【正文】 ，這也使戶型的結(jié)構(gòu)塑造增加了靈活性，易受市場歡迎； （ 3）從整體市場來說，多層均價(jià)為 3500 元 /㎡，小高層均價(jià)為 4200 元 /㎡，別墅均價(jià)為 5800 元 /㎡，均價(jià)比起去年上升近一倍，市場潛力較大； （ 4）市場上的產(chǎn)品從去年的多層為主，到今年小高層為主，產(chǎn)品漸趨 多元化，表明了鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求發(fā)生了質(zhì)的變化，人們渴望追求更好的居住環(huán)境； （ 5）鄂爾多斯市整體市場銷售速度較快，高性價(jià)比、完善的園林設(shè)計(jì)、個(gè)性的綠化景觀的樓盤每月銷售能達(dá)到7080 套，有的價(jià)格中等、戶型設(shè)計(jì)合理的品牌樓盤銷售速度更理想； （ 6）鄂爾多斯市對奢侈品的消費(fèi)能力強(qiáng)，不少高端人群往外地購房的現(xiàn)象較普遍（如北京、海南島、大連等居住環(huán)境較好的城市）； （ 7）鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場比南方一些發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場落后至少十年，產(chǎn)品的品質(zhì)相對不高，園林綠化設(shè)計(jì)較為落后，目前以實(shí)用型產(chǎn)品為主導(dǎo)的 鄂爾多斯市場難于滿足高端消費(fèi)人群對高品質(zhì)的小區(qū)的需求 ； （ 8）鄂爾多斯房地產(chǎn)市場旺季出現(xiàn)在 47 月，淡季出現(xiàn)在 911 月。 社會新興的白領(lǐng)、剛 結(jié)婚的小口之家、自由職業(yè)者等 570 套公寓 帝景峰匯 140390 ㎡ 46005800 先推三棟空中別墅共 250 套，于 07 年 7 月排號， 10 月認(rèn)購，現(xiàn)剩下約 20 多套，一個(gè)多月已經(jīng)售出近 230 套。 600 套 正東 華瑩 伊泰集團(tuán)員工、政府高官、私人企業(yè)管理層人員，舊城一些拆遷戶等 兩棟商務(wù)公寓、 一棟寫字樓 東方名筑 90137 ㎡ 29003300 一期 4 號樓已售完；現(xiàn)正推二期 17 棟共96 套，目前認(rèn)購一般。 舊城拆遷戶，剛成家的青年男女，主要以大眾化為主要客戶 群。水岸國際（ 180 萬㎡）、世紀(jì)城（ 30 萬㎡）、東方名筑（ 萬㎡ ）、 恒信中央花園 （ 14 萬㎡）、 正東 小結(jié) ： 鄂爾多斯是中國新興的能源 城市，經(jīng)濟(jì)增長居內(nèi)蒙古自治區(qū)前列， 人均 可支配收入 每年都有兩位數(shù)的增輻，以此帶動了鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)的供給與需求呈良好勢頭。資源遍布全市 8 個(gè)旗（市）。 ? 食品加工 目前鄂爾多斯市重點(diǎn)發(fā)展羊肉、積極發(fā)展林沙產(chǎn)品加工等特色產(chǎn)業(yè)。 鄂爾多斯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 地塊所在區(qū)域概況 東勝區(qū)處于鄂爾多斯高原中東部，是鄂爾多斯市的行政、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。 全市 總面積 萬平方公里， 2020 年末全市戶籍人 口 萬人 ，其中蒙古族 17 萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。 世界最大的羊絨加工企業(yè) —— 鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)。 ? 建材 建材資源是鄂爾多斯境內(nèi)的 一大優(yōu)勢資源。 與 2020 年房價(jià)相比， 07 年 10 月房價(jià)上升了近一倍，仍以較快的速度增長 。水岸國際 鄂爾多斯天驕南路東 ,三臺基水庫西岸 占地 180 萬㎡，分 13 期開發(fā)；其中一期有 33 棟，共 10000 戶， 615 層 恒利國際廣場 天驕南路與大橋 路交界西側(cè) 占地 7 萬㎡ ，共 720 戶，分三期開發(fā) 16 電梯公寓 帝景峰匯 天驕路與烏審街交界處 占地 約 3 萬㎡ ，共 250戶，分一期開發(fā) 1 18 空中別墅、酒店公寓 大恒酈城 鄂爾多斯天驕南路 占地 7 萬㎡ ，共 512 戶，分二期開發(fā) 15 層 馨視界 天驕路九興飯店南 100米處加油站西 占地 萬㎡ ，共 670 戶，分二期開發(fā) 12 層 鑫河灣 薛家灣鎮(zhèn)唐公塔 2號公路北 占地 萬㎡ ，共 150戶，分一期開發(fā) 6 層（無電梯） 新行政中心區(qū) 旗順家園 康巴什新區(qū)市中 心 占地 萬㎡ ，共 290戶，分一期開發(fā) 79 層（電梯） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) ： (1) 目前鄂爾多斯開發(fā)的樓盤主要集中東勝區(qū)的鐵西、伊煤路與天驕北路交界處等區(qū)域，而新行政中心 — 康巴什目前以政府公務(wù)員小區(qū)為主； （ 2）從目前鄂爾多斯已開發(fā)的樓盤中看，大型樓盤有華研 社會中層人群，個(gè)體工商戶、附近學(xué)校的教職工，工廠管理階層等 多層、小高層 蒙欣花園 90160 ㎡ 40505000 07 年 5 月開售二期近 350 套，現(xiàn)近售了近 80%，月售近 47套。 公司高級白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶； 開發(fā)完畢 萬博廣場 85— 173 ㎡ 4788 8月 18 日開售 210 套，現(xiàn)剩下約30 套，月售 60 套。 附近有一塊200300儲 備用地。 其中約 80 套為內(nèi)部公司員工認(rèn)購和安置回遷戶，只有約 16 套對外公開發(fā)售。 8000 多套 恒利國際廣場 4575 ㎡ 6000 將于 11 月上旬推一棟公寓192 套，目前反應(yīng)熱烈。 開發(fā)完畢 鑫牛大廈 每層 860— 1400㎡ 6800 于 9 月 25 日開售共 148 間，現(xiàn)剩下約 31 間，月售 78 間。