【正文】 2614萬平方米。年末市區(qū)共有營運的公交汽車 329輛，出租汽車 1800輛。年末建成區(qū)綠化覆蓋率 %，比上年提高 ；人均公共綠地面積 ，增加 。主城區(qū)日供水能力 ，人均日生活用水量 204升。市區(qū)集中供熱面積由上年的 60萬平方米增加到 215萬平方米。 十一、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn) 環(huán)境保護(hù)工作取得新成效。全市共建成煙塵控制區(qū) 5個，煙塵控制區(qū)總面積 38平方公里；建成噪聲達(dá)標(biāo)區(qū) 4個，噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)面積 。 大氣污染治理取得突出成效。市區(qū)空氣質(zhì)量超過二級標(biāo)準(zhǔn)， 4個重點監(jiān)測城鎮(zhèn)達(dá)到或超過國家三級標(biāo)準(zhǔn)。 全市被監(jiān)測的 23個水體斷面，達(dá) Ⅲ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的斷面 3個，比上年增加 1個；達(dá)到 Ⅴ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的斷面 14個，占 %，超過 Ⅴ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的斷面比例下降 10%。 生態(tài)環(huán)境治理取得新成效。全年實際建設(shè)占用耕地 千公頃，因農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整減少耕地 45公頃，生態(tài)退耕 176公頃。當(dāng)年凈減少耕地 。年末實有封山（沙）育林面積 ，其中本年新封 。全年全市自然災(zāi)害受災(zāi)面積 。 安全生產(chǎn)事故減少。全年共發(fā)生道路交通事故 1206起，造成 406人死亡、 1234人受傷，直接財產(chǎn)損失 398萬元；道路交通萬車死亡人數(shù)為 ，下降 %。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9127元，比上年增長 %。全年全市在崗職工人均工資 ，增長 %。 居住條件繼續(xù)改善。 表 6 “十五”時期城鄉(xiāng)居民生活改善情況 指 標(biāo) 單位 2020 2020 2020 2020 2020 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 5244 6185 7072 8136 9127 農(nóng)村居民人均純收入 元 2427 2650 2886 3263 3573 城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù) % 農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù) % 指 標(biāo) 年末數(shù) (人 ) 比重 (%) 全 市總?cè)丝? 其中：城鎮(zhèn) 鄉(xiāng)村 其中：男性 女性 3234141 1204947 2029194 1657197 1576944 社會保障工作繼續(xù)推進(jìn)。其中參保職工 萬人，參保的離退休人員 萬人。參加失業(yè)保險職工人數(shù)為 23 萬人。下崗職工和離退休人員社會化管理率達(dá)到100%。年末全市擁有各類社會福利院 84所，城鎮(zhèn)有各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 16個，提供住宿的社區(qū)服務(wù)中心 4個，床位 1413張，收養(yǎng) 161人。提高低保補貼標(biāo)準(zhǔn)，全市 萬名城鎮(zhèn)低保對象實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，共發(fā)放低保資金 4050萬元。 宏觀環(huán)境概況 本市經(jīng)濟發(fā)展迅速，經(jīng)濟實力不斷增強，基礎(chǔ)設(shè)施及交通環(huán)境日益改善、國民經(jīng)濟發(fā)展后勁十足，居民收入提高，生活水平提升，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)，尤其是住宅發(fā)展奠定了有力的基礎(chǔ)。挑戰(zhàn)與機遇同在的局面。 小結(jié)點評 根據(jù)長治市總體城市規(guī)劃，確定了長治市城區(qū)布局基本取向為：北聯(lián)南拓、東建西展。新規(guī)劃將長治市城北區(qū)確定為城市發(fā)展密集區(qū)；老頂山片區(qū)開發(fā)為重點旅游區(qū)，籌建名人文化廣場，以神農(nóng)文化為緼涵，吸引八方來客，發(fā)展為國家級山水園林化城市。市內(nèi)住宅多為拆遷改造住房，小區(qū)面積和建筑面積因拆遷地塊有限而受到一定限制，如紫金花苑、今港花園、景上書苑、金色嘉苑等。城南在新街小區(qū)、中南花園、南營小區(qū)等組成解放街片區(qū)；城北以頤圣花苑、華苑小區(qū)、復(fù)興花園、永盛苑小區(qū)等組成城北街住宅片區(qū)。 、 住宅市場的建筑風(fēng)格 長治市居民住宅銷費觀念的變化，住房需求已由追求安居，轉(zhuǎn)變?yōu)閮A向于大面積、高檔次住房；居民收入在較大幅度提高，住房投入比率大幅度增長。 、 住宅市場的目標(biāo)客戶群 從住房銷售情況可以看出，現(xiàn)階段長治市住房銷售尚有一定市場，主要需求項目檔次與人群收入狀況有直接關(guān)系。 目前，長治市住宅建筑大多為中等商品房，大面積高檔房和小面積經(jīng)濟房數(shù)量較少，沒有真正意義上的別墅房。 B、高層電梯樓進(jìn)入建筑市場，且發(fā)展較快。 D、社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)同步。 、 住宅市場的銷售策略 交通 便利 增大了生活服務(wù)范圍，無論是到達(dá)市金融中心、郵電中心、商貿(mào)大廈，還是重點醫(yī)院、花卉市場、山水園 林， 還可以直達(dá)長途汽車站和 火車站，成為長治市區(qū)少有的擇優(yōu)公交線路， 對富裕人群具有較大吸引力。 近年住宅的單戶面積大致在 70220 ㎡之間，以 120160 ㎡的戶型居多。 住宅建筑區(qū)域仍以市區(qū)人口密度較高的地區(qū)為主，從市商貿(mào)中心區(qū)域漸次向周邊人口低密度區(qū)發(fā)展。 從銷售形勢看，期房預(yù)售達(dá) 40%以上，現(xiàn)房銷售尾盤在 20%左右。 、 住宅市場的發(fā)展趨勢 A、短期內(nèi)整個售房市場看好。 B、銷售價上揚較快。 C、銷售兩端缺口較大。多層樓的高層次也因優(yōu)惠多多，成為暢銷熱點。 D、別墅房僅是樓中樓的代名詞，現(xiàn)房、期房均未具備別墅的環(huán)境特點。 、 知名項目 的綜合分析 06 年 全市商品房 開竣工面積 及結(jié)構(gòu)； 項 目 本年度面積 增長率（ %） 在建 面積 1056579 萬 m2 竣工面積 37899 萬 m2 53 銷售面積 41281 萬 m2 空置面積 萬 m2 空置率 銷售金額 4646 萬元 全市房地產(chǎn)價格走勢，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格情況； 全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況，包括開發(fā)量、竣工量、銷售面積及銷售金額； 三級市場交易情況； 該市的品牌營銷代理企業(yè)及代理項目 ： 該市的主要品牌中介商及門店數(shù)量： 該市上年度二手房成交量及同比增幅，上季度成交量及同比增幅 小結(jié)點評 房地產(chǎn)的總體開發(fā)量和成交量較上年同期的 上升 /下降 幅度 % 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 % 占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 22％ 其中，商品住宅開發(fā)投資完成 億元，同比 上升 /下降 ％； 全市商品房買賣成交 萬套， 萬平方米， 同比分別 上升 /下降 ％、 ％： 其中，商品現(xiàn)房買賣成交 萬套， 萬平方米， 同比分別增 長 /下降 ％和 ％； 商品期房預(yù)售成交 萬套， 萬平方米， 同比分別增長 /下降 ％、 ％； 固定資產(chǎn)投資總額為 億元，較上年增長 %，消費指數(shù)為 ， 房地產(chǎn)投資總體增長幅度 低于 /高于 固定資產(chǎn)投資增長幅度 成交價格增長幅度 高于 /低于 消費水平的增長幅度 以上數(shù)據(jù)采集同時附上該城市十一五計劃完成目標(biāo) 三 、 法律 /政策 環(huán)境調(diào)查 1 該 省、市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。 2 有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)