中山房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-wenkub
2022-08-29 18:30:43 本頁面
【正文】 大的購房人群，該人群需要的是戶型緊湊、朝向與景觀均好的精致兩房或者小三房。2007年國家宏觀調(diào)控政策初顯成效，中山房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)了“兩極分化”的市場供應局面。在會展經(jīng)濟和CBD經(jīng)濟的促動下，中山市場接下來將出現(xiàn)一批大體量的商業(yè)項目，如正在興建的東區(qū)中心商務區(qū)、財富大廈、帝璟東方的中環(huán)商務街、南下房地產(chǎn)的盛景尚峰等專業(yè)產(chǎn)品。一、中山市房地產(chǎn)市場中山房地產(chǎn)市場產(chǎn)品分析近年來，中山房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，在需求的多樣性和資源的稀缺性共同影響下，產(chǎn)品正朝著優(yōu)質(zhì)和多元化方向發(fā)展。項目盈利空間加大的同時，對開發(fā)商的開發(fā)水平、經(jīng)營理念也提出很大的挑戰(zhàn)。緊湊小戶型和享受大戶型兩種產(chǎn)品在中山市場上大顯身手。中山房地產(chǎn)市場消費者分析據(jù)資料顯示，在2007年之前，中山市房地產(chǎn)的主要消費者年齡集中在2733歲之間的中青年人，屬首次置業(yè)和適婚青年；主要是初中和高中及其相等的學歷為主。隨著生活水平的提高，其購房能力有了很大提升，二、三次置業(yè)已經(jīng)見慣不怪，其對住房的要求亦呈現(xiàn)高端和多元化的趨勢，越來越注重小區(qū)環(huán)境、生活配套、教育配套、物業(yè)管理服務和交通的便利性等。 就教育資源來說，城區(qū)無疑吸引了不少多次置業(yè)人士的目光。 很多人認為住在“鄉(xiāng)下”生活成本就降低了，但是如果你所在樓盤的配套跟不上，公共設施跟不上，生活成本同樣很高。因此，購房客戶在購房的時候，首先考慮的因素之一就是購物的方便性。 原因三：小區(qū)環(huán)境近期開發(fā)的幾個項目，在園林綠化、物業(yè)服務、戶型設計、小區(qū)定位上都有一個很大的提高。社區(qū)內(nèi)也有兒童活動中心、老人活動中心、健身設施等。 原因四：交通的便利性原因五：物業(yè)管理服務中山人喜歡眼見為實、講實際、愛扎堆，這些大家都知道了；可中山人在這一兩年房地產(chǎn)熱潮的洗禮下，心態(tài)也慢慢發(fā)生了變化，開始認品牌，看開發(fā)商實力、追求個性化居住空間。與上海、廣州等大城市相比，二線城市的優(yōu)勢主要包括開發(fā)成本低、市場空間大以及自然環(huán)境優(yōu)越等方面，以上幾點，加上優(yōu)越的交通條件，形成了中山吸引外地開發(fā)商進駐的法寶。五”期間要逐步推行“組團式”發(fā)展戰(zhàn)略，具體分為中心、東部、西北和南部四個住宅組團。不僅如此，部分鎮(zhèn)區(qū)如坦洲、三鄉(xiāng)，更因其臨近珠海和港澳，受到外來市場的強大拉動，呈現(xiàn)價量同漲的態(tài)勢。動輒上千畝的開發(fā)量，分數(shù)期開發(fā)。二、西北組團房地產(chǎn)市場◆ 西北組團概況2007年5月16日，中山市規(guī)劃局《西北組團（分區(qū)）規(guī)劃（20062020）》已通過審查程序，正在進行公示。此次規(guī)劃將西北組團定位為珠三角西岸最具活力的地方產(chǎn)業(yè)集群之一，中山市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要增長區(qū)域之一，產(chǎn)業(yè)發(fā)達、人居環(huán)境良好的城鎮(zhèn)密集區(qū)。西北組團房地產(chǎn)市場產(chǎn)品分析戶型和面積據(jù)資料顯示，2006年之前，三房戶型最受歡迎，%，選擇面積在80~120㎡的大戶型之間。這主要是因為中山市本地人喜歡居住傳統(tǒng)多層樓層建筑的住房習慣而引起的餓。本地居民以及在本地工作和投資的人士，是中山住宅市場長期穩(wěn)定的客戶層。需求特征銷售面積穩(wěn)步上升2007年，中山房地產(chǎn)市場需求繼續(xù)穩(wěn)步上升，根據(jù)國土資源局公布數(shù)據(jù)顯示，%，上升的幅度較06年多了100多萬平方米。在“想買合適的房子”的標準下，價格和地段仍是購房者考慮最多的因素，而同時也是最大的障礙。歷年的78月份，在業(yè)界看來屬于營銷的保溫期階段。首先，由于56月份業(yè)績并不如意，促使個別地產(chǎn)商無奈而為，如今實為盡力追趕業(yè)績，確保年度銷售目標。不少性價比較高的樓盤也有望吸納一批剛性需求的客戶。到年尾，往年的12月、1月期間均是樓市的熱銷期，由于今年春節(jié)有所提前，市場依然平穩(wěn)過度的機會還是相當大的。v 從銷售量月度走勢可以看出，中山樓市在07年9月后經(jīng)歷了僵持期后，在08年初已真正進入交易寒冬。2. 新的發(fā)展商將在08年進入中山樓市，使鎮(zhèn)區(qū)樓盤基本上改變了鶴立雞群的局面，08年鎮(zhèn)區(qū)樓市將百花爭鳴。6. 消費者購房心態(tài)
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