南京市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-全文預(yù)覽
【正文】 68元／平米、河西 5289元／平米、城中 5623元／平米、城北 4027元／平米、城南 4301元／平米，與去年各板塊銷售價格相比，平均上升幅度達到 6． 5％。低收入戶增幅低于高收入戶 。 2023年上半年，南京市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，社會穩(wěn)定，需求升溫，市場供應(yīng)充足，物價穩(wěn)中趨升，職工工資增加，居民收入及消費水平較快增長。 2023年，南京市居民人均可支配收入達 ，比上年增長%。 (單位：萬㎡ ) 供需緩和應(yīng)該使房價漲幅趨緩，但普通購房人顯然并沒感受到這一點。南京新建商品房加權(quán)均價達到 4729元 /㎡，其中商品房住宅加權(quán)均價達到 4580元 /㎡，較上一季度分別增長 192元 /㎡和 212元 /㎡，二手房價格也較 2023年底上升了 200元 /㎡。南京市房價漲幅有所趨緩主要是因為銀貸收緊、央行發(fā)布的 “ 121文件 ” 、 “ 18號文件 ” 等對房地產(chǎn)的銷售有一定的影響，所以銷售價格漲勢有所減少。 2023年，符合市場細分需求的特色產(chǎn)品會有很大市場，商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整越來越受到市場需求的引導(dǎo)，品質(zhì)化合多元化的傾向?qū)⑻嵘a(chǎn)品價值，間接起到拉動房價的作用。 三、政府在 2023年對房地產(chǎn)市場的發(fā)展將起推動作用，同時為了控制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，將會出臺一系列政策，如加大三房供應(yīng)，控制炒賣期房的相關(guān)政策等。一、 政策綜合力量（國土資源部 45文件、央行 121文件、國務(wù)院18號文）出臺會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲。南京房地產(chǎn)市場背景 近期重點開發(fā)利用明城墻風光帶、頤和路公館區(qū)、朝天宮、南捕廳、中山東路近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑群等歷史文化資源，并將歷史文化名城保護與城市的綠化環(huán)境建設(shè)、旅游業(yè)發(fā)展結(jié)合起來。東片： 嚴格保護鐘山風景區(qū)以及玄武湖風景區(qū)；加強公共設(shè)施配套，建設(shè)孝陵衛(wèi)地區(qū)中心；住宅開發(fā)建設(shè)繼續(xù)執(zhí)行高標準，嚴要求、嚴格控制高層建筑。北片： 抓住產(chǎn)業(yè)高速的機會，提高現(xiàn)有工業(yè)的科技含量；加快建設(shè)曉莊地區(qū)中心；完善居住配套設(shè)施建設(shè)，逐步改善北片的環(huán)境質(zhì)量。東山： 規(guī)劃提出 2023年前依托江寧開發(fā)區(qū)，大力推動南部東山新市區(qū)的發(fā)展，按照新市區(qū)要求提高東山新市區(qū)的整體建設(shè)水平仙西： 2023年以前仙西新市區(qū)著重配合大學(xué)城的建設(shè)集中完善仙西新市區(qū)西北部的仙鶴分區(qū)。根據(jù)最近的 “ 國務(wù)院關(guān)于加強城市綠化建設(shè)的通知 ” ： 2023城鎮(zhèn)人均公共綠地要達 10平方米 /人以上，城市中心區(qū)人均公共綠地要達到 6平方米 /人以上。主要由新街口中心商務(wù)區(qū)，北京東、西路行政中心，夫子廟、湖南路、中央路商業(yè)中心，太平面路、朝天宮 倉巷、莫愁路、丹鳳街等商業(yè)街、以及長江路文化街和珠江路科技街等特色街構(gòu)成。l 仙西新市區(qū)： 次區(qū)域中心，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為方的新市區(qū)。 交通： 都市圈交通網(wǎng)絡(luò)按以南京為核心的 “ 一小時單程出行時間 ” 為標準進行規(guī)劃構(gòu)思，覆蓋了揚州、鎮(zhèn)江、儀征、馬鞍山、蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路相連，形成以快速軌道交通和快速道路為骨架的高效、安全、舒適的都市圈綜合交通體系。二、南京市遠景規(guī)劃南京市遠景規(guī)劃概況目標： 把南京建設(shè)成為充滿經(jīng)濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環(huán)境的城市。 五 、城市交通 2023年 2023年是南京市大規(guī)模城市交通建設(shè)的啟動年，地鐵、輕軌、高架、長江三橋等項目，相繼立項開工建設(shè)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。在全市戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %；農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %。 二、 土壤主要有地帶性土壤和耕作土壤兩大類型。在全市戶籍人口中，市區(qū) ，比上年末增加 ；兩縣 ，比上年末減少 。 四、國民經(jīng)濟億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 歷史沿革 南京是中國七大古都之一，歷史文化名城， 1927年，國民政府定南京為首都，共有十個朝代在南京建都，故稱 “ 十朝都城 ” ； 1949年南京解放后成為中央人民政府直轄市； 1952年12月 17日，南京成為江蘇省直轄市， 1953年 1月 1日，南京成為江蘇省省會。規(guī)劃東山、仙西、浦口 珠江三個新市區(qū)為促進三個新市區(qū)城市綜合職能的實現(xiàn)以及都市范圍的形成，規(guī)劃在三地均設(shè)立次區(qū)域中心，新市區(qū)的遠景發(fā)展規(guī)模按 50萬人口以上預(yù)留。l 東山新市區(qū)： 次區(qū)域中心，承擔主城綜合功能擴散的新市區(qū)。規(guī)劃要點： 本次規(guī)劃基本延續(xù) “ 由市中心區(qū)， 1個副中心， 7個地區(qū)中心及若干個居住區(qū)中心組成的主城公共活動中心體系 ” 的規(guī)劃格局。中心區(qū)范圍保持不變，東至城東干道，西至城西干道，北至緯三路、玄武湖，南至建康路 升州路，用地 。 2023年人均居住面積達 15平方米。 發(fā)展策略：進一步拉開都市發(fā)展區(qū)框架，重點培育三個新市區(qū)：有效控制主城人口的增長，、優(yōu)化完善主城功能結(jié)構(gòu)；實施小城鎮(zhèn)集中發(fā)展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優(yōu)先的戰(zhàn)略，繼續(xù)高度重視主城交通建設(shè)；大力改善城市環(huán)境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區(qū)域服務(wù)職能，提高中心城市地位和區(qū)域競爭力。西片： 以建設(shè)體育中心為契機，積極培育河西副
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