烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-07 17:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】公布售價(jià)9F2880元/㎡，層+30-80元㎡10F2980元/㎡，層+50--70元㎡15F2980元/㎡，層+60--100元㎡6F2680元/㎡，層+30--50元㎡5F2200元/㎡，層+20元㎡,B+100元㎡。公布售價(jià)5F3300元/㎡，層+30元㎡均價(jià)324030元㎡均2200元/㎡2220--3250元/㎡采.戶(hù)4F2740元/㎡，層+30--50元㎡。主力戶(hù)型售價(jià)皆在三十萬(wàn)左右，首付壓力偏大；量大，項(xiàng)目針對(duì)性強(qiáng)；
【正文】 12.7其它, 8.5消費(fèi)者調(diào)研綜述 教育環(huán)境、交通便利、銷(xiāo)售價(jià)格成為所有置業(yè)者的頭等關(guān)注大事； 小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理等硬件成為置業(yè)選擇的重要環(huán)境； 醫(yī)療環(huán)境、購(gòu)物方便與否成為生活保障的關(guān)鍵環(huán)節(jié)； 其它相關(guān)配套設(shè)施才是生活、社會(huì)活動(dòng)的補(bǔ)充服務(wù)需求。 職業(yè)不同的消費(fèi)者對(duì)置業(yè)要求也有不同但主要偏重于項(xiàng)目的周邊環(huán)境； 收入不同的置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目質(zhì)量的要求較為關(guān)注； 家庭人口結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型的要求比較明顯； 年齡結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型、社區(qū)綠化等礎(chǔ)配套設(shè)施的關(guān)注度較高； 在置業(yè)定奪之前，對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、公司實(shí)力等了解也是置業(yè)時(shí)必須要了解的一個(gè)重要環(huán)節(jié)； 任何一個(gè)成功的房產(chǎn)項(xiàng)目傳播行為，一定是樓盤(pán)、消費(fèi)者、公司三者之間相得益彰的產(chǎn)物。 樓盤(pán) 品質(zhì) 建筑 環(huán)境 區(qū)位 物管 交通 戶(hù)型 價(jià)格 公司 實(shí)力 業(yè)績(jī) 口碑 理 念 消費(fèi)者 性別 年 齡 收入 家庭 價(jià)值觀 生活觀 職業(yè) 社 交 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的匹配原則 調(diào)研分析 在現(xiàn)有的購(gòu)房消費(fèi)群中，首次置業(yè)者較多； 交通便利、教育環(huán)境已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)不得不考慮的關(guān)鍵點(diǎn)； 社區(qū)規(guī)?；菍?duì)公司實(shí)力最直白的證明，也是接受度較高的說(shuō)辭 提升社區(qū)物業(yè)服務(wù)并進(jìn)行穩(wěn)定、持續(xù)是傳播公司信譽(yù)的一大捷徑； 對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境進(jìn)行整體協(xié)調(diào)更有利于銷(xiāo)售進(jìn)度的提升； 總價(jià)控制在 15萬(wàn)元以下，兩居所戶(hù)型的房屬于搶手房； 單位售價(jià)在 1100— 2200元 /㎡ 的項(xiàng)目市場(chǎng)滲透率較高、更快； 所有新開(kāi)發(fā)盤(pán)的個(gè)性特征及突出賣(mài)點(diǎn)不明顯，同質(zhì)化程度較高； 首付款以 5萬(wàn)元為第一個(gè)臨界點(diǎn)，能控制在內(nèi)的銷(xiāo)售進(jìn)度要比超過(guò)5萬(wàn)元的快 38％，也就是說(shuō)現(xiàn)在需要買(mǎi)房的消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)意識(shí)相對(duì)超前。 低首付購(gòu)房形式已成為大眾消費(fèi)者的一種普遍認(rèn)識(shí)； 1低首付（低價(jià)位）購(gòu)房對(duì)購(gòu)房者的誘惑是最直接也最容易產(chǎn)生訂房行為； 1按揭式投資房產(chǎn)已是消費(fèi)者的首選； 1給消費(fèi)者推出實(shí)惠的居所勝過(guò)概念式炒作賣(mài)房； 本案總結(jié) 合理小戶(hù)／鋪型、低首付是近兩年的銷(xiāo)售趨勢(shì)； 有突出賣(mài)點(diǎn)，有個(gè)性特征的盤(pán)才更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 商業(yè)盤(pán)、高層商住樓供過(guò)于求，銷(xiāo)售難度空前加大； 多層住宅供小于求，多數(shù)置業(yè)者難求一合適房； 單位銷(xiāo)售起價(jià)高于 2200元 /㎡ 的項(xiàng)目，在同質(zhì)化銷(xiāo)售情況下，將是一個(gè)難以突破的銷(xiāo)售瓶頸； 超過(guò) 100㎡ （單層式）的大戶(hù)型住宅已成為滯銷(xiāo)品； 二次置業(yè)者不再是主力購(gòu)房者，只是一個(gè)特珠的置業(yè)群體； 外來(lái)中青年，愿低首付，高按揭置業(yè)者將是近兩年的購(gòu)房主力軍。
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