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烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析-閱讀頁

2025-07-02 17:01本頁面
  

【正文】 良好的情形; 售價低、成規(guī)模社區(qū)、工程質(zhì)量好是其銷售力較強(qiáng)的競爭點; 戶型設(shè)計更為合理, 60㎡ 以上的做到 2室 2廳 1衛(wèi),銷售競爭力較強(qiáng); 成熟的物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗是其攻擊競爭市場的基本點; 1單位售價相對較低,最低 1130元 /㎡ (開盤價),最高 2380元 /㎡ ; 1目標(biāo)置業(yè)群體相對較廣,總價首付最低不到 2萬,適合多數(shù)置業(yè)者選房; 影響大眾置業(yè)者買房基本要素 (消費者 ) 職業(yè) 年齡 個體經(jīng)營者高收入行業(yè)的技術(shù)人員創(chuàng)業(yè)類型的公司擁有者成熟類型的公司擁有者自由職業(yè)者(演員、歌手等)官員企業(yè)高級管理人員21~25歲31~35歲4 6 歲以上26~30歲36~45歲家庭構(gòu)成 家庭構(gòu)成 年收入 訪談?wù){(diào)研結(jié)果 (消費者 ) 注: 本次消費者調(diào)研皆為隨機(jī)訪談; 所訪談內(nèi)容皆為多項選擇; 所選答案皆為消費者本人提出 學(xué)校, 84.5交通, 75.8價格, 66.8小區(qū)規(guī)模, 62.8物業(yè), 43.5醫(yī)院, 38.6升值潛力, 32.8購物, 22.8銀行, 12.7其它, 8.5消費者調(diào)研綜述 教育環(huán)境、交通便利、銷售價格成為所有置業(yè)者的頭等關(guān)注大事; 小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理等硬件成為置業(yè)選擇的重要環(huán)境; 醫(yī)療環(huán)境、購物方便與否成為生活保障的關(guān)鍵環(huán)節(jié); 其它相關(guān)配套設(shè)施才是生活、社會活動的補(bǔ)充服務(wù)需求。 樓盤 品質(zhì) 建筑 環(huán)境 區(qū)位 物管 交通 戶型 價格 公司 實力 業(yè)績 口碑 理 念 消費者 性別 年 齡 收入 家庭 價值觀 生活觀 職業(yè) 社 交 項目開發(fā)的匹配原則 調(diào)研分析 在現(xiàn)有的購房消費群中,首次置業(yè)者較多; 交通便利、教育環(huán)境已成為房產(chǎn)開發(fā)不得不考慮的關(guān)鍵點; 社區(qū)規(guī)?;菍緦嵙ψ钪卑椎淖C明,也是接受度較高的說辭 提升社區(qū)物業(yè)服務(wù)并進(jìn)行穩(wěn)定、持續(xù)是傳播公司信譽(yù)的一大捷徑; 對項目周邊環(huán)境進(jìn)行整體協(xié)調(diào)更有利于銷售進(jìn)度的提升; 總價控制在 15萬元以下,兩居所戶型的房屬于搶手房; 單位售價在 1100— 2200元 /㎡ 的項目市場滲透率較高、更快; 所有新開發(fā)盤的個性特征及突出賣點不明顯,同質(zhì)化程度較高; 首付款以 5萬元為第一個臨界點,能控制在內(nèi)的銷售進(jìn)度要比超過5萬元的快 38%,也就是說現(xiàn)在需要買房的消費者的經(jīng)濟(jì)意識相對超前。
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