山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 19:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 1） 對均好性要求更高 購房者除了對住宅質(zhì)量、戶型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)保持關(guān)注之外，還對新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強(qiáng)烈。均好性是衡量物業(yè)綜合品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。 2） 居住更加舒適方便、更加人性化 主要體現(xiàn)為方便實(shí)用的配套設(shè)施、優(yōu)良的戶型設(shè)計(jì)、專業(yè)的物業(yè)管理等，以及與人的生理和心理相協(xié)調(diào)的各個(gè)方面。 3） 年齡結(jié)構(gòu)更加明顯 通過市調(diào)并結(jié)合淄博在售高層項(xiàng)目的客戶分析得知，年齡在 25－ 45 之間的人群為消化高層項(xiàng)目的主力客源。 4） 消費(fèi)需求為主，投資需求為輔 由于高層住宅的總價(jià)高、檔次高、居住舒適度高以及社會(huì)符號功能強(qiáng)等，所以高層項(xiàng)目的購房者普遍以自用為主，但也不排除部分投資意識(shí)較強(qiáng)的炒房客戶。 5） 團(tuán)購客戶占相當(dāng)比例 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 由于開發(fā)商與購房者特殊的社會(huì)關(guān)系或客戶（合作）關(guān)系，目前在淄博高層住宅的推售中，團(tuán)購客戶占有相當(dāng)比例，而且團(tuán)購?fù)ǔ１灰恍╉?xiàng)目作為推售策略之一。 觀舊待新，市場出現(xiàn)觀望勢頭 由于受上市項(xiàng)目增多的影響，廣大消費(fèi)者的購房熱情收減，開始對在售項(xiàng)目表現(xiàn)出觀望態(tài)度，而對即將上市的地段不可復(fù)制的高層項(xiàng)目（如黃金國際、魯信皇家花園等）則抱有等待心理，意欲在眾多項(xiàng)目激烈的市場競爭中坐收更大利好。可以說，即將上市的高層項(xiàng)目雖然面臨著激烈的市場競爭，但同時(shí)也有著較大的需求市場。 多層需求看好 雖然 05 年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。目前市面上多層項(xiàng)目主要有瑞豐苑、綠杉園、中德亞運(yùn)村、美達(dá)花園、吉潤雅庭、書香景園、金昌舒然家 園、天都小區(qū)等。 由于多層本身的優(yōu)勢如價(jià)格低、物管費(fèi)用低等，再加上消費(fèi)者傳統(tǒng)的居住情節(jié)等因素，所以 70－ 100平米左右的中小戶型（均價(jià)在 2000元∕㎡左右），即使地段稍偏，市場反響仍然不錯(cuò)。 從購房者對多層需求的反映來看，多層的市場需求空間仍然較大，但目前市場正值高品質(zhì)多層項(xiàng)目缺乏之際。如果新開發(fā)的多層項(xiàng)目上市時(shí)機(jī)恰當(dāng)，推廣節(jié)奏適宜，多層市場將繼續(xù)看好。 五、價(jià)格及成交分析 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 品質(zhì)相近，價(jià)格差距較大 雖然住宅品質(zhì)有諸多相近之處，但產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)不盡相同，所以即使是同類物業(yè)，價(jià)格也有較 大大差距。目前市場上高層項(xiàng)目售價(jià)從 2400元∕㎡到 4000元∕㎡不等。 市場售價(jià)增長緩慢 2020年上半年，部分高層項(xiàng)目曾出現(xiàn)過小面額的降價(jià)勢頭，進(jìn)入下半年來，價(jià)格雖有所上浮，但波動(dòng)不大。 與 2020 年相比，目前市場售價(jià)漲幅不大，而且從項(xiàng)目現(xiàn)場得知，客戶購房仍然可以在限定條件下享受一定的折扣優(yōu)惠?？梢哉f，目前淄博的高層項(xiàng)目難以突破現(xiàn)有價(jià)格區(qū)間，實(shí)現(xiàn)更大價(jià)值的提升，除非出現(xiàn)市場認(rèn)可的創(chuàng)新產(chǎn)品。 所以，同地段的住宅物業(yè)，其價(jià)格將因?yàn)楫a(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、品質(zhì)等原因而拉開一定差距。 持續(xù)銷售，成交緩慢 據(jù)市調(diào)反饋，現(xiàn)有小高層、高層
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