海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 月份為 0銷售記錄， 10月份銷售 4套，均為 44余平方小戶型。銷售案場(chǎng)只有一位銷售員，營(yíng)銷總監(jiān)及銷售經(jīng)理陸續(xù)離職?！?2】 海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售動(dòng)態(tài)個(gè)案名稱 資觀景源 銷售狀態(tài) 2月 15日前均價(jià)10月 29日銷售報(bào)價(jià) 備注鳳凰島 一線海景 在 售 盤 9萬元 停盤美麗新海岸 二線海景 3萬 10月銷售 3套國(guó)際公館 一線海景 漸入尾盤 剩三分之一貨海居 一線海景 在 售 盤 710月零銷售鳳凰水城南岸 湖景房 在 售 盤 9月份零銷售富力灣 海景房 在 售 盤 雅居樂 二線海景 在 售 盤 典型個(gè)案表現(xiàn)[三亞市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng) ]自 3月份開始，海南房地產(chǎn)銷售量迅速下滑，持續(xù)了半年之后，在 10月傳統(tǒng)銷售旺季到來之際，恰逢暴雨天氣，嚴(yán)重影響客戶來瓊旅游考察，投資置業(yè)，在堅(jiān)持了半年時(shí)間后，部分開發(fā)企業(yè)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但部分新開樓盤入市價(jià)格放低。 海域天城等新開項(xiàng)目，紛紛拉低入市價(jià)格，對(duì)地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格影響較大，預(yù)計(jì)可造成地區(qū)性價(jià)格整體下降。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況 ,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款 。三亞和?？诘臉鞘邢拶?gòu)政策內(nèi)容基本一致。 10月 12日和 14日，三亞和海口兩市先后出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出即日起對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的?？谑屑巴馐∈芯用窦彝募慈掌鹬?12月 31日只能在?？谛沦?gòu)買１套商品住房。 ［信息］ 海南對(duì)不符合條件的非本地居民暫停發(fā) 海南省政府下發(fā)《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部份城市房?jī)r(jià)過快上漲的意見》 ,要求省、市、縣國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門加大專項(xiàng)整治和整改力度 ,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為 ,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資監(jiān)管 ,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。 山水匯園、永金 ［點(diǎn)評(píng)］規(guī)范土地市場(chǎng)，同時(shí)在一定程度上縮減商品房供應(yīng)量拿地限期開工，囤地禁止買地，在一定程度上會(huì)刺激部分開發(fā)企業(yè)，放緩拿地，拓張企業(yè)的步伐，對(duì)土地市場(chǎng)的清理，也是間接的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的清理，規(guī)范土地市場(chǎng)后，部分開發(fā)商將不再盲目拿地，同時(shí)，也制約了一些即將進(jìn)軍房地產(chǎn)的企業(yè)步伐。海居項(xiàng) 目最新 資訊在售樓 棟 全部 項(xiàng) 目 總 量 82 已售數(shù)量 約 39套銷 售 現(xiàn) 狀 簽約銷 售 推 盤總 量 82 剩余數(shù)量 約 43套銷 售均價(jià) 75000元 /平方 面 積 段 118173平方 戶 型段 13房推出 時(shí)間 2023118 銷 售情況 48% 總 價(jià)區(qū) 間 8851300萬元零銷售記錄自 6月份起，連續(xù) 5個(gè)月 0成交量，月來訪客戶不足 20組，常出現(xiàn)日 0客戶訪問局面， 8月份退掉 1套 2房的房源。 2望海閣、3悅海閣在售， 5 層以上可看海，精裝一房至五房面積在 45300 平方米，起價(jià) 29000 元 /平方米，一次性付款享 折優(yōu)惠?！?三亞灣區(qū)域在售項(xiàng)目中，銷售均價(jià)在 5萬以上項(xiàng)目，均連續(xù)幾個(gè)月 0成交記錄■ 整體銷量的漲幅無明顯變化；■ 本月在售的各個(gè)項(xiàng)目均無加推產(chǎn)品，價(jià)格基本保持不變。 亞洲灣 一線海景 400600萬元 /套 別墅，含 7080萬精裝修長(zhǎng)灘雨林 一線海景 中信 長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 6號(hào)高層、部分別墅 推盤總量 382套公寓 面積段 54118平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 145套 戶型段 13房推出時(shí)間 20238 銷售情況 38% 總價(jià)區(qū)間 124271萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價(jià) 銷售現(xiàn)場(chǎng)無訪客， 10月份客戶來訪量明顯比 9月份下降，截止 28日， 10月僅銷售 1套。 亞洲灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 巴厘島別墅 推盤總量 104套公寓 面積段 113135平方（不含贈(zèng)送）銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 4套 戶型段 3房推出時(shí)間 20238 銷售情況 4% 總價(jià)區(qū)間 400600萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價(jià)圣淘沙島已經(jīng)售磬， 10月初推出巴厘島，共 104套，目前已經(jīng)銷售 4套，實(shí)際成交價(jià)格在 380萬 550萬 /套，送 7080萬 /套裝修標(biāo)準(zhǔn)，春節(jié)前計(jì)劃推出位于中間兩棟公寓樓。 海域天城 ]認(rèn)購(gòu)階段，項(xiàng)目銷售案場(chǎng)還未裝修完畢，在加積昌隆酒店和?？谏习畎賲R城均設(shè)有接待點(diǎn)，大戶型均價(jià) 5600元 /平方，小戶型 7500均價(jià)；計(jì)劃 11月份開盤銷售。 山水匯園、永金 雅居樂 目前
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