南京市房地產-上河明苑市場調研分析(doc)-房市分析-資料下載頁
2025-08-04 22:44本頁面
【導讀】景、雨花臺風景區(qū)，依山傍水、秦淮河蜿蜒流過。同時，城南所在的區(qū)域沉積了南京。古都輝煌的歷史，夫子廟、白鷺洲、中華門、秦淮河等人文景觀一直是南京人的驕傲。板塊的優(yōu)勢在于自然與人文的雙優(yōu)越。城南板塊從地理上來講，可謂是前有輻射，后有依托。隨著南京市“南延東進”城市。的推進，城南板塊的市場空間將逐步釋放。舊機場的搬遷，江寧撤縣建區(qū)后的蓬勃發(fā)。展，使得位于市場中心和江寧銜接地帶的城南將受兩頭經濟、文化等多方面的輻射，板塊已被賦予了新的含義。城市建設和環(huán)境建設一系列改造的進行，隨著城南居住環(huán)境和生活環(huán)境的逐步改善，賽虹立交橋沿線就超過3000戶。方面來說無疑是個利好消息。據悉，圍繞改造的老房出新、燈光亮化、拆違工作等將。但周邊配套還有待完善，缺乏大型購物場所是目前該片區(qū)一大不足，本。的區(qū)域，接近門東地區(qū)的整體價格。另外，本案附近在售樓盤銷售狀況較好，除部分面積較。目前本案周邊樓盤的均價在4700左右，
【正文】 享 ) 第 7 頁 共 8 頁 □ 在售價格 起售價有部分特賣房 4100 元 /平米，項目均價 4700 元 /平米。 □ 二期戶型 二房二廳為 8090 平米，三房兩廳為 90120 平米，復 式 120180 平米。 □ 推盤進度 一期已售完．良城美景二期 11 月份開盤，共推出 1000 套房源，由多層和小高層共21 棟。主力套型三房兩廳，主力戶型面積 80— 180 平方米。均價 4700 元。開盤一個來月，銷售率達到 30%左右。 □ 工程進度 一期已經基本裝修完畢，交付時間為今年年底。二期到 06 年交付，二期工程剛起步。 名城御水灣 □ 基本狀況 該項目由南京錢塘房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，具體位置在中和橋北村 1 號（原來的制藥廠地塊），南臨秦淮河景觀帶，北鄰鑫園，西接光卡路，占據約 700 米濱河風景帶。整個項 目占地面積有 17 萬平方米，建筑面積 23 萬平方米，計劃分兩期開發(fā)。規(guī)劃當中包括 60 多幢住宅，以多層（ 6 層）為主，還有部分小高層（ 11 層），并推出挑高 5 米的單身住宅。樓盤面積從 40 平方到 140 平方不等，主力戶型 100120 平方的三房兩廳。整個小區(qū)南面臨河布置 4— 6 層的住宅樓，中部和北部靠近鐵路區(qū)域配有少量小高層，建筑布局高低錯落，樓間距 1： 。在御道街南沿線布有商業(yè)門面，銷售時間未定，價格未定。 □ 主力戶型，主力面積 名城御水灣面積以 120 平米三房兩廳為主，有 230 多套；另有 89 平米 10 多套， 94平米 10 多套。起售價 5150 元 /平米，多層均價 5350 元 /平米，小高層 5400/平米，樓層差價 50－ 100 元。其中，延伸后御道街的 30 棟、 36 棟、 37 棟 1－ 2 層為臨街商鋪。 □ 推盤節(jié)奏 名城御水灣一期推出靠近中和橋附近，總建筑面積約 萬，推出的單元分別為 02 2 2 3 3 3 3 5 5 58 棟。 □ 工程進度 目前工程部分樓盤已經封頂，部分樓盤建到 6 層。 □ 銷售進度 據銷售人員講，目前御水灣 144 平米的銷售率為 ％， 107 平米的銷售率為％， 121 平米的銷售 率為 ％。 四、該地段市場綜述： 南京城中土地資源有限，房地產市場發(fā)展已趨飽和，僅隨其后的城東南寸土寸金，區(qū)域地位不可取代。而從該區(qū)域供應的總體情況看，該區(qū)域高品質、高品位的高檔樓盤目前尚是市場空缺。 歷史悠久的天然河流 秦淮河有望得到大規(guī)模整治，成為附近樓盤的銷售支撐點，從 2020 年市場格局來看，靠近秦淮河流域新上市的項目，起價都逼近 5000 元 /平米，個別目前最高價項目甚至突破 5500 元 /平米。 據前年南京房地產市場統計數據顯示，該區(qū)域的商鋪、寫字樓空置率較高，說明其發(fā)展緩慢。秦淮河的改造，將 帶動附近土地功能的置換作用。工業(yè)、企業(yè)用地將不斷并為開發(fā)用地，土地價值不僅得到提升，更使旅游、商業(yè)產生聯動效應，沿岸將成為居住、休閑、娛樂、商業(yè)、旅游為一體的多功能地域。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 8 頁 大明路及中和橋路改造拆遷已進入掃尾階段，城東南打造地產 “ 金三角 ” 的宏偉計劃正式拉開帷幕，未來此地必將凸現金三角高檔社區(qū)。 隨著未來居民生活水平的日益提高，對居住的要求也逐步提升，除了對生存自然環(huán)境的關注，更加注重生活質量。因此對住房的智能化、人性化等等提出更高的要求，這些正是高端住宅和物業(yè)所能帶來的。 據南京市房產局《 2020 南京房地產市 場需求研究報告》（ 2020 年 8 月 21 日《金陵晚報》），城東與河西是消費者最青睞的購房區(qū)域，而城東南除城東干道外，尤以月牙湖、大明路沿線最為火熱。城東南住房需求者的總價承受能力集中于 2160 萬元，%的消費者能夠承受這一水平總價的住房。由此得知，超過 45 萬元的高端產品還是有一定市場的。
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