烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析-wenkub
2023-06-14 17:01:09 本頁面
【正文】 的經(jīng)營管理理念和經(jīng)營管理公司，領(lǐng)導本地商業(yè)發(fā)展勢頭； 單位售價高，街鋪都在 4— 6萬元 /㎡ ，一樓都在 2— 4萬元 /㎡ ； 地段好，多數(shù)新開樓盤都處于成熟商業(yè)經(jīng)濟圈之內(nèi)；交通便利、人流量大，項目針對性強； 對所在地段的經(jīng)濟發(fā)展能起到明顯的促進作用； 銷售政策多、變化大，多渠道、多方式進行銷售； 建筑周期較長，營業(yè)時間無法確定； 銷售周期長，對發(fā)展商的資金回落籠壓力較大； 1為了縮短銷售周期，把項目都委托給專業(yè)的置業(yè)公司代理銷售； 1公攤較大，銷售突破點難度較大。 調(diào) 研 結(jié) 果 (多層 ) 項目名稱 百草苑教育家 海龍山莊 麗秀小區(qū) 紅十月三期 京港花園 開發(fā)商 邁德盛房產(chǎn) 海港房產(chǎn) 萬鑫房產(chǎn) 廣匯房產(chǎn) 得峰房產(chǎn) 地理環(huán)境 新醫(yī)路 西山路 鯉魚山路 寶山路偏 揚子江路向 北京北路２路車 終點 項目 規(guī)模 棟數(shù) ８（期房） 10 （期房） ９ （現(xiàn)房） 20 （期房） 20 （現(xiàn)房） 層數(shù) 6 ６ 層高 戶型分布 (1s2t1w) (2s2t) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (1s1t1w) ）(2s2t1w) (3s2t1w) (3s2t1w) (4s2t2w) (3s2t1w) (6層復式 ) (2s2t1w) (3s2t2w) M178。 178。 低首付購房形式已成為大眾消費者的一種普遍認識； 1低首付（低價位）購房對購房者的誘惑是最直接也最容易產(chǎn)生訂房行為； 1按揭式投資房產(chǎn)已是消費者的首選； 1給消費者推出實惠的居所勝過概念式炒作賣房； 本案總結(jié) 合理小戶／鋪型、低首付是近兩年的銷售趨勢； 有突出賣點，有個性特征的盤才更具市場競爭力； 商業(yè)盤、高層商住樓供過于求，銷售難度空前加大； 多層住宅供小于求，多數(shù)置業(yè)者難求一合適房； 單位銷售起價高于 2200元 /㎡ 的項目，在同質(zhì)化銷售情況下，將是一個難以突破的銷售瓶頸； 超過 100㎡ （單層式）的大戶型住宅已成為滯銷品； 二次置業(yè)者不再是主力購房者，只是一個特珠的置業(yè)群體； 外來中青年，愿低首付，高按揭置業(yè)者將是近兩年的購房主力軍。 職業(yè)不同的消費者對置業(yè)要求也有不同但主要偏重于項目的周邊環(huán)境； 收入不同的置業(yè)者對項目價格、項目質(zhì)量的要求較為關(guān)注； 家庭人口結(jié)構(gòu)不同的消費者對戶型的要求比較明顯； 年齡結(jié)構(gòu)不同的消費者對戶型、社區(qū)綠化等礎(chǔ)配套設(shè)施的關(guān)注度較高； 在置業(yè)定奪之前，對開發(fā)商的信譽、公司實力等了解也是置業(yè)時必須要了解的一個重要環(huán)節(jié)； 任何一個成功的房產(chǎn)項
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