) 二期三棟，兩棟 12 層 ，共六個(gè)單元。三期占地170 畝 共 11 棟 高層 ： 5 棟 30層， 2 棟 21層、 4 棟 16層 90— 170㎡ 沒有定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)熱中 三期還沒有開盤銷售 榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大型住宅社區(qū)，二期已售完，價(jià)格在 3300— 3800 元 /㎡之間，銷售狀況非常好 天成首府 迎賓大道和御河路總建12 萬(wàn) 2 棟 32 層 現(xiàn)剩 104㎡ 均價(jià)3900元 /項(xiàng)目 05年開始正式銷售，目天成房地產(chǎn)開項(xiàng)目整體共 600700戶， 05 年開盤均價(jià) 交口 平方米 ㎡，最高價(jià) 4600元 /㎡ 前還剩 3 套 發(fā)公司 2800 元 /㎡，地價(jià) 185萬(wàn) /畝 佳苑由此可以看出滄州居民消費(fèi)已經(jīng)有從“吃”向“住”轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，居住升級(jí)換代將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所趨。 （七） 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長(zhǎng) 15%，說明居民的經(jīng)濟(jì)水平有了進(jìn)一步的提高，收入水平的提高將在一定程度上刺激消費(fèi)的增加，對(duì)于居住的需求也將水漲船高。 （五） 隨著渤海新區(qū)的 不斷壯大，將會(huì)有更多的投資者和工作者涌向滄州，從而產(chǎn)生更多的居住需求，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間。 （四） 作為渤海新區(qū)的中心位置，對(duì)周邊縣、市以及其他地區(qū)有較強(qiáng)的帶動(dòng)力和吸附力。 （二） 雖然滄州市的 發(fā)展為“東西并進(jìn)、南北共拓”，但是西部城區(qū)今后將以行政辦公、教育、體育、住宅為重頭的新型地帶，環(huán)境、配套等方面將更加宜居、宜住，為住宅開發(fā)提供了
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