海南房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-wenkub
2023-03-03 11:34:21 本頁面
【正文】 間作規(guī)定 。海南房地產(chǎn)市場 10月份資訊報告 海南房地產(chǎn)宏觀政策動態(tài) 海南房地產(chǎn)個案銷售動態(tài) 海南房地產(chǎn)市場銷售小結(jié)［報告目錄］【 1】 海南房地產(chǎn)宏觀政策動態(tài)［信息］ 三亞海口出臺 “ 限購令 ” 海南樓市進退兩難 海南樓市經(jīng)歷年初的瘋狂飆升之后，從 2月份開始進入高價無量運轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。［點評］ “ 限購令 ” 短期影響?？?，長期影響有待考量對于當前比較冷淡的市場而言，限購政策沒能直接影響到當前的銷售情況，同時，限購政策僅僅是短期行為，如果這一政策不能持續(xù)，將造成元旦后市場的一個劇烈反彈，調(diào)控的效果將抵消。［點評］ “ 限貸 ” 政策在一定程度上抑制中低端投資型客戶“ 限貸 ” 政策的頒布，對于高端型置業(yè)客戶的影響甚微，而對于中低端投資客戶的影響較大，政策實施后，中低端項目銷售量受整體市場影響，銷量持續(xù)下降，在大環(huán)境影響下，以瓊海地區(qū)為代表，兆南 通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。國際公館項 目最新 資訊在售樓 棟 全部 項 目 總 量 802 已售數(shù)量 約 486套銷 售 現(xiàn) 狀 簽約銷 售 推 盤總 量 802 剩余數(shù)量 約 316套銷 售均價 65000元 /平方 面 積 段 50180平方 戶 型段 13房推出 時間 20231201 銷 售情況 61% 總 價區(qū) 間 3201100萬元零銷售記錄自春節(jié)后起， 2023年 3月至今，共銷售 5套房源， 6月份銷售最后一套， 710月份均為 0銷售記錄，目前該項目剛換新營銷總監(jiān)，準備包裝后，在春節(jié)前重新推出市場，據(jù)項目案場透露，銷售價格或不下調(diào)。[金中海 ?藍鉆 ]710月僅銷售 1套，銷售情況一般，銷售速度較慢；現(xiàn)已售出 75%的產(chǎn)品，剩余貨量占總體量的 25%?，F(xiàn)酒店式公寓和族系公館在售，酒店式公寓均價 49000 元 /平米，族系公館均價 70000 元 /平米，一次性付款享 折優(yōu)惠，按揭無折扣。三亞區(qū)域小結(jié)個案名稱 資觀景源 銷售狀態(tài)2月 15日前均價10月 29日銷售報價 備注寶蓮城 一線海景 在 售 盤 卡森 目前該項目將裝修標準提高至 50006000/平方，家具家電帶住宿、洗漱用品全部備完。卡森 [永金 ■ 瓊海加積市區(qū)銷售價格受兆南 瓊海區(qū)域小結(jié)個案名稱 資觀景源 銷售狀態(tài) 2月 15日前均價10月 29日銷售報價 備注雅居樂清水灣 一線海景 在 售 盤 富力灣 一線海景 別墅，含 7080萬精裝修神州半島 一線海景 認購解籌階段 典型個案表現(xiàn)[陵水、萬寧市場價格反應 ]以雅居樂清水灣為代表，該沿線項目受三亞影響，能收攏部分由三亞分流出來的客戶，銷售量同比其他區(qū)域略顯有好，價格也比較堅挺，而在萬寧地區(qū)，新開大型項目 “ 神州半島 ” 于 9月 16日公開認購，目前認購銷售非常好。富力灣項目最新資訊在售樓棟 中區(qū) 7號樓 推盤總量 130余套 面積段 88120平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 70余套 戶型段 23房推出時間 20232 銷售情況 54% 總價區(qū)間 220300萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價 /平方現(xiàn)場無客戶，項目在售中區(qū) 7號樓， 5號樓已經(jīng)售磬，公寓自春節(jié)期間推出 130余套至今，銷售約 70余套，別墅自春節(jié)期間推出 60余套，至今剩余 30余套，銷售情況一般，平均月銷售十套有余，去化速度較慢。 君臨海 項目最新資訊在售樓棟 君臨海 4號樓 推盤總量 792 面積段 87163平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 300套 戶型段 12房推出時間 2023916 銷售情況 38% 總價區(qū)間 113176萬元客戶情況 島外投資型 銷售均價 /平方（案場均價，起價 9000元 /平方）2023年 9月 16日公開認購，君臨海組團共 7棟樓，目前公開認購 4號樓，認購均價 /平方，送 3000元/平方裝修，一次性付款，還可享受 ；一層 4梯 12戶， 11月初停止解籌， 12月份公開發(fā)售其他樓棟。實際成交均價 11732元 /平方左右。近期市場反映比較好，日來訪客戶在 10組左右，大部分客戶群主要來自相關(guān)政府單位、本地化企業(yè)高層領(lǐng)導、具有老機場情結(jié)的老?？诰㈦A層。小區(qū)由 54棟獨立式圍合別墅與 6棟海景花
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