20xx年合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-09 06:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城，南有濱湖文旅城，西有新橋機場，三大區(qū)域地產(chǎn)板塊的熱度，直接為 2021年合肥房地產(chǎn)市場的大熱埋下 “ 伏筆 ” 。 三大品牌成就 一座城市版圖的擴延。 城 ，從 合肥土地市場 來看 ，涌現(xiàn)了一大批 “ 城 ” 。濱湖區(qū)的萬達文旅城、包河區(qū)的茶博城以及西南片區(qū)的華南城，都是很好的例證。南翔集團正在包 河區(qū)運作的 3600畝國際級茶文化特區(qū)項目 —— 華夏國際茶博城。萬達落子濱湖的文旅城項目，締造的不僅是安徽的新商業(yè)中心，而且也是未來長三角的旅游文化中心。 嚴 ， 10 月 1日起，合肥新版樓市預售資金監(jiān)管辦法開始執(zhí)行，在新版辦法中，對于開發(fā)商變相預售，將處以更嚴厲的處罰。原先老版中著重于行政處罰，后期罰金一般在 1~3 萬元左右，而新版規(guī)定，如開發(fā)商擅自違法銷售，沒收違法所得，并處已收取的預付款 1%以下的罰款 光 ， 合肥只要 已有 90 ㎡左右的三房推出，銷售都會很火爆。 合肥市場仍以剛需為主。 旺 ， 2021 年限購至今，被壓抑的購房需求正如 “ 紙包的火 ” ，不點自著。 而 2021年合肥樓市共成交超 10萬套！ 項目名稱 項目地址 總建面 主力戶型 銷售均價 銷售動態(tài) 萬達廣場 南二環(huán)和聚云路交 匯處 32 萬㎡ 40— 500 ㎡ 45000 元 /㎡ 售罄 置地廣場 習友路與懷寧路交 匯處 100 萬㎡ 150— 1500 ㎡ 25000 元 /㎡ D 座商鋪 新地中心 潛山路與祁門路交 匯西南處 55 萬㎡ 99— 216 ㎡ 75000 元 /㎡ 售罄 ICAR 瑤海區(qū)長江東路三 里街 約 10 萬㎡ 30— 60 ㎡ — /㎡ A 棟 天徽商業(yè)廣場 東流路城市主干道南側 12 萬㎡ 4866 ㎡ 萬 /㎡ 三樓古玩城 金潛廣場 政務區(qū)金寨路與潛 山路交匯處 萬㎡ 400500 ㎡ — /㎡ 一、二層 御龍灣 政務區(qū)茂陰路與天 鵝湖樓交口西 ㎡ 142250 ㎡ 萬 /㎡ 1 16棟 政務金街 東流路與圣泉路交 叉口 1 萬㎡ ㎡ 萬 /㎡ 36 棟一、二 層 華東國際酒店用品城 肥東縣裕溪高架東入口，合馬路與東風大道交叉口 6 萬㎡ 20— 30 ㎡ 萬 /㎡ 內(nèi) 鋪、沿街商 鋪 合肥市城市狀況分析 房地產(chǎn)市場宏觀分析 城市整體房地產(chǎn)市場趨勢分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域競爭個案及城市典型個案分析 政務區(qū)板塊分析 政務文化新區(qū)位于合肥老城區(qū)中心西南約 6 公里處，規(guī)劃面積 平方公里。其東至金寨路，西抵高新區(qū)、南連經(jīng)開區(qū)、北接望潛板塊，在建和已建成的多條道路與老城區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)緊密相連，交通縱橫的優(yōu)勢以及獨特的區(qū)劃定位使新區(qū)從建設伊始就牢牢占據(jù)了合肥高端樓市的核心地位。 置地廣場 —— 基本信息 置地廣場即安徽置地政務區(qū)綠軸地塊 ，位于合肥市政務區(qū)習友路和懷寧路交叉口東北角，總用地面積 畝，總建設規(guī)模約 萬平方米 ,其中地上部分約 萬平方米，地下部分約 萬平方米， 規(guī)劃功能為商業(yè)、辦公、居住 。置地廣場分期建設，其中一期包括：超高層辦公式公寓 31798 平方米，高層住宅 平方米，高檔住宅（排屋、洋房） 10000 平方米， 商業(yè) 3000 平方米 。 置地廣場 —— 銷售狀況 置地廣場 —— 銷售狀況 別墅區(qū) 商業(yè)區(qū) 寫字樓 由于 目前商業(yè)整體正在建設之中，故暫無商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及業(yè)態(tài)組成資料。 商鋪 標準層面積： 1500 ㎡左右 單鋪面積： 300500 ㎡ 銷售價格： 25 萬 /㎡（一房一價） 置地廣場招商需求： 大型超市 ,服飾皮具 ,快時尚 ,男裝 ,女裝 ,童裝 ,內(nèi)衣 ,休閑 ,運動 ,戶外 ,商務 ,大型酒樓 /美食廣場 ,中餐 ,西餐 ,快餐 ,日韓料理 ,火鍋燒烤 ,國際風情 ,飲品甜點 ,面包糕點 ,小吃零食 ,電影院 ,溜冰場 ,游樂場 ,沐足桑拿 ,珠寶 ,時尚配飾 ,化妝品 ,運動用 品 ,家居用品 ,婚紗攝影等 ...... 置地廣場 —— 營銷推廣 ? 感恩節(jié)美味火雞盛宴； ? 寶馬試駕活動； ? 中秋節(jié)制造合肥最大月餅，賞月活動； ? 母親節(jié)活動 — 母愛無邊 大愛無言 母親節(jié)贈花活動 置地廣場的活動大多圍繞節(jié)日展開，很少有紫色特殊活動 色彩搭配無亮點，廣告文案缺乏新意，美感不足，觀賞性一般； 置地 廣場活動的舉辦頻率一般，且多以派對活動為主，缺乏創(chuàng)意，除已入 住業(yè)主之外，很難 吸引新客戶眼球。 安徽置地 專業(yè)制造 啟示： 經(jīng)上述分析，我們可以得出置地廣場的相關優(yōu)劣勢如下： 優(yōu)勢， 項目地理位置優(yōu)越，處于政務區(qū)核心地段周邊配套設施較為完善，未來升值潛力大可在一定程度上促使區(qū)域商業(yè)氛圍趨向成熟 劣勢， 但單鋪面積區(qū)間較大，對項目去化速度有一定影響周邊商業(yè)氛圍較差項目緊鄰天鵝湖萬達廣場，商業(yè)部分競爭壓力較大。 置地廣場 —— 總結 單鋪面積較大，總價較高，可以間接過濾掉中小投資客，從而和項目本身的高端定位所搭配，但同時也會降低商業(yè)部分的去化速度。 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運營管理有助于 合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局，使經(jīng)營的整體性和有效性得到保證項 規(guī)劃中的高端住宅可一定程度上填補區(qū)域市場空白，使項目高端定位的整體性得到保證。 萬達雄厚的品牌實力，加上政府的大力支持，天鵝湖萬達廣場的落成將和老城區(qū)的包河萬達廣場相互呼應 。 萬達廣場 —— 基本信息 天鵝湖萬達廣場總建筑面積約 34 萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目。其中約 18 萬平米的大型購物中心擁有萬千百貨、萬達影城、大歌星 KTV、大玩家娛樂城等主力店，還有高端餐飲、電器商場、國際品牌超市入駐，約 萬平米的室外步行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設約 萬平米的雙塔甲級寫字樓、兩棟約 萬平米的多功能小戶型 SOHO，擁有 8 千平米的高檔商務酒店。 開盤時間 2021— 04— 28 交付時間 2021 年底 目前市場 均價 均價 2 萬 — 7 萬 總價 100 萬 體量 225000 ㎡ 5 萬元 /平米 單鋪面積 50— 100 平米 商鋪類型 百貨 /購物中心商鋪 車位 固定加臨時 14
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