【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。樓書以及宣傳資料設(shè)計(jì)的也很精致。售樓處位于會(huì)所里面，布置的簡(jiǎn)單但比較舒適。 賣點(diǎn)分析 1） 環(huán) 境好綠化率很高，達(dá)到了 53% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。 4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項(xiàng)目，口碑不錯(cuò)。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 外立面為涂料顏色老舊 2） 緊鄰機(jī)械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽到機(jī)械的嘈雜聲 此項(xiàng)目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于 2020 年 4 月上旬放號(hào)， 4 月中旬進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，目前價(jià)格為均價(jià) 3500 元 /㎡，下期開盤將推出 1 幢小高層與 4 幢多層，目前登記客戶主要以需求 90100 ㎡的客戶為主。 中興 西湖花園 項(xiàng)目位置 二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生 態(tài)公園之間 開發(fā)商 合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合推廣 杭州中興房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 廣告推廣 藍(lán)獅品牌策劃有限公司 產(chǎn)品介紹 浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共 27 棟，其中小高層 6 棟，多層 21 棟。目前一期共推出四棟 130 戶，均價(jià)達(dá)到了 2600 元 /平方。銷售情況很好，從 2020 年 11 月 5 日開始銷售，目前已售 90%，所剩戶型都為一層和頂層。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風(fēng)景建造了一個(gè) 3000 平米的人工湖，并在湖的四周布置 了四條生態(tài)走廊，會(huì)所位于湖的中央。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)。交通有兩路公交線路。 推廣方式 在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標(biāo)識(shí)，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯(cuò)很熱情。 賣點(diǎn)分析 1） 西湖景觀的賣點(diǎn)很是新穎 2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好 3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。 缺點(diǎn)和劣勢(shì) 1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結(jié)合 2） 小區(qū)主入口前的路車子需要拐很大的彎才能開進(jìn)去，極不方便。 3） 頂層為平屋頂估計(jì)隔熱和防水會(huì)有一定的問題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。 此項(xiàng)目一期銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，一期的最終的起售價(jià)為 2580 元 /㎡，均價(jià)為 2700 元 /㎡，且一期的 4 幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。馬上二期將會(huì)將剩下的 17 幢多層，約 400 套多層全部推出，主力面積將為 120 ㎡左右。將 6 幢小高層做為項(xiàng)目的第三期最后推出。 此項(xiàng)目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn)將成為其死穴，與本案相比沒有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 香港元一集團(tuán) 目前有五個(gè)項(xiàng)目在開發(fā) 一：元一國(guó)際大酒店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 一棟五星級(jí)的酒店，自己經(jīng)營(yíng) 位于鳳陽(yáng)路以北勝利路以東 二：元一時(shí)代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽(yáng)路以北勝利路以西 三：元一美邦國(guó)際 小區(qū)已經(jīng)售完 位于長(zhǎng)豐路以西，武警醫(yī)院對(duì)面 四：元一時(shí)代廣場(chǎng) 分商場(chǎng)和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價(jià)在 4000 元 /平米。商場(chǎng)部分有四層全部出售，一 層價(jià)格在 40000 元 /平方米、二層的價(jià)格為 30000 元 /平方米、三層的價(jià)格為 22000 元 /平方米、四層的價(jià)格為 10000 左右。目前一層和四層的產(chǎn)品已經(jīng)全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項(xiàng)目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團(tuán)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì) 雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司 策劃設(shè)計(jì) 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬(wàn)平方米， 共計(jì) 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計(jì) 580 套。主力面積在 90— 150之間，價(jià)格為 2800— 3800 元 /平方米，目前已銷售 85%左右。 高層基本上都是由 28 層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在 19%左右，在 10 萬(wàn)平方米的土地上有 8 萬(wàn)平方米的園林綠化。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并 24 小時(shí)提供熱水。區(qū)內(nèi)設(shè)有一 個(gè)面積近萬(wàn)平米的豪華會(huì)所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。停車場(chǎng)分為地上車位和地下停車場(chǎng)兩種，在公共的場(chǎng)所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。 廣告推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 聘請(qǐng)的代理公司做的銷售，元一集團(tuán)在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。目前在建的項(xiàng)目也有四個(gè)，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個(gè)售樓處，之間也可以互通消息。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。樓書以及廣告設(shè)計(jì)方面做的也不錯(cuò)，做法上比較大手筆。 賣點(diǎn)的分析 1） 依托集團(tuán)的雄厚實(shí)力做宣傳 2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。 3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。 4） 安保方面引進(jìn)目前較為成熟的技術(shù)，解決了業(yè)主的后顧之憂。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項(xiàng)目在周邊有點(diǎn)鶴立雞群的感覺 2） 交通不是很方便 3） 房型的設(shè)計(jì)不是很好，中間突出的部位會(huì)擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對(duì)高層的住宅有一定的心理抗性 該項(xiàng)目目前剩余 3040 套房源，均價(jià)為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 東信水 墨蘭庭 3511988 3512988 項(xiàng)目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) RTKL 全案策劃 浙江陽(yáng)光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬(wàn)平方米，共計(jì) 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計(jì) 300 多套。主力面積在 100 ㎡組，價(jià)格為 2900— 3200 元 /㎡，目前按銷售人員口述已銷售 99%，估計(jì)真實(shí)銷售率也要達(dá)到 85%左右。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。停車場(chǎng)分為地上車位和地下停 車場(chǎng)兩種，在公共的場(chǎng)所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。 推廣方式 項(xiàng)目在市內(nèi)和現(xiàn)場(chǎng)均設(shè)有接待中心，并配有看房車，可以把市內(nèi)展示中心的客戶直接帶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀，宣傳方式主要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 是以報(bào)紙廣告和戶外廣告牌為主。一期在通過前期對(duì)客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對(duì)外放號(hào)，每號(hào) 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認(rèn)購(gòu)的工作，認(rèn)購(gòu)情況良好。估計(jì)二期將會(huì)在年后接連推出，價(jià)格暫定上調(diào)100 元 /㎡。 賣點(diǎn)的分析 1） 規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套 較完善 2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務(wù)新區(qū)的主題公園，景色怡人 3） 一期主力戶型面積較小，只有 100 ㎡左右，且為多層 4） 一期入市價(jià)格合理，比最近的國(guó)際花都低了 500 元 /㎡左右 5） 位于政務(wù)新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無特點(diǎn)，還是沒有擺脫行列式的設(shè)計(jì)思路 2） 戶型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開間小，與之采光好的宣傳語(yǔ)不相吻合 3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對(duì)車位的配比也沒有清楚的認(rèn)識(shí)，估計(jì)不會(huì)超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確 定因素。 此項(xiàng)目一期銷售完畢，二期將會(huì)將剩余的 6 幢多層全部推出，具體的推出大致為 2020 年 7 月或 8 月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 廣利花園 2822200,2822233 項(xiàng)目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團(tuán) 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究