海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 三月 21三月 2111:36:4411:36:44March 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 2111:36 上午 三月 2111:36March 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/22 11:36:4311:36:4322 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。?？趨^(qū)域小結(jié)■ 區(qū)域劃分客戶，國(guó)興、濱江一帶為本地型客戶咨詢購(gòu)買居多，海甸島一帶以島外候鳥型客戶咨詢購(gòu)買居多，西海岸比較冷清，客戶來(lái)訪量較低；■ ?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)城市，有較高的剛性需求購(gòu)買力，在一定程度上支持低開樓盤銷售；■ 受 “限購(gòu) ”、 “限貸 ”政策影響，少部分客戶開始低價(jià)放出手上房源；【 3】 海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售小結(jié)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)通過(guò)對(duì)海南各個(gè)地區(qū)部分樓盤的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自 6月份以后，海南各個(gè)地區(qū)均呈現(xiàn)一些比較共同的市場(chǎng)反映，主要集中表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：[特點(diǎn)一 ] 自 6月份開始，海口、文昌、瓊海、陵水、澄邁、三亞等地均呈現(xiàn)客戶來(lái)訪量、成交量呈現(xiàn)齊降的銷售局面，該局面影響全海南，受天氣等原因影響，海南 10月樓市進(jìn)入市場(chǎng)銷售最低點(diǎn)；[特點(diǎn)二 ] 自 6月份開始，海南各個(gè)地區(qū)新開項(xiàng)目都開始放緩開發(fā)步伐，部分中小型項(xiàng)目選擇暫停開工建設(shè)，市場(chǎng)供應(yīng)量有所縮減；[特點(diǎn)三 ] 新開樓盤拉低入市銷售價(jià)格；[特點(diǎn)四 ] 加大島外分銷力度，島外分銷商活躍于市場(chǎng)之間；海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲步伐停止，銷量下降，后續(xù)放量巨大，需謹(jǐn)慎觀察目前存在銷量逐步下降，銷售價(jià)格逐步停漲的市場(chǎng)局面，加上近期抑制房?jī)r(jià)政策不斷出臺(tái)，后期市場(chǎng)變化不明朗：市場(chǎng)向好； 在大政策的引導(dǎo)下，配合國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要的出臺(tái)，海南房地產(chǎn)回歸理性穩(wěn)步發(fā)展；市場(chǎng)拐點(diǎn)； 政府出臺(tái)政策打擊投機(jī)炒房者，嚴(yán)厲處罰開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，從而引起后期部分投機(jī)炒房者拋售房源，引起開發(fā)企業(yè)全盤推售，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大，新開樓盤開盤售價(jià)過(guò)低，間接導(dǎo)致階段性價(jià)格下降；結(jié)論分析謝謝！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 9月份公開認(rèn)購(gòu)， 9月 30日正式簽約，截止目前別墅已經(jīng)銷售 11套，占別墅總量 20%，公寓首推 5號(hào)樓，共推出房源165套，已經(jīng)銷售約 53套，銷售率達(dá) 32%，均為 9月認(rèn)購(gòu)， 10月簽約客戶，現(xiàn)場(chǎng)客戶日訪問(wèn)量在 58組左右，主要客戶來(lái)源自區(qū)域內(nèi)周邊樓盤老業(yè)主，來(lái)瓊度假過(guò)冬的候鳥。陵水、萬(wàn)寧區(qū)域小結(jié)■ 受大環(huán)境影響，客戶訪問(wèn)量、銷售量明顯下降；■ 新開樓盤放低入市銷售價(jià)格，神州半島君臨海項(xiàng)目 4號(hào)樓入市銷售均價(jià) 3000元 /平方裝修，價(jià)格優(yōu)勢(shì)刺激銷售，現(xiàn)場(chǎng)銷售較好；■ 泛三亞地產(chǎn)，價(jià)格明顯低于三亞地區(qū)，同時(shí)接受從三亞分流出來(lái)的客戶，銷售情況比較三亞，略顯好轉(zhuǎn)；海闊天空國(guó)瑞城 項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 1期 1組團(tuán) 推盤總量 550套 面積段 94187平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 385套 戶型段 24房推出時(shí)間 2023820 銷售情況 70% 總價(jià)區(qū)間 ——客戶情況 本地投資型 銷售均價(jià) /平方2023年 9月 1日公開認(rèn)購(gòu)，目前在銷售 1期 1組團(tuán) 6棟樓。目前銷售均價(jià) /平方，送 2023元 /平方硬裝。 山水匯園、永金 亞洲灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 巴厘島別墅 推盤總量 104套公寓 面積段 113135平方（不含贈(zèng)送）銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 4套 戶型段 3房推出時(shí)間 20238 銷售情況 4% 總價(jià)區(qū)間 400600萬(wàn)元客戶情況 島外投資型 銷售均價(jià)圣淘沙島已經(jīng)售磬， 10月初推出巴厘島，共 104套，目前已經(jīng)銷售 4套，實(shí)際成交價(jià)格在 380萬(wàn) 550萬(wàn) /套，送 7080萬(wàn) /套裝修標(biāo)準(zhǔn)，春節(jié)前計(jì)劃推出位于中間兩棟公寓樓。 亞洲灣 一線海景 400600萬(wàn)元 /套 別墅，含 7080萬(wàn)精裝修長(zhǎng)灘雨林 一線海景 中信 2望海閣、3悅海閣在售， 5 層以上可看海，精裝一房至五房面積在 45300 平方米，起價(jià) 29000 元 /平方米，一次性付款享 折優(yōu)惠。［點(diǎn)評(píng)］規(guī)范土地市場(chǎng)，同時(shí)在一定程度上縮減商品房供應(yīng)量拿地限期開工，囤地禁止買地，在一定程度上會(huì)刺激部分開發(fā)企業(yè)，放緩拿地，拓張企業(yè)的步伐，對(duì)土地市場(chǎng)的清理，也是間接的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的清理，規(guī)范土地市場(chǎng)后，部分開發(fā)商將不再盲目拿地，
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