深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-閱讀頁(yè)
2025-06-02 20:30本頁(yè)面
【正文】 ? 三 房 是 片 區(qū) 的 主 力 戶 型 ， 同 時(shí) 其 套 數(shù) 眾 多 ， 因 而 三 房 總 面 積占 供 給 總 面 積 的 70％ ， 其 他 依 次 為 二 房 、 四 房 。 1 . 1 － 1 . 2 元 /m178。 1 . 1 6 － 1 . 2 5 萬(wàn)元 /m178。 —— 金民大廈 55 元 /m178。 由 表 四 可 見 ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫 字 樓 基 本 租 金 都 在 70 元 /m178。 隨 著 中 心 區(qū) 西 移 和 片 區(qū) 環(huán) 境 的 改 善 ， 以 及 2020 年 敦 煌 大 廈 、 聯(lián) 泰大 廈 等 寫 字 樓 的 推 出 和 造 勢(shì) 宣 傳 ，片 區(qū) 的 寫 字 樓 市 場(chǎng) 將 借 勢(shì) 逐 步 與 中 心區(qū) 接 軌 ， 前 景 看 好 。 萬(wàn) /m178。 —— 相對(duì)較濃 園博園東門內(nèi) 餐飲、茶藝 40－ 55 元 / m 178。 較淡 通 過 調(diào) 查 了 解 得 知 ，竹 子 林 片 區(qū) 周 邊 配 套 較 少 、商 業(yè) 規(guī) 劃 、管 理 相對(duì) 較 亂 ， 檔 次 偏 低 ， 因 而 片 區(qū) 商 業(yè) 租 金 基 本 在 150 元 /m178。最 新 銷 售 的 香 詩(shī) 美 林 、求 是 大 廈 等 商 鋪 ，地 理 位 置 較 好 ，但 因 為 片 區(qū) 商業(yè) 氛 圍 并 未 形 成 ， 收 入 較 高 的 住 戶 多 選 擇 僑 香 路 、 華 僑 城 等 地 方 消 費(fèi) ，因 而 人 氣 較 淡 ，香 詩(shī) 美 林 、通 家 樂 百 貨 至 今 未 有 商 家 進(jìn) 入 ， 片 區(qū) 商 業(yè) 令人 擔(dān) 憂 。 片 區(qū) 客 戶 分 析 通 過 片 區(qū) 調(diào) 研 和 對(duì) 以 往 客 戶 購(gòu) 買 記 錄 ， 可 知 片 區(qū) 的 客 戶 構(gòu) 成 如 下 ： ? 早 期 經(jīng) 商 者 ：通 過 了 解 片 區(qū) 外 地 四 川 、湖 北 人 等 較 多 ，他 們 來(lái)深 圳 淘 金 有 一 定 年 限 ，通 過 早 期 深 圳 經(jīng) 商 發(fā) 展 ，有 了 一 定 積 蓄 且 已經(jīng) 成 家 立 業(yè) ， 在 此 買 房 定 居 。福 田 中 心 區(qū) 以 及 車 公 廟 、華 僑 城 等 集 中 了 大 量 的 寫 字 樓和 政 府 部 門 ，他 們 中 的 大 多 數(shù) 員 工 收 入 豐 厚 ，事 業(yè) 有 成 ，深 圳 福 田區(qū) 一 直 是 他 們 的 置 業(yè) 首 選 ，竹 子 林 的 區(qū) 位 、景 觀 和 房 價(jià) 都 決 定 了 他們 選 擇 在 此 置 業(yè) 。天 安 數(shù) 碼 城 、 泰 然 工 業(yè) 區(qū) 、以 及 華 僑城 等 地 ，興 辦 實(shí) 業(yè) 辦 廠 的 人 不 在 少 數(shù) ，他 們 伴 隨 著 深 圳 的 成 長(zhǎng) 而 積累 了 財(cái) 富 ，在 此 購(gòu) 買 主 要 考 慮 就 近 辦 公 以 及 片 區(qū) 升 值 后 帶 來(lái) 的 投 資前 景 。他 們 對(duì) 片 區(qū) 抱 有 深 厚 的 感 情 ，也 得 益于 片 區(qū) 的 不 斷 發(fā) 展 。 ? 早 期 城 建 等 單 位 員 工 及 住 戶 。 其 中 以越 眾 、金 眾 、建 安 集 團(tuán) 為 主 ，以 前 的 建 筑 公 司 職 工 如 今 已 經(jīng) 在 深 圳城 市 發(fā) 展 中 積 累 了 財(cái) 富 和 聲 望 ，他 們 需 要 改 變 自 身 的 居 住 環(huán) 境 ，選擇 感 情 深 厚 的 竹 子 林 片 區(qū) 成 為 置 業(yè) 首 選 順 理 成 章 。 2020 年 敦 煌 大 廈 、 經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、聯(lián) 泰 大 廈 的 開 發(fā) 、銷 售 進(jìn) 一 步 加 速 和 推 動(dòng) 著 這 一 趨 勢(shì) 。 2020 年 竹 子 林 將 推 出 敦 煌 大 廈 、經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、 聯(lián) 泰 大 廈 ， 加 上 博 園 商 務(wù) 將 有 四 個(gè) 新 項(xiàng) 目 推 出 市 場(chǎng) ， 其必 然 成 為 福 田 西 區(qū) 寫 字 樓 市 場(chǎng) 的 熱 點(diǎn) 。就 目 前 而 言 ，竹 子林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 配 套 較 少 ， 尤 其 是 能 滿 足 高 收 入 人 群 及 辦 公 人 群 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 較 少 ， 隨 著 辦 公 環(huán) 境 的 成 熟 ， 和 寫 字 樓 供 應(yīng) 帶 來(lái) 的 人 氣 ， 竹子 林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 必 然 帶 來(lái) 新 的 轉(zhuǎn) 機(jī) ， 大 型 百 貨 超 市 、 餐 飲 及 娛 樂 性商 業(yè) 市 場(chǎng) 將 被 看 好 。竹 子 林 東 為 車 公 廟 和 香 蜜 湖 、農(nóng) 林 居 住區(qū) ， 西 為 華 僑 城 ， 這 里 都 為 高 檔 居 住 社 區(qū) ， 且 在 深 圳 形 成 了 一 定 的品 牌 效 應(yīng) ， 加 之 辦 公 市 場(chǎng) 的 成 熟 、 園 博 園 的 吸 引 、 地 鐵 站 的 便 利 ，竹 子 林 片 區(qū) 在 連 接 福 田 中 心 區(qū) 和 南 山 華 僑 城 的 地 位 不 言 而 喻 ， 竹 子林 片 區(qū) 商 圈 的 形 成 指 日 可 待 。片 區(qū) 不 僅 地 理 位 置 優(yōu) 越 ，而且 景 觀 資 源 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 。 同 時(shí) 商 業(yè) 、 辦 公 的 作 用 和 價(jià) 值更 不 容 忽 視 。 目 前 活 躍 在 竹 子 林 片 區(qū) 的 開 發(fā) 商 ，有 越眾 及 金 眾 兩 大 開 發(fā) 商 ， 由 于 實(shí) 力 所 限 ， 所 開 發(fā) 樓 盤 在 質(zhì) 量 方 面 及 質(zhì)素 方 面 有 所 欠 缺 ， 并 未 引 起 多 大 效 應(yīng) 。 ? 片區(qū)物業(yè)租售價(jià)將有所上漲。上漲到10 000 /m178。 未 來(lái) 的 知子 林 片 區(qū) 規(guī) 劃 進(jìn) 一 步 成 熟 ， 片 區(qū) 物 業(yè) 價(jià) 格 將 水 漲 船 高 。
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