【正文】 商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購(gòu)買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽(yáng)光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購(gòu)買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購(gòu)買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算。二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文來(lái)源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。第七部分房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查（1）競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)調(diào)查。第六部分房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。2）購(gòu)買行為調(diào)查。（如國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買能力與投向。8）財(cái)政收支。4）國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。第一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。一份報(bào)告至少上萬(wàn)字以上，有的其他甚至五六萬(wàn)字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。（4）改善性住房需求將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭隨著消費(fèi)水平的提升，一部分高收入群體從改善生活品質(zhì)角度考慮，已經(jīng)進(jìn)入二次置業(yè)階段，這部分人群成為高品質(zhì)住宅的主力消費(fèi)群體。按照房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律，宣城房地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)期，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭在今后幾年中還會(huì)繼續(xù)，并越來(lái)越火。其房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特點(diǎn)如下：（1）多層次、多價(jià)位的商品住宅供應(yīng)體系逐步形成目前，房縣正在初步形成以普通住宅為核心、高層住宅為塔尖的金字塔型多層次商品住宅供應(yīng)體系。住宅套型面積大部分在100140平方米之間，房型以三居室為主，二居室為輔，以適應(yīng)家庭人口成員較多或經(jīng)常有鄉(xiāng)鎮(zhèn)親友來(lái)投靠的現(xiàn)實(shí)情況。市場(chǎng)需求分析房縣因歷史和地理的原因，相對(duì)外界比較閉塞，流動(dòng)人口較少，民營(yíng)企業(yè)特別是民營(yíng)工礦企業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，房縣城關(guān)居民以各黨政機(jī)關(guān)和行政事業(yè)單位工作人員為主，以個(gè)體私營(yíng)工商業(yè)主為輔。（6）社區(qū)配套設(shè)施跟不上在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，會(huì)所設(shè)置，景點(diǎn)營(yíng)造等方面均沒有特色和創(chuàng)新，能省則省，缺乏為客戶著想的理念和打造高檔人文社區(qū)的思想。裝修粗糙的售房部（有的還沒有），專業(yè)知識(shí)缺乏的銷售員，設(shè)計(jì)水平落后、檔次低質(zhì)的樓書，混亂的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理，看不到什么廣告措施，讓人覺得僅僅是在購(gòu)置一套住宅，全然沒有感覺到這個(gè)樓盤能為你帶來(lái)身份地位的象征和對(duì)生活的享受。（2）產(chǎn)品缺乏特色大部分產(chǎn)品雖然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計(jì)上明顯缺乏自有特色，沒有形成社區(qū)文化。對(duì)當(dāng)前房縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合分析和判斷縱觀房縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，總體處于初級(jí)階段。售價(jià)1500元/平方米起，均價(jià)約1800元/平方米另外據(jù)了解，本項(xiàng)目正對(duì)面在建項(xiàng)目的住宅售價(jià)預(yù)定為1350元/平方米。開發(fā)商為房縣舒樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(3)濱河花園濱河花園開發(fā)商為隨州宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，屬房縣招商引資項(xiàng)目，地塊瀕臨風(fēng)景優(yōu)美的西河，與縣一中僅相隔幾百米。別墅價(jià)格達(dá)15001800元/平方米左右近期開發(fā)的商品房項(xiàng)目針對(duì)新開發(fā)的商品房，本次市場(chǎng)調(diào)查共選取時(shí)代花園、東方名苑、濱河花園、唐宮別墅等項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。全年新開工工程76個(gè)。竣工工程35個(gè)。(1)時(shí)代花園時(shí)代花園位于建設(shè)路，主要開發(fā)建設(shè)于2006年，售價(jià)9001000元/平方米。廣告語(yǔ)為“房縣首席綠色生態(tài)園林社區(qū)”。當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品環(huán)境、配套與建筑風(fēng)格分析（1）大部分樓盤環(huán)境較差，環(huán)境營(yíng)造中有盲目模仿、硬景觀太多、脫離居民要求、無(wú)主題、與建筑本體脫節(jié)、粗制濫造的現(xiàn)象，給將來(lái)物業(yè)管理造成很多難題。目前或多或少存在一些滯后的現(xiàn)象。如有一種房型精美、規(guī)劃合理、富有特色、外立面豐富的樓盤推向市場(chǎng)極容易分流現(xiàn)有其他樓盤的客戶源。這和外地比較而言，是有天壤之別的。（7）小區(qū)物業(yè)管理毫無(wú)特色同樣物業(yè)管理方面也是沒有任何特色。很多效益較好的國(guó)有單位擁有自建房或組織職工集資建房,我們直接看到的有房縣信用社和縣一中在建的住宅樓，已經(jīng)接近竣工?；旧蠜]有一居室的小戶型。這兩類不同價(jià)位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費(fèi)層次的消費(fèi)者對(duì)住房的需求。（3）城市化進(jìn)程和外來(lái)人口購(gòu)房成為房縣新增住房消費(fèi)主力城關(guān)人口增加對(duì)房屋的需求主要包括兩部分，一部分是城關(guān)新增人口的住房需求。本文作者為注冊(cè)管理咨詢顧問，曾參與鄂西北小商品批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，現(xiàn)任維多利亞2期康橋水岸策劃顧問，參與房縣某項(xiàng)目策劃第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、市場(chǎng)交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場(chǎng)需求狀況四、樓價(jià)走勢(shì)五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場(chǎng)七、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場(chǎng)情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場(chǎng)情況三、租賃市場(chǎng)情況四、租金、價(jià)格和空置率五、2011年市場(chǎng)展望 第四節(jié) 住宅市場(chǎng)一、別墅租賃市場(chǎng)二、公寓別墅市場(chǎng)三、住宅市場(chǎng)四、住宅價(jià)格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場(chǎng)第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)（1）內(nèi)容豐富。（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。1）國(guó)家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。）（2）消費(fèi)行為調(diào)查。（如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為，消費(fèi)者的購(gòu)買模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（7）價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。（4）人員促銷的配備狀況。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。（2）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者的情況的分析和估計(jì)等。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽(yáng)光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。其購(gòu)買的主要原因，來(lái)自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。早期以香港人為主，后期購(gòu)房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，004年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來(lái)自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。相鄰樓盤分析表僅供參考世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 103 77 128 137 均價(jià) 3500元 3800元 3400元27萬(wàn) 36萬(wàn) 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng)，銷竣比顯示供需仍不平衡。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135 萬(wàn)平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降。分別占全市總成交額的29%和31%。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上?；I建廉租住房1000套，約5萬(wàn)平米。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆， 單月成交量達(dá)到了842套。每年的2月份，春節(jié)前后，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī)、制訂新一年目標(biāo)的階段，開盤、營(yíng)銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20xx年年底市場(chǎng)總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正常現(xiàn)象。從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升。事實(shí)上，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面。20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%?！蓖ㄟ^走訪諸暨本地的中介了解到，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅。3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后， 二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的。但總的說來(lái)，居民住房狀況與全國(guó)、全省相比還有巨大差距。（二）住房制度改革全面推進(jìn)，住房社會(huì)化、商品化的條件基本成熟截止20xx年6月，全市公有住房272萬(wàn)平方米。至20xx年7月，且多為樓層、環(huán)境、位置不佳的住房。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級(jí)市場(chǎng)的決定，加大了對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控力度。這個(gè)問題目前已引起市委、市政府的重視，相繼出臺(tái)了有關(guān)政策，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)，全市金融機(jī)構(gòu)的存貸差為50億元左右。主要是數(shù)量多、規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)差，尚未形成集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。二是住房公積金管理中心與房改辦公設(shè)，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié)，職工對(duì)自己的公積金歸集、使用、審批不清楚，不能及時(shí)用于購(gòu)置新房、維修補(bǔ)貼，加上住房補(bǔ)貼未到位，一定程度上削弱了個(gè)人買房支付能力。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元，人均住房消費(fèi)為709元，人均居住面積為10平方米。四、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施一要加大政策動(dòng)力，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，提升房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，把它作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)培育。一是住房消費(fèi)的社會(huì)化、商品化。逐步改變企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)、能力弱的狀況；打破限制、徹底放開房改房上市。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告31．西安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況.2006年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)形勢(shì)良好，商品房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標(biāo)快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)成交活躍，空置量持續(xù)減少。 隨著國(guó)家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善