南京市房地產(chǎn)-上河明苑市場調(diào)研分析(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 22:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主力總價(jià) 熱 銷 滯 銷 起價(jià) 均價(jià) 面積 比例 （萬元） 面積 樓層 原因 面積 樓層 原因 商茂新園 6 層 /12 層 85120 8590 4500 多層 5300 小高層 5000 8589 100105 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 8 頁 110120 40% 40% 20% 4050 85 89 各樓層 套型合理，總價(jià)低 105/ 120 各 樓 層 戶型結(jié)構(gòu)不 合理 九龍雅苑 6 層 /9 層 86120 120 4500 4800 8688 99108 120 26% 42% 32% 4751 86 各樓層 套型合理，總價(jià)低 120 各 樓 層 戶型結(jié)構(gòu)不合理 鑫園 .凱旋城 911 層 90110 90 5400 5000 92100 110115 120 60% 30% 10% 4856 100 各樓層 已形成品牌 120 各 樓 層 量多，面積大 價(jià)格高 清新家園 6 層 /11 層 86201 114127 4780 4960 86 114127 148201 9% 77% 14% 5558 86 114 各樓層 套型合理，總價(jià)低 148 201 頂樓 面積大樓層不 好 同創(chuàng) ?九龍盛世園 6 層 /12 層 80150 88112 4800 5200 88 90112 150 30% 45% 10% 4859 88 各樓層 各樓層 150 各 樓 層 面積大 總價(jià)高 良城美景 6 層 70160 80120 4200 4700 70 80120 120160 10% 60% 30% 4555 70 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 8 頁 80 100 各樓層 各樓層 160 頂樓 面積大 總價(jià)高 御水灣 6 層 40140 100120 5000 5400 4070 100120 120140 20% 50% 30% 5870 107 各樓層 套型合理，總價(jià)低 三、競爭個案詳細(xì)分析 商茂新園 □ 基本情況 商茂新園住宅小區(qū)位于秦淮區(qū)大明路西，由商茂房地產(chǎn)公司開發(fā)，商茂新園占地25974 平米，總建筑面積 3 萬多平米，住宅包括 4 棟小高層和 2 棟多層，可以入住 350戶人，商茂新園綠化率在 45%左右，套型面積在 80— 110 平方之間。純住宅項(xiàng)目，沒有商業(yè)門面 。 □ 主力戶型，主力面積 戶型有兩房兩廳、三房兩廳，主力面積為 — 平方米。 □ 銷售進(jìn)度 商茂新園第一期推出的為 0 0 0 04 棟，共 248 套。 目前 平米和 平米的戶型銷售率為 90％， 平米的銷售率為 75％以上， 平米的銷售率為 90％， 平米的銷售率為 80％。 □ 在售價(jià)格 商茂新園 8 月 18 日開盤，起售價(jià)為 4500 元 /平米，最高價(jià)為 5600 元 /平米，均價(jià)多層 5300 元 /平米，小高層 5100 元 /平米。樓層差價(jià)為 50 元。 □ 工程進(jìn)度 目前小 高層已經(jīng)將近封頂，多層在建，預(yù)計(jì) 2020 年 7 月份交付使用。 九龍雅苑 □ 項(xiàng)目概況： 九龍雅苑三期位于秦淮區(qū)大明路，由兩棟小高層住宅組成，內(nèi)有中心花園、會所、幼兒園以及各類健身運(yùn)動設(shè)施等相關(guān)配套。開發(fā)商為江蘇五友房地產(chǎn)開發(fā)有限公
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