烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)報(bào)告房市分析-wenkub
2023-06-14 17:01:09 本頁(yè)面
【正文】 的經(jīng)營(yíng)管理理念和經(jīng)營(yíng)管理公司，領(lǐng)導(dǎo)本地商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭； 單位售價(jià)高，街鋪都在 4— 6萬(wàn)元 /㎡ ，一樓都在 2— 4萬(wàn)元 /㎡ ； 地段好，多數(shù)新開(kāi)樓盤(pán)都處于成熟商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)；交通便利、人流量大，項(xiàng)目針對(duì)性強(qiáng)； 對(duì)所在地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到明顯的促進(jìn)作用； 銷(xiāo)售政策多、變化大，多渠道、多方式進(jìn)行銷(xiāo)售； 建筑周期較長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)時(shí)間無(wú)法確定； 銷(xiāo)售周期長(zhǎng)，對(duì)發(fā)展商的資金回落籠壓力較大； 1為了縮短銷(xiāo)售周期，把項(xiàng)目都委托給專(zhuān)業(yè)的置業(yè)公司代理銷(xiāo)售； 1公攤較大，銷(xiāo)售突破點(diǎn)難度較大。 調(diào) 研 結(jié) 果 (多層 ) 項(xiàng)目名稱(chēng) 百草苑教育家 海龍山莊 麗秀小區(qū) 紅十月三期 京港花園 開(kāi)發(fā)商 邁德盛房產(chǎn) 海港房產(chǎn) 萬(wàn)鑫房產(chǎn) 廣匯房產(chǎn) 得峰房產(chǎn) 地理環(huán)境 新醫(yī)路 西山路 鯉魚(yú)山路 寶山路偏 揚(yáng)子江路向 北京北路２路車(chē) 終點(diǎn) 項(xiàng)目 規(guī)模 棟數(shù) ８（期房） 10 （期房） ９ （現(xiàn)房） 20 （期房） 20 （現(xiàn)房） 層數(shù) 6 ６ 層高 戶(hù)型分布 (1s2t1w) (2s2t) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (1s1t1w) ）(2s2t1w) (3s2t1w) (3s2t1w) (4s2t2w) (3s2t1w) (6層復(fù)式 ) (2s2t1w) (3s2t2w) M178。 178。 低首付購(gòu)房形式已成為大眾消費(fèi)者的一種普遍認(rèn)識(shí)； 1低首付（低價(jià)位）購(gòu)房對(duì)購(gòu)房者的誘惑是最直接也最容易產(chǎn)生訂房行為； 1按揭式投資房產(chǎn)已是消費(fèi)者的首選； 1給消費(fèi)者推出實(shí)惠的居所勝過(guò)概念式炒作賣(mài)房； 本案總結(jié) 合理小戶(hù)／鋪型、低首付是近兩年的銷(xiāo)售趨勢(shì)； 有突出賣(mài)點(diǎn)，有個(gè)性特征的盤(pán)才更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 商業(yè)盤(pán)、高層商住樓供過(guò)于求，銷(xiāo)售難度空前加大； 多層住宅供小于求，多數(shù)置業(yè)者難求一合適房； 單位銷(xiāo)售起價(jià)高于 2200元 /㎡ 的項(xiàng)目，在同質(zhì)化銷(xiāo)售情況下，將是一個(gè)難以突破的銷(xiāo)售瓶頸； 超過(guò) 100㎡ （單層式）的大戶(hù)型住宅已成為滯銷(xiāo)品； 二次置業(yè)者不再是主力購(gòu)房者，只是一個(gè)特珠的置業(yè)群體； 外來(lái)中青年，愿低首付，高按揭置業(yè)者將是近兩年的購(gòu)房主力軍。 職業(yè)不同的消費(fèi)者對(duì)置業(yè)要求也有不同但主要偏重于項(xiàng)目的周邊環(huán)境； 收入不同的置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目質(zhì)量的要求較為關(guān)注； 家庭人口結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型的要求比較明顯； 年齡結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型、社區(qū)綠化等礎(chǔ)配套設(shè)施的關(guān)注度較高； 在置業(yè)定奪之前，對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、公司實(shí)力等了解也是置業(yè)時(shí)必須要了解的一個(gè)重要環(huán)節(jié)； 任何一個(gè)成功的房產(chǎn)項(xiàng)
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