南京歸云堂項目定位與物業(yè)發(fā)展建議-75ppt-全文預(yù)覽
【正文】 性生活氣質(zhì) ] 我們?nèi)绾瓮苿樱? [以組合式攻擊體系，確保市場和品牌的雙贏 ] 項目研判 地處戴家巷曲里彎處的歸云堂 出讓面積 7000㎡，其中： A區(qū)占地約 3900㎡，容積率 ，限高 9m B區(qū)占地約 2640㎡，容積率 ，限高 18m 項目簡況 項目研判 [地塊成本 ] 成本決定本案只能建造城市高端物業(yè) 地塊成本 2600萬，樓面地價達(dá)到 4864元 /㎡ 項目研判 [SWOT] S（ 優(yōu)勢 ） 地處中心城區(qū) ， 大區(qū)位易于獲得認(rèn)同； 地塊側(cè)邊的文物資源和對面的城墻資源 ， 地塊本身歸云堂的禪宗淵源 ， 使地塊的文脈極為深厚； 袖珍型的規(guī)模 ， 較短的銷售周期 ， 會較好的化解來自市場的周期性風(fēng)險； 因為稀缺而尊貴的身份感 ， 會極大的提高產(chǎn)品的附加價值 ； 有文化的東方別墅成為思考方向之一 W（ 劣勢 ） 外部環(huán)境十分陳舊 ， 周圍居民收入較低 ， 生活形態(tài)較為低下； 道路屬社區(qū)搜集道路 ， 十分狹窄 ， 車行交通不暢； 周邊配套屬于基本滿足型 ， 缺乏成規(guī)模社區(qū)配套； 外部缺乏稀缺性既有資源 ， 如名山 、 麗水 、 公園或人文環(huán)境等 項目研判 [SWOT] 操作中對自我創(chuàng)造能力的要求將空前的高 O（ 機會 ） 南京樓市的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展帶來的消費市場的信心； 經(jīng)濟發(fā)展高收入人群基數(shù)的不斷擴大； 稀缺的城區(qū)別墅是目前許多不愿離開城市中心區(qū)的高收入人群尋覓的對象； 產(chǎn)品自身創(chuàng)造的價值正成為房市的一把利器 。 ?月牙湖和玄武湖的沿湖別墅是南京較成規(guī)模的城市別墅群 ， 便利的交通 、 無可替代的山水城林資源和高尚的板塊形象是其大受歡迎的主要原因 。 禪堂，古稱僧堂或云堂，與佛殿、法堂同為禪宗叢林的主要堂宇，禪僧晝夜于此行道。香格 里拉 作為會所 開發(fā)物業(yè) 開發(fā)面積 土地費用 前期費用 建安費用 其他 銷售單價 銷售額 稅費(萬 ) 收入(萬 ) 利潤(萬 ) 總價 單價 總價 單價 總價 單價 總價 單價 單體別墅 3000㎡ 2600萬 667 79. 23萬 26 4 5 0萬 1500 萬 1392.
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