山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報告房市分析(更新版)
【正文】 買房子的主要目的。 同時，由于張店新城區(qū)開發(fā)的受挫，使得大批量多層低密度住宅項目的開發(fā)成為不可能，開發(fā)商紛紛在老城區(qū)拿地開發(fā)，舊城改造步伐加快。 供應突然放量 2020年淄博房地產(chǎn)市場供方突然 放量和強勢出擊，將有如下項目或開始啟動，或開始上市，或繼續(xù)推售： 中潤華僑城、時代名都、東方之珠、翡翠園 3期、銀領國際、國際馨居、天府明珠、魯信皇家花園、麗江文化休閑廣場、海泉帝景（港澳廣場）、榮寶齋、金寶島、頤景園、鑫盛二者比例懸殊與往年迥異。 二、產(chǎn)品構成及現(xiàn)狀分析 住宅 如上所述， 2020 年市場高層項目將不少于 25 個，在整個市場中占據(jù)主導地位；而多層住宅項目 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 14 頁 數(shù)量劇減，可售房源不多，購房者選擇空間減小。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 04 年， 03 年甚至更早，小高層的發(fā)展不過是淄博樓市上的潛流，而在短短兩到三年的時間內(nèi)，開工的、銷售的、竣工的、入住的高層項目加到一起，在短時間內(nèi)，市場出現(xiàn)了一個前所未有的高峰。 1） 社會政策是前提 2020 年是“ ”大限后的第一年，土地招牌 掛制度的強力執(zhí)行，使得有限的土地資源使用價格上升，要求開發(fā)商不斷提高單位土地面積的使用率，樓房向高處發(fā)展也就成為必然的選擇。此類客戶群經(jīng)濟承受力較強，觀念先進，投資意識較強，是整個淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展的最先受益者和引領者。 5） 團購客戶占相當比例 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 由于開發(fā)商與購房者特殊的社會關系或客戶（合作）關系，目前在淄博高層住宅的推售中，團購客戶占有相當比例，而且團購通常被一些項目作為推售策略之一。 從購房者對多層需求的反映來看，多層的市場需求空間仍然較大，但目前市場正值高品質多層項目缺乏之際。 持續(xù)銷售，成交緩慢 據(jù)市調(diào)反饋，現(xiàn)有小高層、高層普遍處于持續(xù)銷售階段，延續(xù)著慣常的廣告宣傳、推售策略，然而現(xiàn)場看淡，成交出現(xiàn)趨緩勢頭。另外，如果推廣節(jié)奏和推售策略掌握得當，創(chuàng)新戶型產(chǎn)品將無疑會受到市場追捧。該項目前期銷售比較成功，但由于開發(fā)商自身原因、酒店管理公司未能最終確定、客源及經(jīng)營管理難以有效保障等諸多因素的影響，使得淄博商業(yè)地產(chǎn)又多了一個不成功案例。 營銷能力 營銷意識增強，部分開發(fā)商開始習慣運用“外腦” —— 專業(yè)營銷代理公司進行前期顧問或全程營銷策劃，注重資源有效的整合和利用。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 14 頁
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1