安徽宣城市房地產市場調查報告書房市分析(編輯修改稿)
2024-07-17 20:28 本頁面
【文章內容簡介】 建設還不是很完善，所以在居住選擇上人氣明顯不足，唯一在建樓盤就是 **樓盤，銷售均價在 1600 元 /平米左右。離市區(qū)較遠， 配套設施也不完善，大型居住社區(qū)尚未形成，因此剛處于起步階段。 三 ． 土地現(xiàn)狀分析 由于宣城市前任領導在土地問題上栽了跟頭 ， 后任領導在思想上趨于保守，導致近年來 宣城的土地供應嚴重不足，自 2002 年末 到 2020 年末 政府僅提供 130畝土地用于住宅開發(fā)，今年上半年也只有 90 畝地掛牌入市 ， 且都是些十幾畝到三四十畝的小地塊，現(xiàn)在宣城房產市場上還沒有一百畝以上的在建或待建項目的，可見 宣城的房產開發(fā)水平 還處于相對 滯后 的情況 。針對這種情況，現(xiàn)任領導班子也認識到這個問題，正在采取措施，加大土地供應量，加快房產開發(fā)的步伐。 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 9 □ 新的土地批租政策 —— 拍賣，預示著 宣城 的土地市場開始進入市場化階段。 □ 城市改造規(guī)劃提供大量土地進入市場 —— 新城區(qū)建設、城內企業(yè)的外遷、老城地區(qū)棚戶拆遷，提供大量可開發(fā)土地。 □ 宣城 房地產市場各區(qū)域發(fā) 展 不平衡， 西北片 過熱，而城 南 相對較遲緩，因此， 政府有意識地利用調整級差地租的手段， 控制不同區(qū)域的土地供應，從而 達到有效地疏散城市人口和平衡各 片 之間開發(fā)水平的目的 。 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 10 加強對土地資產的集中統(tǒng)一管理，嚴控供地計劃指標，實現(xiàn)對房地產市場的宏觀調控。 通過宏觀調控，實現(xiàn)了房地產經(jīng)濟的區(qū)域平衡 。 三位聯(lián) 動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進程 以房地產經(jīng)濟為先導，促進多產業(yè)并進 規(guī)劃引導，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟杠桿作用，提高土地利用率 信貸 : 政策調整引導理智消費 四 、 房產開發(fā)現(xiàn)狀分析 住宅供應量 ? 2020 年住宅開發(fā)總量超過 66 萬平方米，安居房比例不高 ? 2020 年 6 月止商品住宅供應總量約為 30 萬平方米 ? 市區(qū)住宅銷售競爭 不是很 激烈 ? 住宅產品規(guī)劃設計水平和營銷策略比較 落后 說明： 從宣城的房產開發(fā)現(xiàn)狀來看，無論是開發(fā) 規(guī)模，還是開發(fā)理念，還大都停留在很低的水平上，這就給今后的房產開發(fā) 留下了很大的空間，相對利潤是比較可觀的，可操作性是很強的，這是一個不可多得的發(fā)展機遇 。 當前市場住宅產品位置分布 ? 市場明星樓盤集中在市中心偏 西 北 將來的政務新區(qū) 附近（ 陽光 、 思佳、陶然、盛宇 等）。 ? 住宅集中供應的區(qū)域在昭亭北 路 一帶 。 ? 市區(qū)住宅集中供應位置有“ 開元”和“九州 ”兩個集中區(qū)域 （開元、府山、宛溪、麗景） 。 當前市場住宅產品價格分布 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 11 ? 市中心 多層住宅一般起價在 2600 元左右，高于 3000 元的 不多 ? 高層住宅起價一般在 2700 元左右，均價接近 3200 元 ? 昭亭北路 附近多層住宅起價一般超過 2000 元，最高可達 2600 元 當前市場住宅產品單體設計分析 ? 商業(yè)中心區(qū)的高層住宅裙樓面積較大，但位置較好 ? 主臥室?guī)ш柵_或凸窗，沒有工作陽臺的設計較多 ? 有落地窗或弧型窗，但數(shù)量不多 ? 窗戶多以塑鋼窗配白色玻璃，彩色鋁金已出現(xiàn)，以綠色為主 ? 立面開始注重色彩搭配，但沒有特點， 還比較陳舊 ? 外墻磚使用普遍型的較多 當前市場住宅產品總體規(guī)劃分析 ? 總體規(guī)劃較好的小區(qū)多在近郊 昭亭 北路一帶，多層住宅因規(guī)模限制 ， 總體規(guī)劃出色的很少。 當前市場住宅產品戶型分析 ? 錯層、躍式、復式 結構住宅太多 ? 三房占當前市場的 %，平均 127 平方米，兩房占 %，平均82 平方米，一房單位不足 5% ? 兩房戶型中以兩廳結構最多，占 46%，一廳結構約占 44% ? 三房單位以兩廳兩衛(wèi)占絕大多數(shù)，平均 133 平方米，為三房總數(shù)的60%以上，三房兩廳一衛(wèi)平均 129 平方米，為三房總數(shù)的 15%，三房一廳一衛(wèi)約為 11% 說明： 當前 宣城 市場上二房、三房面積過大，造成總價過高，限制購買客戶群。 當前市場住宅產品環(huán)境分析 ? 大都 樓盤環(huán)境較差 ? 環(huán)境營造中有盲目模仿、硬景觀太多、脫離居民要求、無主題、與建筑本體脫節(jié)、成本過高的現(xiàn)象，給將來物業(yè)管理造成很多難題 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 12 當前市場住宅產 品配套分析 ? 少部分小區(qū)配套是 可以的 ? 方便性智能化設施不多 說明： A、根據(jù) 調查發(fā)現(xiàn) ， 有個別小區(qū)已將 智能化設施的采用提到議事日程上，但由于大部分樓盤現(xiàn)均為預訂期，居民并無實際體會。 B、智能化設施配套過于超前，脫離實際需要。 當前市場住宅產品的建筑風格 ? 宣城市場上的樓盤 建筑風格均 大同小異，只有個別的建筑風格 還算可以 ? 部份樓盤已開啟了重視建筑風格的先河 ? 單體建筑外觀的銷售影響力日益重要 第三部分 市場調查 一 、市場調查 調查目的 （ 1） 、 通過客觀深入的市場調查和科學嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析， 充分了解 宣城 市房地產市場 供需空間和價格趨勢 ， 確定目標客戶群及其對產品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設性建議， 合理規(guī)劃 項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質和經(jīng)濟指標， 開發(fā)出為市場所接受的產品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 （ 2） 、根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、投資風險的調查研究分析，對后續(xù)營銷
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1