北京部分高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-閱讀頁
2025-07-01 17:43本頁面
【正文】 ：按揭貸款 所售面積： 130180 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：一般，因?yàn)閷?duì)面是龍?zhí)逗? 居室功能要求：客房、書房，廚衛(wèi)面積要大，餐廚相連，客廳要在 30 平米以上 交房時(shí)的裝修情況：精裝修 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或沒有 萬泉新新家園 編號(hào)： 010 萬泉新新家園坐落在北京市海淀區(qū)萬泉河路， 東南 1000 米是三環(huán)路，西北1000 米是四環(huán)路， 距人大 300 米，距西北三環(huán) 500 米，更有 37 38 37 9030特 36 817 等 條公交線通過小區(qū)，馳名中外的圓明園和頤和園近在咫尺，又與著名的科技文化區(qū)“中關(guān)村”相比鄰。 萬泉新新家園融匯歐洲古典建筑風(fēng)格與中國現(xiàn)代居住環(huán)境理念，規(guī)劃設(shè)計(jì)為古典三段式歐陸洋房，配套設(shè)施完善，小區(qū)生活空間劃分清晰，實(shí)現(xiàn)人車分流、無障礙通行的交通組織方式。 ◇小區(qū)四層、六層配置電梯，一梯兩戶 14 ◇綠化率達(dá) 45%，人均 平米集中綠地； ◇ 33000 平米集中綠地花園，北臨 330 公頃“綠色園林走廊” ◇戶戶朝陽，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)及復(fù)式結(jié)構(gòu) ◇戶均 個(gè)停車位，電梯直達(dá)地下車庫 ◇感應(yīng)卡車庫出入管理系統(tǒng)，地下車庫 24 小時(shí)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ◇ 三重高科技小區(qū)智能防范系統(tǒng) ◇ 客戶組成部分： IT 公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理居多，同時(shí)有較大比例的私營業(yè)主； ◇ 暢銷面積： 230～ 260 平米，三居、四居 ◇ 單位平方米售價(jià)： 9000 元 ◇ 付款方式：按揭貸款 ◇ 所售面積： 180300 平米 ◇ 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 ◇ 居室功能要求：客房、書房、工 人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米左右 ◇ 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 ◇ 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ◇ 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)： 2000 萬 15 博雅園 編號(hào)： 011 博雅園 由北大資源集團(tuán)投資 ， 北京世紀(jì)京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 西距東三環(huán) 800 米，東距東四環(huán) 1000 米。其獨(dú)有的超過 10 的高綠化倍數(shù)、三米層高設(shè)計(jì)、豪華裝修并送戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔公寓及住宅市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。 博雅園向東 200 米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園 ——朝陽公園，占地320 公頃，湖面 67 公頃。向北 5 米 就 是京城市內(nèi)唯一的高爾夫球場(chǎng) ——朝陽高爾夫練習(xí)場(chǎng)，超過 10 倍的綠化率，在市內(nèi)樓盤中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)和目標(biāo)，是 “富成花園 ”智慧型高級(jí)別墅的杰出風(fēng)格 。 設(shè)施設(shè)備：通訊、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防、保安、電視、物業(yè)管理、康樂設(shè)施。 別墅客戶組成部分： 20%政界，20%上市公司老總， 30%私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司區(qū)域經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分 暢銷面積： 200 多平米，三居 /四居 單位平方米售價(jià)： 2000— 3000 美元 付款方式：按揭貸款 17 所售面積： 200400 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 購買人群中外省市所占比例： 30% 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于 3000 萬 亞運(yùn)新新家園 編號(hào)： 013 亞運(yùn)新新家園 位于北京市亞運(yùn)村北苑路家和超市東約 公里處 ，于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項(xiàng)目 西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地 155公頃的高爾夫球場(chǎng) ，北側(cè)為 武警俱樂部與天安門招待所 。 從大區(qū)位上來看， 亞運(yùn)新新家園 的正西方向兩公里即為北京 2020 年奧運(yùn)會(huì)奧林匹克村，地段極具升值潛力。 18 現(xiàn)已暢通的 四環(huán)路 使本項(xiàng)目的交通條件更加出眾 ， 周邊有多條公 交線路直達(dá)安定門、東單、萬泉河路、五路居，未來北京市 輕軌 13 號(hào)線 和 地鐵 5 號(hào)線 由此通過， 項(xiàng)目北面 是 正在 建設(shè) 施工 的公 路一環(huán) 。 小區(qū)具有優(yōu)越的地理位置，交通便捷，四通八達(dá)。精美的設(shè)計(jì)，布局合理，舒適方便，先進(jìn)、完善的物業(yè)管理和康樂服務(wù)設(shè)施，并可提 19 供充足的車位，令住戶的生活更加安全、舒心、方便。 北京 橘郡 ，完美承襲了加州 Orange Count y 20 無與倫比的特質(zhì)，重聘美國本土頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，包辦 橘郡 由建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃到室內(nèi)裝飾全過程。 作為三家美國純本土設(shè)計(jì)大師菁英聯(lián)手之作，在 [橘郡 ]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會(huì)刻意炫耀自己的鋒芒，但因?yàn)樯钪O人性關(guān)懷，以及爐火純真的專業(yè)表現(xiàn)，讓每一寸空間都銘刻品質(zhì)與榮譽(yù)，內(nèi)斂的光輝，在全新的生活方式中盡情綻放。 客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所 客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分 暢銷面積： 200 平米左右 單位平方米售價(jià)： 8000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 160 平方米單層、 200240 平米聯(lián)體別墅（贈(zèng)送地下室 100150 平方米、花園） 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳在 3550 平米 交房時(shí)的裝修情況： 沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處
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