【正文】 其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范文來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。對(duì)競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)勢(shì)調(diào)查。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢(shì)。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。2）購買行為調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向。8）財(cái)政收支。4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。一份報(bào)告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。總結(jié)：針對(duì)麗江這樣一個(gè)當(dāng)?shù)厝丝诜浅Ｉ?，又是以旅游業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的城市，做旅游地產(chǎn)它需要開發(fā)商或投資商有較為長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有較為強(qiáng)大的資金實(shí)力或融資能力，有較為強(qiáng)大的資源整合能力，還需要有一個(gè)優(yōu)秀而穩(wěn)定的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。同時(shí)也是對(duì)市場經(jīng)濟(jì)秩序的破壞。這種現(xiàn)象對(duì)整個(gè)行業(yè)的市場化發(fā)展十分不利。（9）區(qū)域未來的發(fā)展前景：高檔區(qū)域板塊已經(jīng)形成，受未來沒有新土地供應(yīng)的影響，此區(qū)域板塊項(xiàng)目價(jià)值將得到提升，供應(yīng)量將減少，將引領(lǐng)麗江度假及高檔居住物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，受其稀缺價(jià)值影響，價(jià)格方面持續(xù)走高將成為必然。（4）產(chǎn)品特點(diǎn)：低容積率別墅類、及產(chǎn)權(quán)式酒店等高端產(chǎn)品。項(xiàng)目西南面有一主題公園（在建）正北面是玉龍雪山，東面是體育館（在建）距麗江古城5公里，束河古鎮(zhèn)2公里。從目前麗江的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及項(xiàng)目區(qū)域分布特征來劃分，麗江房地產(chǎn)市場可分為三個(gè)區(qū)域板塊：雪山板塊、中心城區(qū)板塊和玉龍新城板塊。局部區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重，產(chǎn)品創(chuàng)新能力不足。而中間部分，福慧路以南，慶云路以北的產(chǎn)品則以公寓式住宅為主。而南面，特別是玉龍新縣城周邊，由于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和生活配套設(shè)施還不夠完善。所以現(xiàn)在北面的項(xiàng)目都較為高端。麗江的房地產(chǎn)市場在2002年底麗江“撤地設(shè)市”之前基本上是處于一個(gè)非常初級(jí)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，開發(fā)商數(shù)量少，實(shí)力小，發(fā)展規(guī)模小。并從不同角度界定了幾個(gè)重要的購房群體。應(yīng)該說大多數(shù)人都知道麗江是以旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的，它幾乎沒有高能耗、高污染的工業(yè)，所以它才會(huì)有那樣藍(lán)的天空、清澈的流水、沁人心脾的空氣、原生態(tài)的自然美景和純潔自然的民族風(fēng)情。在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費(fèi)者是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個(gè)因素當(dāng)中，到底那些因素在起著決定性和實(shí)質(zhì)的影響。第一篇：麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告一、麗江房地產(chǎn)市場需求經(jīng)濟(jì)與社會(huì)形態(tài)帶來的消費(fèi)形態(tài)的變動(dòng)，使得對(duì)于消費(fèi)趨勢(shì)、特點(diǎn)變化的研究越來越重要。那些因素又僅僅是表層和直觀的？房地產(chǎn)市場的需求與變化對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。麗江的經(jīng)濟(jì)以旅游業(yè)作為支柱，麗江的人和來到麗江的人以休閑作為生活常態(tài)，這就是麗江。此次的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了些總結(jié)。房價(jià)低，產(chǎn)品品質(zhì)也低。基本上都是以庭院別墅為主，特別是為了保護(hù)玉龍雪山，麗江今后不再出讓北面的土地后，現(xiàn)在北面的土地就成了絕版。整體房價(jià)不高。因此從價(jià)格方面來看，目前麗江的房地產(chǎn)市場從北向南是依次遞減的，而南面的住宅產(chǎn)品市場升值空間更大。隨著麗江機(jī)場從支線機(jī)場升格為口岸機(jī)場，麗江——大理（高速）、麗江——攀枝花（高速）的建設(shè)。項(xiàng)目地區(qū)位分析：三、項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目低位于雪山板塊的西面，香格里拉大道北段西側(cè)。四、雪山板塊進(jìn)行分析和總結(jié)（1）區(qū)域范圍：象山路以北至束河路區(qū)域（2）板塊特征：以玉龍雪山及黑龍?zhí)兜染坝^資源、新建的體育館等配套設(shè)施為依托，主要發(fā)展以旅游度假地產(chǎn)和高檔居住社區(qū)為主的高端產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)形成了以官房別墅、花馬溪谷、雪山納里、天域陽光、麗江家園、陽光花園、瑞雪廣場等項(xiàng)目為代表的高檔度假及居住社區(qū)。（5）適宜客戶群：高檔居住客服群，投資客服群、休閑度假客服群。但，此片區(qū)多個(gè)產(chǎn)權(quán)式度假產(chǎn)品的同時(shí)開發(fā)，也為此片區(qū)的開發(fā)過熱，競爭加劇帶來隱患，同時(shí)也應(yīng)借鑒和吸收海南等地休閑度假地產(chǎn)在產(chǎn)品深度開發(fā)、休閑度假配套、全國市場營銷等方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，才能更好的利用和發(fā)揮麗江休閑度假地產(chǎn)的優(yōu)良資源。這種團(tuán)購房項(xiàng)目表面上看一方面可以解決這些相關(guān)部門職工的住房問題，另一方面好像也可以降低開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。所以稍微高端一點(diǎn)的產(chǎn)品目標(biāo)客戶群體基本上都是面對(duì)外地客戶的，當(dāng)然我們也要看到目前有數(shù)萬人的外來商戶在麗江經(jīng)商，這些人逐漸也會(huì)成為當(dāng)?shù)厝恕５诙悍康禺a(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場需求狀況四、樓價(jià)走勢(shì)五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價(jià)格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價(jià)格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)（1）內(nèi)容豐富。（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場需求。）（2）消費(fèi)行為調(diào)查。（如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)因素及心理因素等。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（7）價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。（4）人員促銷的配備狀況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。（2）對(duì)競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。對(duì)未來競爭者的情況的分析和估計(jì)等。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，004年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。相鄰樓盤分析表僅供參考世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 103 77 128 137 均價(jià) 3500元 3800元 3400元27萬 36萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135 萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是07年末到08年初房價(jià)有略微的下降。分別占全市總成交額的29%和31%。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上?；I建廉租住房1000套，約5萬平米。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。受到3月1日出臺(tái)的國五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場交易火爆， 單月成交量達(dá)到了842套。每年的2月份，春節(jié)前后，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績、制訂新一年目標(biāo)的階段，開盤、營銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20xx年年底市場總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正常現(xiàn)象。從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升。事實(shí)上，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房價(jià)快速上漲的局面。20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%?！蓖ㄟ^走訪諸暨本地的中介了解到，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅。3月1日國五條細(xì)則出臺(tái)之后， 二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期， 諸暨3月份二手房市場交易火爆。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的。但總的說來，居民住房狀況與全國、全省相比還有巨大差距。（二）住房制度改革全面推進(jìn)，住房社會(huì)化、商品化的條件基本成熟截止20xx年6月，全市公有住房272萬平方米。至20xx年7月，且多為樓層、環(huán)境、位置不佳的住房。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級(jí)市場的決定，加大了對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控力度。這個(gè)問題目前已引起市委、市政府的重視，相繼出臺(tái)了有關(guān)政策，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的大環(huán)境。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)，全市金融機(jī)構(gòu)的存貸差為50億元左右。主要是數(shù)量多、規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)差，尚未形成集約化、規(guī)模化經(jīng)營。二是住房公積金管理中心與房改辦公設(shè)，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié)，職工對(duì)自己的公積金歸集、使用、審批不清楚，不能及時(shí)用于購置新房、維修補(bǔ)貼，加上住房補(bǔ)貼未到位，一定程度上削弱了個(gè)人買房支付能力。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元，人均住房消費(fèi)為709元，人均居住面積為10平方米。四、發(fā)展房地產(chǎn)市場的對(duì)策措施一要加大政策動(dòng)力，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，提升房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，把它作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)來培育。一是住房消費(fèi)的社會(huì)化、商品化。逐步改變企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)、能力弱的狀況；打破限制、徹底放開房改房上市。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告31．西安房地產(chǎn)市場總體情