海南房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-02 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出時間 20238 銷售情況 4% 總價區(qū)間 400600萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價圣淘沙島已經(jīng)售磬， 10月初推出巴厘島，共 104套，目前已經(jīng)銷售 4套，實際成交價格在 380萬 550萬 /套，送 7080萬 /套裝修標(biāo)準(zhǔn)，春節(jié)前計劃推出位于中間兩棟公寓樓。瓊海地區(qū)其他個案銷售動態(tài)跟蹤[中信 山欽灣 ] 計劃于 11月份推出市場，目前價格未定，預(yù)計價格在 ，帶 2023元裝修標(biāo)準(zhǔn)，先銷售公寓，后銷售別墅。[永金 海域天城 ]認(rèn)購階段，項目銷售案場還未裝修完畢，在加積昌隆酒店和?？谏习畎賲R城均設(shè)有接待點，大戶型均價 5600元 /平方，小戶型 7500均價；計劃 11月份開盤銷售。[兆南 山水匯園 ]1期銷售 17號樓，約 1300套房源，已經(jīng)銷售 40%，現(xiàn)場訪問量非常低，日訪問量低于 5組；主要靠分銷帶客戶，主要的客戶來源，來自哈爾濱的區(qū)域總代理?！?瓊海加積市區(qū)銷售價格受兆南 山水匯園、永金 海域天城等新開項目的影響，銷售價格逐漸拉低，新開樓盤基本保持在 6000左右均價推出；■ 整體銷量略比其他地區(qū)項目銷售高，但市場供應(yīng)量增加速度高與銷售速度，供大于求的市場局面依然存在；■ 博鰲市場銷售價格環(huán)比 2023年 12月份，銷售價格均有下降，主要受新開樓盤拉低入市價格相關(guān)；■ 日訪問客戶急劇減少，各大項目銷售案場冷清無訪客，各項目紛紛反映受暴雨天氣影響， 10月銷售同比 9月要差；■ 為提高客戶吸引力，采用提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的手法，暗中拉低項目銷售價格?！?同區(qū)域小范圍內(nèi)同品質(zhì)項目過多，后期市場競爭日趨激烈，銷售價格仍有小范圍下調(diào)空間。瓊海區(qū)域小結(jié)個案名稱 資觀景源 銷售狀態(tài) 2月 15日前均價10月 29日銷售報價 備注雅居樂清水灣 一線海景 在 售 盤 富力灣 一線海景 別墅，含 7080萬精裝修神州半島 一線海景 認(rèn)購解籌階段 典型個案表現(xiàn)[陵水、萬寧市場價格反應(yīng) ]以雅居樂清水灣為代表，該沿線項目受三亞影響，能收攏部分由三亞分流出來的客戶，銷售量同比其他區(qū)域略顯有好，價格也比較堅挺，而在萬寧地區(qū)，新開大型項目 “ 神州半島 ” 于 9月 16日公開認(rèn)購，目前認(rèn)購銷售非常好。雅居樂 清水灣項目最新資訊在售樓棟 “ 翰海銀灘 ” 酒店式公寓 推盤總量 —— 面積段 113135平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 23套 戶型段 12房推出時間 20231018 銷售情況 7% 總價區(qū)間 200455萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價 /平方目前在銷售 “ 翰海銀灘 ” 組團酒店式公寓， 10月 18日開盤銷售，現(xiàn)場來訪客戶 8組，銷售情況良好，同時還有 “ 星海傳說 ” 組團少量別墅在銷售， SA3酒店式公寓戶型面積77175平方米，均價 26000元 /平方米，超大觀海露臺，并贈送 4000元 /平方米的豪華裝修及家私，拎包入住。 9月份主要以銷售別墅為主，可享受 。富力灣項目最新資訊在售樓棟 中區(qū) 7號樓 推盤總量 130余套 面積段 88120平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 70余套 戶型段 23房推出時間 20232 銷售情況 54% 總價區(qū)間 220300萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價 /平方現(xiàn)場無客戶，項目在售中區(qū) 7號樓， 5號樓已經(jīng)售磬，公寓自春節(jié)期間推出 130余套至今，銷售約 70余套，別墅自春節(jié)期間推出 60余套，至今剩余 30余套，銷售情況一般，平均月銷售十套有余，去化速度較慢。目前銷售均價 /平方，送 2023元 /平方硬裝。 10月份銷售比 9月份要差。神州半島 君臨海 項目最新資訊在售樓棟 君臨海 4號樓 推盤總量 792 面積段 87163平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 300套 戶型段 12房推出時間 2023916 銷售情況 38% 總價區(qū)間 113176萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價 /平方（案場均價，起價 9000元 /平方）2023年 9月 16日公開認(rèn)購，君臨海組團共 7棟樓，目前公開認(rèn)購 4號樓，認(rèn)購均價 /平方，送 3000元/平方裝修，一次性付款，還可享受 ；一層 4梯 12戶， 11月初停止解籌， 12月份公開發(fā)售其他樓棟。目前認(rèn)購解籌情況比較好，現(xiàn)場簽約購房氣氛比
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