重慶綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(更新版)
【正文】 電局等 23 家大中型國(guó)有企業(yè)，形成機(jī)械、化工、能源、儀器等重點(diǎn)骨干產(chǎn)業(yè)體系。 第一部分 綦江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 （一）綦江概況 （二）綦江房地產(chǎn)概況 （三）與其他城區(qū)的對(duì)比分析 二、綦江 房地產(chǎn) 市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 （一）調(diào)查對(duì)象、目的和方法 （二）典型樓盤調(diào)查列表 （三）綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 （四）綦江二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)述 （五）綦江商業(yè)市場(chǎng)分析 （六）結(jié)論 三、綦江消費(fèi)者需求特征分析 （一）消費(fèi)調(diào)查背景分析 （二）購(gòu)房需求調(diào)查 四、結(jié)論 一、綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 （一）綦江概況 地理位置 綦江位于四川盆地與云貴高原結(jié)合部，北靠巴南，南接貴州， 西鄰江津，東連萬(wàn)盛，地處渝黔、黔汀要沖，是重慶的南大門，地理位置極其重要。綦江的工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，工業(yè)門類齊全。 （二）綦江房地產(chǎn)概況 商品住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表（ 2020 年） 竣工面積（ m2） 銷售面積（ m2） 空置面積（ m2） 空置百分比 258408 235782 27448 10% 結(jié)論： （ 1）通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示， 2020 年綦江住宅空置面積與竣工面積的對(duì)比率為 10%，扣除部分規(guī)劃設(shè)計(jì)落伍、性價(jià)比重要失衡的項(xiàng)目，這一比例還將更低，總體看來(lái)呈良性發(fā)展趨勢(shì)。開發(fā)區(qū)項(xiàng)目如 德信花園、韻綠堡等距離高速公路近，對(duì)外交通極其方便；老城區(qū)項(xiàng)目如陽(yáng)光水岸等距離縣政府廣場(chǎng)相對(duì)略近，交通較為便捷。 ——— 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中， 楓丹 （ 3）園林景觀 景觀已經(jīng)成為住宅項(xiàng)目越來(lái)越 強(qiáng)調(diào)的賣點(diǎn)，我們認(rèn)為，韻綠堡和陽(yáng)光水岸的園林規(guī)劃有一定的技術(shù)含量，而其他項(xiàng)目往往只是對(duì)景觀用地進(jìn)行了簡(jiǎn)單的綠化處理，還談不上景觀的美學(xué)效果，功能規(guī)劃也缺乏質(zhì)量。 二是一些小規(guī)模比較小，有這一定綠化景觀的中偏高檔項(xiàng)目，比如陽(yáng)光雅苑、南洲明珠等，建筑面積價(jià)格能夠達(dá)到 11001200元 /平方米之間。 （五）綦江商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)發(fā)展過(guò)程 老城區(qū) 新城區(qū) 綦江原來(lái)商業(yè)主要集中在綦江河兩岸的老城區(qū)，其中以中山路和河?xùn)| 市場(chǎng)周邊為主，隨著綦江城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，依托高速路發(fā)展起來(lái)的新城區(qū)商業(yè)也逐步形成氣候。 以下我們對(duì)幾種主要業(yè)態(tài)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析： ? 超市（ Super Market） 規(guī)模： 500— 2000 平方米左右 輻射范圍：半徑 1— 2 公里 特點(diǎn)：連鎖性經(jīng)營(yíng)，商品品種較豐富 實(shí)例：重客隆、萬(wàn)家福等 ? 便利店（ Convenience Store） 規(guī)模： 50100 平方米 輻射范圍：約 200— 300 米 特點(diǎn)： 經(jīng)營(yíng)食品、副食品和日用雜貨 、多為單店經(jīng)營(yíng)，尚未形成規(guī)模性連鎖便利店 ? 百貨店（ Department Store） 規(guī)模： 3500 平方米 — 4500 平方米 輻射范圍：半徑 2 公里 特點(diǎn)：有一定規(guī)模 、經(jīng)營(yíng)多元化 ，位于傳統(tǒng)商業(yè)核心圈內(nèi) 實(shí)例：海晨百貨、重百（還未開張） 小結(jié)：各業(yè)態(tài)都有各自所針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)群，在做好細(xì)分市場(chǎng)，明確消費(fèi)定位的前提下，各業(yè)態(tài)之間會(huì)互為補(bǔ)充，形成良性循環(huán)的商業(yè)鏈。如果開發(fā)商能夠因勢(shì)利導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)使用人員的特點(diǎn)對(duì)底商作出準(zhǔn)確定位，就 確保了底商的經(jīng)營(yíng)具備一定的排他性 。 3） 隨著綦江縣古南鎮(zhèn)近幾年對(duì)房地產(chǎn)的大力開發(fā)，舊城改造及新城開發(fā)是近年來(lái)的主題，大量的私營(yíng)業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)干部、政府官員、外出打工者等收入較高的人員，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資逐漸升溫。韻綠堡 的變維式戶型很受歡迎。 三、結(jié)論 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，我們認(rèn)為有如下結(jié)論在定位中應(yīng)該參考： （一）綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)精品樓盤相對(duì)缺乏 由于受地塊規(guī)模與產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化影響，綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)缺少環(huán)境好，戶型好，性價(jià)比高的精品
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