長治市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(doc20)-房市分析(已修改)
2025-08-23 10:44 本頁面
【正文】 市 場 調(diào) 研 范 本 一、 城市及 宏觀經(jīng)濟(jì)、環(huán)境概況 城市概況 ： 長治 市城市概況 該市位于 山西 省 東南部 部 該市下轄 2 個(gè)區(qū) 10個(gè)縣 ， 1個(gè)縣級(jí)市、市政府駐 城區(qū) 城市 面積 13864km2，面積的 建成區(qū) 面積 km2 南北長 km 東西寬 km 戶籍 人口 萬人（ 06 年數(shù)字） 城鎮(zhèn) 人口 2 個(gè)區(qū) 67 萬人 常駐人口 萬人 （ 07 年數(shù)字） 城市地形特征 為太行山，太岳山所環(huán)繞，構(gòu)成高原地形，通稱 “沁潞高原 ”，又稱 “上黨盆地 ”。境內(nèi)山地、丘陵、盆地縱橫交錯(cuò)，海拔大都在 8001500米之間，最高的太岳山北臺(tái)頂，海拔 2453 米。 城市氣候特征 長治屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，全年冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同季。年平均氣溫在 攝氐度之間，氣候條件與避暑山莊承德相近。 1 月份最冷，平均最低氣溫為 ； 7月份最熱，平均最高氣溫為 。號(hào)稱 “無扇 之城 ”。年日照時(shí)數(shù) 24182616 小時(shí)，一般年降水量在 毫米，年平均無霜期在，年平均風(fēng)速為 /秒之間。 城市主要水域 長治是華北地區(qū)相對富水區(qū)，主要河流有海河流域的濁漳河、清漳河、衛(wèi)河，以及黃河流域的沁河、汾河支流。全市水資源總量為 ，其中地表水量為 億立方米，地下水量為 ，重復(fù)水量為 。全市現(xiàn)在漳澤、后灣、關(guān)河 3座蓄水一億立方米以上的大型水庫和 105座中小型水庫，總庫容量 10億立方米。 城 市交通 二環(huán)長度 km 三環(huán)長度 km 軌道交通 km 途經(jīng)主要 高速公路 長邯高速公路全線貫通，長壺一級(jí)路建成通車。公路通車總里程達(dá)到 5113公里，其中等級(jí)公路里程 4793 公里。新建農(nóng)村公路1084 公里，村村通總里程達(dá)到 5741 公里，行政村油路通達(dá)率%。建成山西省第二大空港，長洽至北京、長治至太原、長治至廣州等空中航線相繼通航。全年航空旅客吞吐量達(dá)到 次，貨運(yùn)量 主要鐵路、水 運(yùn)、航空線路 境內(nèi)有太焦和邯長兩條國家鐵路干線，貫穿南北西東 重要支柱產(chǎn)業(yè) （企業(yè)） 省內(nèi) （區(qū)域） 經(jīng)濟(jì)地位 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目 05 年 累計(jì) 額 單位：億元 增 長幅度 單位： % 財(cái)政收入 40 財(cái)政支出 固定資產(chǎn)投資 1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 城市居民人均可支配收入 7073 元 城市居民人均消費(fèi)性支出 元 天津市 財(cái)政收入 天津市 財(cái)政支出 天津市固定資產(chǎn)投資 天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 天津市居民人均可支配收入 14283 元 天津市居民人均消費(fèi)性支出 10548 元 06 年 經(jīng)濟(jì)總量 ： 項(xiàng)目 數(shù)額 增長率（ %） 全國排名 GDP 總量 億元 人均 GDP 12363 元 1500 美元 天津市 GDP總量 億元 天津市 人均 GDP 40961 5177 美元 3 第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及走勢 第三產(chǎn)業(yè)完成 房地產(chǎn) 億元 ,增加值億元 增速達(dá)到了 %,在各產(chǎn)業(yè)中所占比重 支柱產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及走勢 第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。與上年相比，第二產(chǎn)業(yè)比重提高 ，其中工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 %，提高。經(jīng)過 “十五 ”時(shí)期持續(xù)深入的結(jié)構(gòu)調(diào)整，百強(qiáng)、新百強(qiáng)企業(yè)不斷建成投產(chǎn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)形成集群，新興產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大份額。與 2020年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ： ： ，長治經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。 市場物價(jià)總水平保持平穩(wěn)。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %；商品零售價(jià)格指數(shù)上漲%；工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)上漲 %；原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)上漲 %。 表 1： 2020年全市居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù) 指 標(biāo) 以上年價(jià)格 100 以 2020年價(jià)格為 100 居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 食 品 其中：糧食 煙酒及用品 衣 著 家庭用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個(gè)人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居 住 服 務(wù) 102． 3 101． 5 106． 0 102． 1 99． 1 102． 5 92． 1 98． 8 109． 5 109． 7 107． 7 109． 8 110． 1 115． 4 104． 3 103． 3 116． 9 85． 9 104． 0 116． 4 130． 5 124． 1 財(cái)政收入高速增長。全市財(cái)政總收入在上年突破 50億元關(guān)口的基礎(chǔ)上， 2020年又新增 20多億元。全年完成財(cái)政總收入 ，同比增長 40%。其中一般預(yù)算收入首次躍上 20億元，達(dá)到 ，增長 40%，增速比上年加快 ，增幅居全省前列。增值 稅、營業(yè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等主體稅種強(qiáng)勢增長，充分顯示了宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極成果。 “十五 ”時(shí)期，全市財(cái)政總收入年均增長 %，是建市以來增長最快的時(shí)期，高于計(jì)劃目標(biāo) 24個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入總量躍居全省第三。 財(cái)政支出確保了工資、社會(huì)保障等重點(diǎn)公共預(yù)算支出的需要，支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全年全市一般預(yù)算支出執(zhí)行 ，比上年增長 %。其中科技三項(xiàng)費(fèi)及科學(xué)支出增長 %、農(nóng)業(yè)支出增長 %、水利和氣象支出增長 %、教育支出增長 %、醫(yī)療衛(wèi)生支出增長 %、撫恤和社會(huì)福利救濟(jì)費(fèi)支出增長 %、社會(huì)保障支出增長 %、文體廣播事業(yè)費(fèi)增長 %。 “十五 ”時(shí)期，全市財(cái)政對農(nóng)業(yè)、科技、教育的投入力度逐年加大，三項(xiàng)支出年均增長 23%。 年末全社會(huì)從業(yè)人員 ，比上年增加 。城鎮(zhèn)從業(yè)人員達(dá)到 ，增加 ；其中國有、集體及其他經(jīng)濟(jì)類型從業(yè)人員 32萬人，增加 。農(nóng)村從業(yè)人員 ，增加 。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年下降 。 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存 在的主要問題是：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理和經(jīng)濟(jì)增長方式粗放等長期性和深層次矛盾依然存在，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足；重特大安全生產(chǎn)事故時(shí)有發(fā)生，資源浪費(fèi)、環(huán)境污染問題還比較嚴(yán)重；農(nóng)民增收基礎(chǔ)還不穩(wěn)固；部分居民生活仍較困難，社會(huì)保障和就業(yè)壓力較大。 二、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 2020年，全市上下認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件和省委農(nóng)村工作會(huì)議精神，緊緊圍繞農(nóng)民增收，大力鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，狠抓農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移力度，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。 2020年農(nóng)作物 總播種面積 ，比上年減少 ，其中糧食作物種植面積為 ，增加 。全年糧食生產(chǎn)遭受
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