山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-22 19:42 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 14 頁 山東淄博房地產(chǎn)（高層項(xiàng)目）市調(diào)報(bào)告 前言 由于恰逢公司“城市風(fēng)景”和“陽光麗舍 2期”項(xiàng)目啟動(dòng)之際，所以，營銷部此次進(jìn)行的市場調(diào)查更具針對(duì)性，除了對(duì)整個(gè)淄博房地產(chǎn)市場予以關(guān)注外，重點(diǎn)對(duì)淄博（張店）高層項(xiàng)目市場進(jìn)行了調(diào)研與分析。 一、市況綜述 據(jù)營銷部市場調(diào)研不完全統(tǒng)計(jì)，截至到 2020 年 3 月底，除了原來未被市場消化的多層項(xiàng)目外，淄博房地產(chǎn)市場共有高層住宅項(xiàng)目（包括在售、未啟動(dòng)、已啟動(dòng)、未推廣項(xiàng)目）不下 25 個(gè)，其它商鋪、商住項(xiàng)目達(dá) 10個(gè)之多，市場競爭的激烈程度可見一斑。 其中， 2020年啟動(dòng)、在售和即 將推廣的高層項(xiàng)目因數(shù)量最多而更加倍受關(guān)注，目前除了在售項(xiàng)目外，其它大部分高層項(xiàng)目處在工程拆遷、手續(xù)辦理以及地基施工階段。 二、產(chǎn)品構(gòu)成及現(xiàn)狀分析 住宅 如上所述， 2020 年市場高層項(xiàng)目將不少于 25 個(gè)，在整個(gè)市場中占據(jù)主導(dǎo)地位；而多層住宅項(xiàng)目 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 14 頁 數(shù)量劇減，可售房源不多，購房者選擇空間減小。二者比例懸殊與往年迥異。 高層項(xiàng)目詳情見附件：《淄博（張店）高層項(xiàng)目調(diào)查表》等。 投資型物業(yè) 據(jù)市調(diào)可知，今年活躍在市場上的辦公、商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量與 0 04 年雖難以相比，但因?yàn)槭苋ツ旯⑿晚?xiàng)目（商務(wù)辦公、酒店式公寓）銷售形勢良好的影響， 05年此類物業(yè)形勢仍被看好。 目前市場項(xiàng)目主要有中國陶瓷科技城、風(fēng)景華庭、美旗國際、華都名城、義烏小商品城、龍運(yùn)時(shí)代、中關(guān)村、山東香港五金家居城、海盛水產(chǎn)品綜合市場、榮寶齋、金豐大廈、金豪大廈、桓臺(tái)香港街等，其中部分為 04年未消化的項(xiàng)目。 此外，不可忽視的是市場上不成功的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)投資者的負(fù)面影響。 注： 2020年商業(yè)辦公物業(yè)：鉆石大廈、榮寶齋、宏程名座、國貿(mào)大廈、頤鴻大廈、圣亞大廈、中房新時(shí)代商務(wù)中心、發(fā)展大廈、贏環(huán)大廈、中關(guān)村、淄博精品服 裝城、中國財(cái)富陶瓷城、通乾服裝廣場、新天地休閑購物廣場、淄博義烏小商品城、中國陶瓷科技城、美旗國際、風(fēng)景華庭、東方國際汽車城、民泰街鋪、周村家具廣場、東方國際公寓、福邸旺鋪、金豐大廈、金豪大廈等。 三、市場供應(yīng)分析 2020年，將是淄博當(dāng)之無愧的“高層年”。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 04 年， 03 年甚至更早，小高層的發(fā)展不過是淄博樓市上的潛流，而在短短兩到三年的時(shí)間內(nèi)，開工的、銷售的、竣工的、入住的高層項(xiàng)目加到一起，在短時(shí)間內(nèi)，市場出現(xiàn)了一個(gè)前所未有的高峰。 供應(yīng)突然放量 2020年淄博房地產(chǎn)市場供方突然 放量和強(qiáng)勢出擊，將有如下項(xiàng)目或開始啟動(dòng)，或開始上市，或繼續(xù)推售： 中潤華僑城、時(shí)代名都、東方之珠、翡翠園 3期、銀領(lǐng)國際、國際馨居、天府明珠、魯信皇家花園、麗江文化休閑廣場、海泉帝景（港澳廣場）、榮寶齋、金寶島、頤景園、鑫盛城市風(fēng)景、天驕?zhǔn)兰?3期
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