最新滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-23 11:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓盤數(shù)量 少 之又 少， 目前， 僅有兩個項目 還在 銷售， 但 銷售 狀況 卻 相對較好 ， 基本 都 處于 尾房階段， 銷售 率 達(dá)到 90%以上。 就 拿 “一城風(fēng)景” 來說， 項目為 多 層住宅， 規(guī)模相對較大， 在滄州樓市高層和小高層的盛行時代，多層住宅 漸成緊俏商品 ，產(chǎn)品品質(zhì)毋庸置疑 。 另外 ，該樓盤的開發(fā)時間較早，土地價格相對低廉， 項目的開發(fā)和利潤 占有 更多優(yōu)勢， 決定了項目的 市場 價值較高 ，銷售 狀況也當(dāng)然較好 。 總的來說， 雖然該 板塊 同處滄州市的西部，但區(qū)域環(huán)境和開發(fā)力度 明顯 不及 西南，因此，該板塊 目前 發(fā)展相對遲緩 ， 市場潛力還有待挖掘。 東南 板塊 項目名稱 項目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價格 銷售情況 開發(fā)商 備注 盛澤城市花園 黃河路與津德公路交口 總建萬 平米 17 棟多層 93 ㎡、 125㎡ 均價：3600 ㎡ 一層：3980 二層3820 三層 3840 五層 3390 07 年 9 月開盤，二期銷售 10 棟。目前還有 40 套未賣，銷售狀況較好 。 天津盛澤房地產(chǎn)開發(fā)公司 一期 7 棟已入住。 二期08年 8月交房。 沒有車庫， 有 地上停車位，最小 16 ㎡，價位 1080 ㎡，物業(yè)費(fèi)： 元 /㎡ /月。 安馨家園 志強(qiáng)路 總建2 萬平米 ，臨街6000平米 4棟 6層 多層 , 1 層 為單層門市 87 ㎡ 均價3566 元 /㎡ 僅剩 1 套 宏升房地產(chǎn)開發(fā)公司 有地下室 ㎡， 價位 1200 元 /㎡ 太陽 9點 交通大街與黃河路交口 —— 6 層 多層 87 ㎡ —— 已售罄 千萬間房地產(chǎn)開發(fā)公司 已入住，和金龍是一式 東方駿景 黃河路與千童大道交口 占地105畝；總建16 萬平方米 16 棟小高層和高層 50— 200㎡ 一期均價 :3500— 3600元 /㎡ ，二期未定價 二期目前處于市場預(yù)熱 中 河北恒志房地產(chǎn)開發(fā)公司 同創(chuàng)代理（石家莊代理公司），共五 期，目前正在 運(yùn)做 二期。 百合 項目 解放路與東環(huán) 交口 —— 小高層 —— 去年2800 元 /㎡ —— —— 目前項目 還沒有售樓處，沒有正式手續(xù)，但已基本內(nèi)部 銷售完畢。 ? 板塊 點評： 東南板塊是滄州市的又一樓盤集中區(qū)域 ，在數(shù)量上和西南板塊不相上下，但 在 樓盤品質(zhì)和開發(fā)規(guī)模上則 顯得 參差不齊， 多層和高層、小高層住宅形式兼有， 大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤屈指可數(shù)。 該區(qū)域的市場均價在 3500 元 /㎡ 左右 ， 整體 價格相對較低。 但也有例外，如東方駿景，銷售 均價 達(dá)到了 3600—3700 元 /㎡ ， 并且項目的規(guī) 模和品質(zhì)也較高。 最終來說 ， 東南板塊已被列入滄州市的“工業(yè)和物流”功能區(qū)，未來該區(qū)域的環(huán)境和配套 將為此功能服務(wù)， 這也將決定 該區(qū)域 對 房 地產(chǎn) 市場 的 發(fā)展產(chǎn)生不利影響 ，未來發(fā)展有待觀望。 開發(fā)區(qū)板塊 項目名稱 項目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價格 銷售情況 開發(fā)商 備注 逸城淺水灣 東開發(fā)區(qū)渤海路與金光道交口 —— 共分 一二期， 共23 棟 。 建筑 形態(tài)有 別墅、聯(lián)排 、多層 。 128— 160元 /㎡ 均價 3300 元/㎡。 一層： 3478元 /㎡ 三層： 3308元 /㎡ 四躍五層：3208 元 /㎡ 04 年開始銷售，共銷售 了 15 棟樓，目前剩余房源都是大面積的。 銷售狀況不甚樂觀 滄州市金島 房地產(chǎn)開發(fā)公司 半地下車庫與地下停車場 ? 板塊 點評： 東部開發(fā)區(qū)是城市的工業(yè)新區(qū)的 重要 組成部分，該區(qū)域交通寥寥可數(shù)，區(qū)域環(huán)境和配套更顯滯后， 該區(qū)域只有“逸城淺水灣”一家別墅項目獨 隅 一方 ，項目的銷售周期相對較長 ，項目銷售現(xiàn)狀不容樂觀 。 （二）商業(yè)項目分析 在售樓盤 項目名 項目區(qū) 規(guī) 模 建筑形式 戶型配 價 格 銷售情況 開發(fā)商 備 注 稱 位 比 國貿(mào)尚街 新華路與水月寺大街交口 總建 4萬平方米； 商業(yè) 7864平方米 沿街門臉?biāo)拈g ， 1 棟 21 層（地下一層） 商鋪 10— 30 ㎡， 內(nèi)鋪： 4000—21000 元 /㎡ 外鋪： 29000— 40000元 /㎡ 08 年 5 月份開盤 保定廣廈 房地產(chǎn)開發(fā)公司 09 年下半年交工， 辦卡2000 元 金龍廣場 建設(shè)大街和新華路口 總占地8畝 ,總建 萬平米 商業(yè)（ 100 套） +寫字樓（ 1 棟） +公寓（ 1 棟） ,西邊并排塔式高層 公寓 50— 60 ㎡（一室）、 110 ㎡ 商業(yè) 25000 元/㎡；公寓 4200元 /㎡ ； 寫字樓3950 元 /㎡ 正在市場預(yù)熱中 ； 6月份 開始銷售 滄州市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地下停 車場 ? 樓盤 點評： 滄州市的在售商業(yè)項目較少， 但商鋪的價格都相對較高， 臨街商鋪也在 20000 元 /㎡以上， 而且都處于市中心 地段 ，區(qū)位價值 顯得 獨一無二。 二、滄州 供應(yīng) 土地 市調(diào)分析 （一） 凈地 供應(yīng)市調(diào) 地塊名稱 地塊位置 地塊描述 開發(fā)商 備注 地塊歸屬 凈地塊一 開元大道與御和路 東南角，十四中對面 總 占地 320 畝，地價 130 萬 /畝 ,土地 目前 平整。 開發(fā)商天成房地產(chǎn)公司 目前已經(jīng)簽訂合同，項目正在籌備 運(yùn)作 。 天成國際地塊 凈地塊二 迎賓大道和黃河大道 東北 110 萬 /畝底價，最后流拍 —— —— —— 凈地 塊三 開元大 與新華路東西街道東，新華西路 道 北 總占地 160 畝 —— —— —— 凈地塊四 開元大
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