南寧房地產(chǎn)市場調查報告(編輯修改稿)
2024-10-09 09:06 本頁面
【文章內容簡介】 筑面積約 萬平方米的萬達商業(yè)廣場，秉承萬達商業(yè)“定單房產(chǎn)”開發(fā)模式，攜手沃爾瑪、大洋百貨、 美國華納、新加坡大食代以及國際數(shù)碼城、臺灣特立等國際國內企業(yè)，構筑南寧商業(yè)新格局，引發(fā)了業(yè)界的大震動。 上海房地集團公司成產(chǎn)南寧荒島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，斥資 15 億元與興寧區(qū)政府攜手改造東溝嶺舊城區(qū)，開發(fā)建設占地 平方米的以上海模式規(guī)劃的中型生態(tài)居住 小區(qū)陽光綠城。爭創(chuàng)聯(lián)合國迪拜最佳范例獎（聯(lián)合國設立的專門獎項，旨在表彰那些在環(huán)境的改造、住宅的可持續(xù)發(fā)展、城市基礎設施等方面作出貢獻的典范行動）。 而外資的進入，將迫使本地開發(fā)商轉變觀念，更新理念。諸如：馬來西亞東方集團持 50％股份，投資占地約 20公頃的香榭里花園；新加坡榮寶華集團投資占地 185 畝的榮寶華商城。 還有來自江漸的九鼎房產(chǎn)開發(fā)南湖國際廣場，香港冠城開發(fā)大地華城，兩家公司在外地都有成功的開發(fā)經(jīng)驗較強的資金實力，在南寧屬于第一次開發(fā)。來自東莞的一家房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到一塊政府劃撥的土 地正準備開發(fā)，聽說還有深圳過來的開發(fā)商正在初探市場，向相關部門了解南寧房地產(chǎn)市場。 3．房地產(chǎn)中介 在 2020 年以前，南寧大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商基本都是自己銷售。進入2020 年后，專業(yè)的營銷策劃機構、代理機構和專業(yè)的物業(yè)管理公司開始在南寧出現(xiàn)。 2020 年，一些知名樓盤都是利用這些機構，來實現(xiàn)自己的銷售。 聽業(yè)內的朋友開玩笑說，南寧的樓盤的代理商不是姓“寶”就是姓“合”，我們的日子難過呀。 作為本土成長起來的寶資通，更多融入了本土文化，面對南寧房地產(chǎn)市場，提出了“新價 值地產(chǎn)”的理念?，F(xiàn)在公司在南寧及廣西其它城市代理的各類物業(yè)愈 50 多個。 有人說，寶資通是“黃埔軍?！?，寶資通老總秦楓更像是一個稱職的校長。同時，寶資通在全國市場上把自己也當作一個學生，將世聯(lián)作為自己學習的榜樣，秦楓曾在公司的“寶網(wǎng)”上提出“寶資通離世聯(lián)還有多遠？”（注：世聯(lián)陳董聽到這話，一定很高興！也曾聽說陳董去年來過邕城指導工作。）在公司內外，引起了強烈反響。 來自廣州的合富輝煌，于 2020 年底來南寧拓展業(yè)務，秉承了廣州合富輝煌優(yōu)良的團隊合作精神和專業(yè)的房地產(chǎn)策劃水平。公司成立不到三年時間，代理物業(yè)已達到 10 多個。已成為南寧市房地產(chǎn)界舉足輕重的策劃銷售代理商。 而來自深圳的三家代理商：至祥、濤益、德思勤，剛剛接觸南寧房地產(chǎn)市場不久，還要很長一段艱苦的路要走。 德思勤：代理項目水晶城，最初看見項目廣告牌上有“德思勤”名頭，可是現(xiàn)在，項目地盤包裝和樓市上都找不到“德思勤”的名字。個中原因，不甚清楚。 濤益：代理項目華星時代廣場，項 目商業(yè)裙樓引進北京王府井，曾受市場和消費者的熱捧。 志祥：功夫不負有心人，幾個月南寧市場的鉆研經(jīng)營，現(xiàn)有兩個房地產(chǎn)項目剛接手銷售。 4．物業(yè)管理 在物業(yè)管理方面，開始引入外地名牌物業(yè)管理。如香港戴德梁行、深圳鵬基、中海物業(yè)等，并注重對小區(qū)業(yè)主的關懷?！逡匀藶楸尽彘_始得到加強。 5．南寧房地產(chǎn)市場以二、三房為主，小戶型風頭正盛。 小戶型購房熱潮是 2020 年南寧樓市最靚麗的一道風景。青年國際1500 多套小戶型兩次開盤后，銷售量已接的尾聲，證明了市場中蘊藏著對此類產(chǎn) 品巨大的需求。早期推出的東葛華都、凱豐大廈、碧園數(shù)碼文化城和現(xiàn)正熱銷的嘉和 .自由空間、匯春廣場、永泰 SOLO
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