洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個案市場調(diào)查報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (萬元 ) 306878 460800 321318 增長率 (%) % % % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 %%%%%%%2020年 2020年 2020上半 年增長率(%) 洛陽市 2020 年上半年土地開發(fā)量示意圖2020 上半年 , 1 5 2 6 6 7 82020 上半年 , 2 4 8 1 9 9同比增長( % ) ,6 3 . 4 0 %同比增長( % ) ,5 1 9 . 8 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%購置土地面積 ( ㎡ ) 完成開發(fā)土地面積 ( ㎡ )2 0 0 6 上半年 同比增長( % )從 04 年開始，洛陽市房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個快速發(fā)展時期，年完成投資額呈逐年上漲態(tài)勢。單 06 年上半完成投資額就超過了 04 年全年，發(fā)展迅猛。 2. 土地開發(fā)面積 年份 2020 上半年 同比增長 (%) 購置土地面積 (㎡ ) 1526678 % 完成開發(fā)土地面積 (㎡ ) 248199 % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 16768842041724227390352025135617240%20%40%60%80%100% 銷售面積(㎡) 銷售額(萬元) 整體銷售均價(元)洛陽市2020年上半年銷售情況示意2020年2020年截止 06 年上半年，全市 本年累計購置土地面積達(dá)到 153 萬平方，同比大幅度增長，完成開發(fā)在 25 萬平方左右，這意味著后續(xù)市場將會有較大的供應(yīng)放量。 3. 銷售面積、銷售額、銷售均價 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 銷售面積 (㎡ ) 1676884 2041724 1288780 銷售額 (萬元 ) 227390 352025 229249 整體銷售均價 (元 ) 1356 1724 1779 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 2020 年，洛陽市全年商品房銷售 13769 套，銷售面積 萬平方米；二手房交易 7158 套，成交面積 萬平方米。在旺盛的市場需求支撐下，市場交易十分活躍，銷售持續(xù)增長。 2020 年上半年，全市銷售面積為 萬平米，同比增長 %；其中，住宅銷售 萬平方米，同比增長 %，增勢十分強(qiáng)勁，顯示出洛陽市住宅市場旺盛的購房需求。年銷售面積大幅增長，市場需求空間相對較大，銷售均價呈穩(wěn)步上漲趨勢，預(yù)計到 06 年底將會有進(jìn)一步的提升。 4. 各物業(yè)類型的發(fā)展?fàn)顩r 住宅市場 洛陽市場上現(xiàn)有的住宅為經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅， 2020 年，洛陽市計劃開工經(jīng)濟(jì)適用房 30 萬平方米，竣工 20 萬平方米。經(jīng)濟(jì)適用房的價格一般在 1000 元 /㎡左右，上下浮動比例為 20%，也就是說價格區(qū)間大致在 8001200 元 /㎡之間。這一價格，有時會與同區(qū)域低層次的多層商品住房存在交叉，而考慮到經(jīng)濟(jì)適用房與商品房居住品質(zhì)、轉(zhuǎn)手程序等方面的差異，也就出現(xiàn)了一些低層次商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房爭奪客戶的特有競爭現(xiàn)象。 按照住宅的建筑高度來看，洛陽市多層等同于經(jīng)濟(jì)型住宅，價格一般在 12001800 之間，上漲乏力；主要集中在 “ 西工區(qū)與澗西區(qū)核心地帶以及洛浦公園沿線 ” 以外的城市邊緣區(qū)域，這些區(qū)域一般經(jīng)濟(jì)相對落后、市政環(huán)境較 差。 2000 元 /㎡是多層的價格瓶頸， 2300 元 /㎡是目前多層住宅的最高售價，如洛南新區(qū)、洛浦開發(fā)帶的盛世唐莊、中弘湖濱花園等。 另外，洛陽市場出現(xiàn)了一些 7 層帶電梯的多層住宅項目，如洛浦春曉、中泰世紀(jì)花城、中弘湖濱花園等，售價一般比6 層不帶電梯多層高約 200 元左右。 與多層住宅相比，高層住宅呈現(xiàn)出“供應(yīng)量大、競爭激烈、消化速度較慢”以及“整體品質(zhì)較高、出彩項目較多”的基本特征。精品高層住宅項目相對較多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于多層住宅項目，這類項目一般在園林規(guī)劃、立面設(shè)計及戶型設(shè)置都展現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)乃胶推焚|(zhì)感。 目前，一般高層住 宅的價格約集中在 20002300 元 /㎡， 25002600 是高層住宅的價格瓶頸， 27002800 是目前高層住宅的較
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