中山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-29 18:30:43 本頁(yè)面
【正文】 大的購(gòu)房人群，該人群需要的是戶型緊湊、朝向與景觀均好的精致兩房或者小三房。2007年國(guó)家宏觀調(diào)控政策初顯成效，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了“兩極分化”的市場(chǎng)供應(yīng)局面。在會(huì)展經(jīng)濟(jì)和CBD經(jīng)濟(jì)的促動(dòng)下，中山市場(chǎng)接下來(lái)將出現(xiàn)一批大體量的商業(yè)項(xiàng)目，如正在興建的東區(qū)中心商務(wù)區(qū)、財(cái)富大廈、帝璟東方的中環(huán)商務(wù)街、南下房地產(chǎn)的盛景尚峰等專業(yè)產(chǎn)品。一、中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)中山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析近年來(lái)，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟，在需求的多樣性和資源的稀缺性共同影響下，產(chǎn)品正朝著優(yōu)質(zhì)和多元化方向發(fā)展。項(xiàng)目盈利空間加大的同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)理念也提出很大的挑戰(zhàn)。緊湊小戶型和享受大戶型兩種產(chǎn)品在中山市場(chǎng)上大顯身手。中山房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者分析據(jù)資料顯示，在2007年之前，中山市房地產(chǎn)的主要消費(fèi)者年齡集中在2733歲之間的中青年人，屬首次置業(yè)和適婚青年；主要是初中和高中及其相等的學(xué)歷為主。隨著生活水平的提高，其購(gòu)房能力有了很大提升，二、三次置業(yè)已經(jīng)見(jiàn)慣不怪，其對(duì)住房的要求亦呈現(xiàn)高端和多元化的趨勢(shì)，越來(lái)越注重小區(qū)環(huán)境、生活配套、教育配套、物業(yè)管理服務(wù)和交通的便利性等。 就教育資源來(lái)說(shuō)，城區(qū)無(wú)疑吸引了不少多次置業(yè)人士的目光。 很多人認(rèn)為住在“鄉(xiāng)下”生活成本就降低了，但是如果你所在樓盤(pán)的配套跟不上，公共設(shè)施跟不上，生活成本同樣很高。因此，購(gòu)房客戶在購(gòu)房的時(shí)候，首先考慮的因素之一就是購(gòu)物的方便性。 原因三：小區(qū)環(huán)境近期開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，在園林綠化、物業(yè)服務(wù)、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)定位上都有一個(gè)很大的提高。社區(qū)內(nèi)也有兒童活動(dòng)中心、老人活動(dòng)中心、健身設(shè)施等。 原因四：交通的便利性原因五：物業(yè)管理服務(wù)中山人喜歡眼見(jiàn)為實(shí)、講實(shí)際、愛(ài)扎堆，這些大家都知道了；可中山人在這一兩年房地產(chǎn)熱潮的洗禮下，心態(tài)也慢慢發(fā)生了變化，開(kāi)始認(rèn)品牌，看開(kāi)發(fā)商實(shí)力、追求個(gè)性化居住空間。與上海、廣州等大城市相比，二線城市的優(yōu)勢(shì)主要包括開(kāi)發(fā)成本低、市場(chǎng)空間大以及自然環(huán)境優(yōu)越等方面，以上幾點(diǎn)，加上優(yōu)越的交通條件，形成了中山吸引外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐的法寶。五”期間要逐步推行“組團(tuán)式”發(fā)展戰(zhàn)略，具體分為中心、東部、西北和南部四個(gè)住宅組團(tuán)。不僅如此，部分鎮(zhèn)區(qū)如坦洲、三鄉(xiāng)，更因其臨近珠海和港澳，受到外來(lái)市場(chǎng)的強(qiáng)大拉動(dòng)，呈現(xiàn)價(jià)量同漲的態(tài)勢(shì)。動(dòng)輒上千畝的開(kāi)發(fā)量，分?jǐn)?shù)期開(kāi)發(fā)。二、西北組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)◆ 西北組團(tuán)概況2007年5月16日，中山市規(guī)劃局《西北組團(tuán)（分區(qū)）規(guī)劃（20062020）》已通過(guò)審查程序，正在進(jìn)行公示。此次規(guī)劃將西北組團(tuán)定位為珠三角西岸最具活力的地方產(chǎn)業(yè)集群之一，中山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)區(qū)域之一，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、人居環(huán)境良好的城鎮(zhèn)密集區(qū)。西北組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析戶型和面積據(jù)資料顯示，2006年之前，三房戶型最受歡迎，%，選擇面積在80~120㎡的大戶型之間。這主要是因?yàn)橹猩绞斜镜厝讼矚g居住傳統(tǒng)多層樓層建筑的住房習(xí)慣而引起的餓。本地居民以及在本地工作和投資的人士，是中山住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶層。需求特征銷(xiāo)售面積穩(wěn)步上升2007年，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)需求繼續(xù)穩(wěn)步上升，根據(jù)國(guó)土資源局公布數(shù)據(jù)顯示，%，上升的幅度較06年多了100多萬(wàn)平方米。在“想買(mǎi)合適的房子”的標(biāo)準(zhǔn)下，價(jià)格和地段仍是購(gòu)房者考慮最多的因素，而同時(shí)也是最大的障礙。歷年的78月份，在業(yè)界看來(lái)屬于營(yíng)銷(xiāo)的保溫期階段。首先，由于56月份業(yè)績(jī)并不如意，促使個(gè)別地產(chǎn)商無(wú)奈而為，如今實(shí)為盡力追趕業(yè)績(jī)，確保年度銷(xiāo)售目標(biāo)。不少性價(jià)比較高的樓盤(pán)也有望吸納一批剛性需求的客戶。到年尾，往年的12月、1月期間均是樓市的熱銷(xiāo)期，由于今年春節(jié)有所提前，市場(chǎng)依然平穩(wěn)過(guò)度的機(jī)會(huì)還是相當(dāng)大的。v 從銷(xiāo)售量月度走勢(shì)可以看出，中山樓市在07年9月后經(jīng)歷了僵持期后，在08年初已真正進(jìn)入交易寒冬。2. 新的發(fā)展商將在08年進(jìn)入中山樓市，使鎮(zhèn)區(qū)樓盤(pán)基本上改變了鶴立雞群的局面，08年鎮(zhèn)區(qū)樓市將百花爭(zhēng)鳴。6. 消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)
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