【正文】 都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查?？偨Y(jié)：針對麗江這樣一個當(dāng)?shù)厝丝诜浅Ｉ?，又是以旅游業(yè)為經(jīng)濟支柱的城市，做旅游地產(chǎn)它需要開發(fā)商或投資商有較為長遠的戰(zhàn)略目標，有較為強大的資金實力或融資能力，有較為強大的資源整合能力，還需要有一個優(yōu)秀而穩(wěn)定的運營管理團隊。這種現(xiàn)象對整個行業(yè)的市場化發(fā)展十分不利。（4）產(chǎn)品特點：低容積率別墅類、及產(chǎn)權(quán)式酒店等高端產(chǎn)品。從目前麗江的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及項目區(qū)域分布特征來劃分，麗江房地產(chǎn)市場可分為三個區(qū)域板塊：雪山板塊、中心城區(qū)板塊和玉龍新城板塊。而中間部分，?；勐芬阅希瑧c云路以北的產(chǎn)品則以公寓式住宅為主。所以現(xiàn)在北面的項目都較為高端。并從不同角度界定了幾個重要的購房群體。在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個因素當(dāng)中，到底那些因素在起著決定性和實質(zhì)的影響。那些因素又僅僅是表層和直觀的？房地產(chǎn)市場的需求與變化對房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。此次的調(diào)研結(jié)果進行了些總結(jié)?；旧隙际且酝ピ簞e墅為主，特別是為了保護玉龍雪山，麗江今后不再出讓北面的土地后，現(xiàn)在北面的土地就成了絕版。因此從價格方面來看，目前麗江的房地產(chǎn)市場從北向南是依次遞減的，而南面的住宅產(chǎn)品市場升值空間更大。項目地區(qū)位分析：三、項目區(qū)位：項目低位于雪山板塊的西面，香格里拉大道北段西側(cè)。（5）適宜客戶群：高檔居住客服群，投資客服群、休閑度假客服群。這種團購房項目表面上看一方面可以解決這些相關(guān)部門職工的住房問題，另一方面好像也可以降低開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險。第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場需求狀況四、樓價走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點（1）內(nèi)容豐富。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。5）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。）（2）消費行為調(diào)查。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。對未來競爭者的情況的分析和估計等。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。相鄰樓盤分析表僅供參考世紀康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 103 77 128 137 均價 3500元 3800元 3400元27萬 36萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135 萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。分別占全市總成交額的29%和31%。籌建廉租住房1000套，約5萬平米。受到3月1日出臺的國五條細則——個人出售房產(chǎn)要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場交易火爆， 單月成交量達到了842套。從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價在穩(wěn)步上升。20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%。3月1日國五條細則出臺之后， 二手房交易進入暫時的高峰期， 諸暨3月份二手房市場交易火爆。但總的說來，居民住房狀況與全國、全省相比還有巨大差距。至20xx年7月，且多為樓層、環(huán)境、位置不佳的住房。這個問題目前已引起市委、市政府的重視，相繼出臺了有關(guān)政策，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的大環(huán)境。主要是數(shù)量多、規(guī)模小、實力不強、信譽差，尚未形成集約化、規(guī)?；?jīng)營。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元，人均住房消費為709元，人均居住面積為10平方米。一是住房消費的社會化、商品化。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告31．西安房地產(chǎn)市場總體情況.2006年西安市房地產(chǎn)市場在2005年快速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場形勢良好，商品房市場表現(xiàn)活躍，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標快速增長，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少。房地產(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)情況20xx年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬元，比去年同期增長20．73％。上半年商品房銷售額30．28億元，比去年同期增長82．94％。住房面積多數(shù)在4080平方米之間。有產(chǎn)權(quán)房家庭計劃5年內(nèi)購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對大面積住房的購買?？磥?，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。從預(yù)購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構(gòu)成預(yù)購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。一、基本概況：20xx年新開工面積115平方米,其中住宅項目15個,面積72萬平方米；專業(yè)市場6個，面積33萬平方米。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，各金融機構(gòu)收縮銀根，下半年，全球性金融危機爆發(fā)，年底，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯，主要原因：各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度，目前僅有個別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款，部分項目資金仍來源于社會融資。加各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年來伴隨著國家金融政策的調(diào)控，開發(fā)商資金構(gòu)成情況也處于進一步調(diào)整過程。房地產(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)情況20xx年上半年，%。從資金來源看，上半年自有資金32244萬元，%。9月份的商品房成交量并沒有令人失望，總共成交了670713平方米，是今年各月份銷售的最好成績，%,%。調(diào)查范圍：XX新城區(qū)區(qū)域調(diào)查目的:通過對XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。五、調(diào)查定論從市場調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造XX新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進，實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個新的熱點，在這個熱點的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營銷新的引爆點；從各個小區(qū)的布局來看，總體上價格與價值是相吻合的，營銷工作的主要重點，還是在于如何妙作聚集人氣。%；其中，%；辦公樓5萬平方米，%；，%。三、目前值得注意的兩個問題其次，高房價可能會對商品房銷售施加新的限制。因此，政府在引導(dǎo)輿論和制定政策時，應(yīng)更加堅定地運用市場導(dǎo)向的標準，為行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展提供寬松穩(wěn)定的環(huán)境，為房地產(chǎn)行業(yè)未來的繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。因此，居民的收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費至關(guān)重要。生態(tài)賣點逐步取代高科技賣點，成為樓盤賣點的主流。服務(wù)概念貫徹于營銷全過程。20xx年10月，公司先進的二手房交易電子商務(wù)網(wǎng)站上線。公司重視企業(yè)文化建設(shè)。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進一步補充知識，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費上的總體購買力不高。購房者認知度最高的兩個開發(fā)商，%%，而對其他開發(fā)商的認知度則更低。從消費市場經(jīng)驗來說，在復(fù)雜而缺乏規(guī)范秩序的市場中，在消費者消費認知力低下的情況下，消費者的消費安全感直接影響消費選擇、決策，而影響消費安全感的一個重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價值，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市場業(yè)績，尤其是在目前消費者對期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的品牌形象對開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的39。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質(zhì)性的啟動。XX年，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。XX年總投放為98畝，是上年的6倍。同時，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，XX年XX年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、%、%。房地產(chǎn)投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動我縣經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要力量。因此基于消費群體認知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價值。然而，從以往的研究經(jīng)驗來看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購房者對其所知曉的開發(fā)商的樓盤項目選擇率會更高。購房者的平均家庭月總收入約為20xx元，%的購房者的家庭月總收入都在5000元以下?！褒堯v杯”長跑比賽、運動會、歌詠比賽、春節(jié)晚會等，無不體現(xiàn)著公司濃厚的文化氛圍。20xx年，公司成立了廣告部，使公司的綜合實力進一步增強。形成了從優(yōu)質(zhì)方便的服務(wù)到看樓、買樓的良性循環(huán)。開發(fā)周期逐步縮短，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，項目針對性更強。政府應(yīng)不斷加大投入，重點改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè)，營造良好的人文居住環(huán)境，吸引更多有實力的房地產(chǎn)企業(yè)入駐發(fā)展。從規(guī)劃、土地使用、稅收優(yōu)惠等方面引導(dǎo)和鼓勵社會投資，發(fā)展中小戶型(面積120平方米以下)房地產(chǎn)項目，增加廉租房、保障房建設(shè)，滿足廣大公民住房需求。據(jù)報道，在成交量略有改善后，一些房地產(chǎn)從3月份開始漲價，8月份出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)“坐在地上漲價”現(xiàn)象。二、新房地產(chǎn)政策對市場的影響分析。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告8今年以來，國家采取了一系列優(yōu)惠政策，擴大內(nèi)需，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特別是我市“房地產(chǎn)新政；在影響和帶動下，我市房地產(chǎn)市場明顯活躍，開發(fā)投資逐漸好轉(zhuǎn)，商品房銷售不斷上升，政策效果進一步顯現(xiàn)。開盤價4400元/㎡左右。東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。根據(jù)規(guī)劃，XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計體現(xiàn)；“兩軸”，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊”，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點”，即在綠環(huán)、綠廊相交點、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點，布置城市公園。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個大型新城區(qū)已初具雛形。商品用房較上期呈下降態(tài)勢，%，%。預(yù)售資金21743萬元，%。%，商服房、普通住宅、%、%。%，%，%。在確保四房建設(shè)有序推進的同時，一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買價格，縮小與商品房之間的價格差距；二是嚴格把握拆遷安置的準入關(guān)，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn)。近年來，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬平方左右。20xx年元月至4月，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積24萬平方米，均價2804元/平方米，房地產(chǎn)市場整體銷售比較穩(wěn)定，去年雖然受宏觀經(jīng)濟政策等方面因素影響，但該縣房地產(chǎn)市場整體波動不，房地產(chǎn)市場在逐漸回暖。七、居住環(huán)境對購房有多大影響調(diào)查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。