【正文】 新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。小區(qū)內配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進大型的超市，小區(qū)的北面有一個大型的農貿菜場。目前一期共推出四棟130戶，均價達到了2600元/平方。賣點分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學府林立，有很著很好的學術氛圍。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經過，周邊的配套也較為齊全超市、小學、醫(yī)院一應俱全，另外周邊有三四家大學，且緊鄰政務新區(qū)，未來的價格提升空間很大。工程進度較快，基本上在售的幾棟都已經結構封頂。 此項目目前多層已經基本銷售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為115㎡或140150㎡，均價為3500元/㎡。4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。、推廣方式因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在300平方左右，沒有請代理公司，屬開發(fā)商自銷項目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。目前在售的共計43棟，其中小高層18棟多層25棟，共1470戶，于2004年5月份開盤，目前小高層的均價為3500元/平方米，銷售超過80%。此產品為合肥市場上的高端產品，鑒于本案中高端產品的定位，有許多可以向綠城借鑒。 一期已經從2300元/㎡漲至現(xiàn)今的4300元/㎡，產品已經基本實現(xiàn)了利潤最大化；216。此用意十分明顯：216。4）價格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價高。5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。⑥ 賣點分析1）地處高新技術開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。目前售樓處所在位置為樓盤內部的會所當中，面積較大。桂花園二期 ① 地理位置地處高新技術開發(fā)區(qū)揚振寧大道② 開發(fā)商安徽綠城房地產開發(fā)有限公司③ 銷售代理由開發(fā)商自銷④ 產品類型此樓盤總建41萬平方米，一期總戶數(shù)為500多戶，已全部售完。其一期已經交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來看，與其花園洋房的概念相距甚遠。此次推出的為環(huán)繞會所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個單元，均價的在3500元/㎡，面積在90140㎡。⑦ 劣勢及不足1）周邊配套較差。3）小區(qū)景觀好，大面積水景設計在當?shù)剌^為突出。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團150套房源有190位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。一期開盤時間為2003年7月，推出20余幢，500多套多層住宅，3幢，計36套花園洋房。 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為80、100、120平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 金色池塘 ① 地理位置地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近② 開發(fā)商安徽合肥英泰地產③ 銷售代理開發(fā)公司自銷④ 產品類型此樓盤總建面積35萬平米，分期開發(fā)。3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。7）售樓處銷售設施較先進，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。3）屬于離市中心較近的政務區(qū)樓盤，客戶的接受能力較強。2005年1月16日推出的三期天香苑分三個組團，其中A組團的小高層共推出200套，基本售完，主力戶型為三房兩廳，價格區(qū)間：3300～4300元/㎡，僅剩170㎡戶型約4套。一期多層小高層03年12月6日開盤，4個月時間全部賣完。一期于2004年底交房，05年下半年二期交付。將分5期開發(fā)，一期于2003年12月開盤，開發(fā)約13萬平米，二期也約13萬平米，戶數(shù)為900多戶，開發(fā)的產品多層與小高層。2．國際花都 3518888 3512888① 地理位置 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對于宋都距市中心較近。 近期頤園世家已經封盤，并且工期也停了下來，只發(fā)了兩期半版的報廣。3）從整個案場的主管到銷售員專業(yè)性較差，銷講隨意，銷售能力一般，管理也較為混亂。3）境外景觀設計公司（加拿大潤楓國際）。開盤開盤價格為2600元/平方米，采取VIP卡優(yōu)惠10000元，陽光金卡優(yōu)惠8000元的推廣方式?，F(xiàn)已售30%左右，高一點的樓層和面積較大的賣的不理想。③ 銷售代理深圳張達利設計公司/地產專案組。金石地產合肥05第一季度房地產市場調查報告A. 金石地產合肥B. 目錄：一：序言………………………………………………………………………………… 3頁二：項目跟蹤及分析……………………………………………………………………341頁三：市場分析總結………………………………………………………………………42頁 一. 序言此報告內容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調查報告，結合了合肥市房地產新年以來的資料所做。② 開發(fā)商安徽信誼集團信得置業(yè)有限公司。房屋層高3米，外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為560個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產品處于中上等水平。開盤時間為2004年7月，一期推出260套。2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。5）從開盤到現(xiàn)在漲價太快，半年漲了600元/平方米，因為周邊的配套還沒有跟上，項目缺少基本的支點，從銷售來看比其他的項目明顯要慢得多。項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經進入全新包裝階段，預計在半個月左右時間將會以全新面貌進入市場，我司將持續(xù)高度關注。④ 產品介紹此樓盤總建面積將達70萬平米，為合肥第二大項目。外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃采用的是雙層中空玻璃，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為3：1，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控和單元采用可視對講，產品處于中上等水平。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約300㎡，裝修簡約。到十月份為止基本售完，只余少量的頂樓大面積戶型,購買可以有5000元的優(yōu)惠。2）政務區(qū)未來商業(yè)配套較為集中在此樓盤附近。6）戶型配比比較符合當?shù)厥袌鲂枨?，?0120的為主。2）產品先進性在政務區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約3：1。5）一期交房后，產品質量不如宣傳中的精致，且綠化效果極為粗糙，與其發(fā)展商實力不相符。三期規(guī)劃尚未確定。整個小區(qū)采用入門IC卡，電子門禁，單元采用可視對講，小高層1元，綜合看來產品在當?shù)靥幱谳^高水平。銷售人員著裝統(tǒng)一，服務態(tài)度好，比較認真，業(yè)務素質較好。二期現(xiàn)拿出2幢多層（均價2750），5幢花園洋房（均價4000元，最高達到了5800元）現(xiàn)多層售基本售完。2）花園洋房房型先進，在合肥乃至安徽都為稀缺產品。7）物管公司為深圳金地公司，銷售階段已前期介入，物業(yè)形象很好，著裝、服務都與萬科物業(yè)相仿。近期金色池塘在推出了三幢小高層，并在2005年3月19日進行放號，當天交2000元意向金即可獲贈2000元的優(yōu)惠，并有抽獎活動，中獎可獲得1000、1500、2000元不等的優(yōu)惠?，F(xiàn)場售樓處增加了一個建材展示區(qū)域，向客戶展示其交付標準中的鋁合金窗框及其隱形紗窗的安裝，使得客戶有了很直觀的認識，建議本案在今后的現(xiàn)場展示中心也要考慮此項區(qū)域。綠城 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。二期的均價整體在4100左右。4）內部景觀設計公司為美國YPA北半球設計顧問有限公司。3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。選房下定需要交納20000元定金，車庫為10000元定金，7天內簽合同和付首付，首付為三成。 對