【正文】 新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說(shuō)要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)。目前一期共推出四棟130戶(hù)，均價(jià)達(dá)到了2600元/平方。賣(mài)點(diǎn)分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達(dá)到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過(guò)，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來(lái)的價(jià)格提升空間很大。工程進(jìn)度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。 此項(xiàng)目目前多層已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為115㎡或140150㎡，均價(jià)為3500元/㎡。4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。、推廣方式因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在300平方左右，沒(méi)有請(qǐng)代理公司，屬開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)項(xiàng)目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。目前在售的共計(jì)43棟，其中小高層18棟多層25棟，共1470戶(hù)，于2004年5月份開(kāi)盤(pán)，目前小高層的均價(jià)為3500元/平方米，銷(xiāo)售超過(guò)80%。此產(chǎn)品為合肥市場(chǎng)上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。 一期已經(jīng)從2300元/㎡漲至現(xiàn)今的4300元/㎡，產(chǎn)品已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)最大化；216。此用意十分明顯：216。4）價(jià)格偏高，且戶(hù)型單位面積較大，購(gòu)房總價(jià)高。5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷(xiāo)售階段已前期介入。⑥ 賣(mài)點(diǎn)分析1）地處高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來(lái)發(fā)展及升值空間大。目前售樓處所在位置為樓盤(pán)內(nèi)部的會(huì)所當(dāng)中，面積較大。桂花園二期 ① 地理位置地處高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)振寧大道② 開(kāi)發(fā)商安徽綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司③ 銷(xiāo)售代理由開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)④ 產(chǎn)品類(lèi)型此樓盤(pán)總建41萬(wàn)平方米，一期總戶(hù)數(shù)為500多戶(hù)，已全部售完。其一期已經(jīng)交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來(lái)看，與其花園洋房的概念相距甚遠(yuǎn)。此次推出的為環(huán)繞會(huì)所而建的三幢一梯兩戶(hù)的小高層，并且每幢樓只有一個(gè)單元，均價(jià)的在3500元/㎡，面積在90140㎡。⑦ 劣勢(shì)及不足1）周邊配套較差。3）小區(qū)景觀好，大面積水景設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)剌^為突出。二期開(kāi)盤(pán)之前曾采取放號(hào)申購(gòu)形式，二期第一組團(tuán)150套房源有190位客戶(hù)拿號(hào)，整個(gè)銷(xiāo)售形式十分良好。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2003年7月，推出20余幢，500多套多層住宅，3幢，計(jì)36套花園洋房。 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報(bào)廣和戶(hù)外廣告牌。多層屋頂采用的是平頂帶平臺(tái)或閣樓的類(lèi)型，主力戶(hù)型為80、100、120平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 金色池塘 ① 地理位置地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近② 開(kāi)發(fā)商安徽合肥英泰地產(chǎn)③ 銷(xiāo)售代理開(kāi)發(fā)公司自銷(xiāo)④ 產(chǎn)品類(lèi)型此樓盤(pán)總建面積35萬(wàn)平米，分期開(kāi)發(fā)。3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。7）售樓處銷(xiāo)售設(shè)施較先進(jìn)，利用三維動(dòng)畫(huà)可直接從電腦中看房選房。3）屬于離市中心較近的政務(wù)區(qū)樓盤(pán)，客戶(hù)的接受能力較強(qiáng)。2005年1月16日推出的三期天香苑分三個(gè)組團(tuán)，其中A組團(tuán)的小高層共推出200套，基本售完，主力戶(hù)型為三房?jī)蓮d，價(jià)格區(qū)間：3300～4300元/㎡，僅剩170㎡戶(hù)型約4套。一期多層小高層03年12月6日開(kāi)盤(pán)，4個(gè)月時(shí)間全部賣(mài)完。一期于2004年底交房，05年下半年二期交付。將分5期開(kāi)發(fā)，一期于2003年12月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)約13萬(wàn)平米，二期也約13萬(wàn)平米，戶(hù)數(shù)為900多戶(hù)，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。2．國(guó)際花都 3518888 3512888① 地理位置 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對(duì)于宋都距市中心較近。 近期頤園世家已經(jīng)封盤(pán)，并且工期也停了下來(lái)，只發(fā)了兩期半版的報(bào)廣。3）從整個(gè)案場(chǎng)的主管到銷(xiāo)售員專(zhuān)業(yè)性較差，銷(xiāo)講隨意，銷(xiāo)售能力一般，管理也較為混亂。3）境外景觀設(shè)計(jì)公司（加拿大潤(rùn)楓國(guó)際）。開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格為2600元/平方米，采取VIP卡優(yōu)惠10000元，陽(yáng)光金卡優(yōu)惠8000元的推廣方式?，F(xiàn)已售30%左右，高一點(diǎn)的樓層和面積較大的賣(mài)的不理想。③ 銷(xiāo)售代理深圳張達(dá)利設(shè)計(jì)公司/地產(chǎn)專(zhuān)案組。金石地產(chǎn)合肥05第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告A. 金石地產(chǎn)合肥B. 目錄：一：序言………………………………………………………………………………… 3頁(yè)二：項(xiàng)目跟蹤及分析……………………………………………………………………341頁(yè)三：市場(chǎng)分析總結(jié)………………………………………………………………………42頁(yè) 一. 序言此報(bào)告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來(lái)的資料所做。② 開(kāi)發(fā)商安徽信誼集團(tuán)信得置業(yè)有限公司。房屋層高3米，外墻采用面磚，窗戶(hù)采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，屋頂采用的是平頂帶平臺(tái)的類(lèi)型，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽(yáng)臺(tái)形式為北陽(yáng)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)不給封閉，小區(qū)車(chē)位為560個(gè)，整個(gè)小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對(duì)講，綜合看來(lái)，產(chǎn)品處于中上等水平。開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2004年7月，一期推出260套。2）項(xiàng)目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。5）從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在漲價(jià)太快，半年漲了600元/平方米，因?yàn)橹苓叺呐涮走€沒(méi)有跟上，項(xiàng)目缺少基本的支點(diǎn)，從銷(xiāo)售來(lái)看比其他的項(xiàng)目明顯要慢得多。項(xiàng)目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進(jìn)入全新包裝階段，預(yù)計(jì)在半個(gè)月左右時(shí)間將會(huì)以全新面貌進(jìn)入市場(chǎng)，我司將持續(xù)高度關(guān)注。④ 產(chǎn)品介紹此樓盤(pán)總建面積將達(dá)70萬(wàn)平米，為合肥第二大項(xiàng)目。外墻采用面磚，窗戶(hù)采用的是彩鋁，玻璃采用的是雙層中空玻璃，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽(yáng)臺(tái)形式為北陽(yáng)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)半封閉，小區(qū)車(chē)位配比為3：1，整個(gè)小區(qū)采用紅外二十四小時(shí)監(jiān)控和單元采用可視對(duì)講，產(chǎn)品處于中上等水平。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，面積約300㎡，裝修簡(jiǎn)約。到十月份為止基本售完，只余少量的頂樓大面積戶(hù)型,購(gòu)買(mǎi)可以有5000元的優(yōu)惠。2）政務(wù)區(qū)未來(lái)商業(yè)配套較為集中在此樓盤(pán)附近。6）戶(hù)型配比比較符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，以80120的為主。2）產(chǎn)品先進(jìn)性在政務(wù)區(qū)顯得不強(qiáng)，如車(chē)位配比過(guò)低，約3：1。5）一期交房后，產(chǎn)品質(zhì)量不如宣傳中的精致，且綠化效果極為粗糙，與其發(fā)展商實(shí)力不相符。三期規(guī)劃尚未確定。整個(gè)小區(qū)采用入門(mén)IC卡，電子門(mén)禁，單元采用可視對(duì)講，小高層1元，綜合看來(lái)產(chǎn)品在當(dāng)?shù)靥幱谳^高水平。銷(xiāo)售人員著裝統(tǒng)一，服務(wù)態(tài)度好，比較認(rèn)真，業(yè)務(wù)素質(zhì)較好。二期現(xiàn)拿出2幢多層（均價(jià)2750），5幢花園洋房（均價(jià)4000元，最高達(dá)到了5800元）現(xiàn)多層售基本售完。2）花園洋房房型先進(jìn)，在合肥乃至安徽都為稀缺產(chǎn)品。7）物管公司為深圳金地公司，銷(xiāo)售階段已前期介入，物業(yè)形象很好，著裝、服務(wù)都與萬(wàn)科物業(yè)相仿。近期金色池塘在推出了三幢小高層，并在2005年3月19日進(jìn)行放號(hào)，當(dāng)天交2000元意向金即可獲贈(zèng)2000元的優(yōu)惠，并有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)可獲得1000、1500、2000元不等的優(yōu)惠?，F(xiàn)場(chǎng)售樓處增加了一個(gè)建材展示區(qū)域，向客戶(hù)展示其交付標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金窗框及其隱形紗窗的安裝，使得客戶(hù)有了很直觀的認(rèn)識(shí)，建議本案在今后的現(xiàn)場(chǎng)展示中心也要考慮此項(xiàng)區(qū)域。綠城 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報(bào)廣和戶(hù)外廣告牌。二期的均價(jià)整體在4100左右。4）內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)公司為美國(guó)YPA北半球設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司。3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。選房下定需要交納20000元定金，車(chē)庫(kù)為10000元定金，7天內(nèi)簽合同和付首付，首付為三成。 對(duì)