【正文】 第一篇：麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告一、麗江房地產(chǎn)市場需求經(jīng)濟(jì)與社會(huì)形態(tài)帶來的消費(fèi)形態(tài)的變動(dòng)，使得對(duì)于消費(fèi)趨勢、特點(diǎn)變化的研究越來越重要。房地產(chǎn)作為社會(huì)消費(fèi)者一項(xiàng)重要的消費(fèi)與投資行為。其特點(diǎn)較以往幾年里已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費(fèi)者是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個(gè)因素當(dāng)中，到底那些因素在起著決定性和實(shí)質(zhì)的影響。那些因素又僅僅是表層和直觀的？房地產(chǎn)市場的需求與變化對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。為了了解麗江市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的需求，到一個(gè)地方投資、置業(yè)，首先就算要了解這個(gè)地方的風(fēng)土人情、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等情況。應(yīng)該說大多數(shù)人都知道麗江是以旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的，它幾乎沒有高能耗、高污染的工業(yè)，所以它才會(huì)有那樣藍(lán)的天空、清澈的流水、沁人心脾的空氣、原生態(tài)的自然美景和純潔自然的民族風(fēng)情。麗江的經(jīng)濟(jì)以旅游業(yè)作為支柱，麗江的人和來到麗江的人以休閑作為生活常態(tài)，這就是麗江。我們對(duì)麗江房地產(chǎn)行業(yè)和消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查。此次從麗江市總體購房者的角度出發(fā)，對(duì)購房者的基本狀況，住房需求特點(diǎn)與趨勢以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了簡單的分析。并從不同角度界定了幾個(gè)重要的購房群體。此次的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了些總結(jié)。以求突出房地產(chǎn)的市場需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨勢。二、麗江房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和分布概況。麗江的房地產(chǎn)市場在2002年底麗江“撤地設(shè)市”之前基本上是處于一個(gè)非常初級(jí)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，開發(fā)商數(shù)量少，實(shí)力小，發(fā)展規(guī)模小。房價(jià)低，產(chǎn)品品質(zhì)也低。從2003年至今在幾家房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)下有了一定的發(fā)展，最近幾年隨著一些新的外地開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入，才使麗江房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。從區(qū)域角度來看，因?yàn)辂惤懦?、束河古?zhèn)、黑龍?zhí)?、玉龍雪山等重要的城市景觀資源都集中在麗江北面。所以現(xiàn)在北面的項(xiàng)目都較為高端?；旧隙际且酝ピ簞e墅為主，特別是為了保護(hù)玉龍雪山，麗江今后不再出讓北面的土地后，現(xiàn)在北面的土地就成了絕版。更顯金貴，從產(chǎn)品定位上基本上都是開發(fā)庭院式別墅或別墅市度假酒店，價(jià)格上已經(jīng)突破每平方10000。甚至有個(gè)別旅游地產(chǎn)項(xiàng)目突破每平方20000。而南面，特別是玉龍新縣城周邊，由于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和生活配套設(shè)施還不夠完善。整體房價(jià)不高?；旧显诿科椒剑?700——3500）之間，產(chǎn)品定位仍然較為模糊。但是它的升值空間較大。而中間部分，?；勐芬阅希瑧c云路以北的產(chǎn)品則以公寓式住宅為主。因此從價(jià)格方面來看，目前麗江的房地產(chǎn)市場從北向南是依次遞減的，而南面的住宅產(chǎn)品市場升值空間更大。麗江為了保持旅游城市的特點(diǎn)，要求新建建筑要保持與古城的居民風(fēng)格相協(xié)調(diào)。所以建筑風(fēng)格基本一致，同時(shí)很多已建的小區(qū)規(guī)劃布局方面也很相近，兵營式的項(xiàng)目較多，所以從局部看沒有什么特色，產(chǎn)品趨于雷同。局部區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重，產(chǎn)品創(chuàng)新能力不足。隨著麗江機(jī)場從支線機(jī)場升格為口岸機(jī)場，麗江——大理（高速）、麗江——攀枝花（高速）的建設(shè)。麗江的這種旅游度假勝地的優(yōu)勢和價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升。麗江房地產(chǎn)的發(fā)展也必須長期依托這一歷史和現(xiàn)實(shí)背景。從目前麗江的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及項(xiàng)目區(qū)域分布特征來劃分，麗江房地產(chǎn)市場可分為三個(gè)區(qū)域板塊：雪山板塊、中心城區(qū)板塊和玉龍新城板塊。項(xiàng)目地區(qū)位分析：三、項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目低位于雪山板塊的西面，香格里拉大道北段西側(cè)。雪山中路和中濟(jì)路之間。大約1000畝。項(xiàng)目西南面有一主題公園（在建）正北面是玉龍雪山，東面是體育館（在建）距麗江古城5公里，束河古鎮(zhèn)2公里。四、雪山板塊進(jìn)行分析和總結(jié)（1）區(qū)域范圍：象山路以北至束河路區(qū)域（2）板塊特征：以玉龍雪山及黑龍?zhí)兜染坝^資源、新建的體育館等配套設(shè)施為依托，主要發(fā)展以旅游度假地產(chǎn)和高檔居住社區(qū)為主的高端產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)形成了以官房別墅、花馬溪谷、雪山納里、天域陽光、麗江家園、陽光花園、瑞雪廣場等項(xiàng)目為代表的高檔度假及居住社區(qū)。區(qū)域價(jià)格已為少數(shù)市民所認(rèn)同和接受。（3）板塊細(xì)分：以香格里拉大道北段為區(qū)分，東部為清溪片區(qū)，西部為體育館片區(qū)。（4）產(chǎn)品特點(diǎn)：低容積率別墅類、及產(chǎn)權(quán)式酒店等高端產(chǎn)品。（5）適宜客戶群：高檔居住客服群，投資客服群、休閑度假客服群。（6）現(xiàn)售項(xiàng)目：雪山納里（7）及將入市項(xiàng)目：麗江天堂、麗江別院、麗江天麗、花馬溪二期、鉑兒曼酒店等項(xiàng)目。（8）銷售狀況：銷售速度較為緩慢，現(xiàn)時(shí)客服主要以外地投資及度假客為主。（9）區(qū)域未來的發(fā)展前景：高檔區(qū)域板塊已經(jīng)形成，受未來沒有新土地供應(yīng)的影響，此區(qū)域板塊項(xiàng)目價(jià)值將得到提升，供應(yīng)量將減少，將引領(lǐng)麗江度假及高檔居住物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，受其稀缺價(jià)值影響，價(jià)格方面持續(xù)走高將成為必然。但，此片區(qū)多個(gè)產(chǎn)權(quán)式度假產(chǎn)品的同時(shí)開發(fā)，也為此片區(qū)的開發(fā)過熱，競爭加劇帶來隱患，同時(shí)也應(yīng)借鑒和吸收海南等地休閑度假地產(chǎn)在產(chǎn)品深度開發(fā)、休閑度假配套、全國市場營銷等方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，才能更好的利用和發(fā)揮麗江休閑度假地產(chǎn)的優(yōu)良資源。三、目前購房群體的基本現(xiàn)狀麗江作為一個(gè)國際休閑度假旅游城市，它的客戶群體相對(duì)較為分散，而當(dāng)?shù)爻鞘谐ｑv人口較少。并且條件稍好的行政事業(yè)單位都有購買團(tuán)購房的機(jī)會(huì)。這種現(xiàn)象對(duì)整個(gè)行業(yè)的市場化發(fā)展十分不利。這種團(tuán)購房項(xiàng)目表面上看一方面可以解決這些相關(guān)部門職工的住房問題，另一方面好像也可以降低開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。但是這些項(xiàng)目由于價(jià)格偏低，從而造成這些項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑、景觀等方面的品質(zhì)。我們認(rèn)為這是對(duì)有限土地資源的浪費(fèi)。同時(shí)也是對(duì)市場經(jīng)濟(jì)秩序的破壞。所以稍微高端一點(diǎn)的產(chǎn)品目標(biāo)客戶群體基本上都是面對(duì)外地客戶的，當(dāng)然我們也要看到目前有數(shù)萬人的外來商戶在麗江經(jīng)商，這些人逐漸也會(huì)成為當(dāng)?shù)厝?。并且他們的購買力很強(qiáng)。對(duì)產(chǎn)品需求的多樣性也會(huì)逐漸現(xiàn)象出來?？偨Y(jié)：針對(duì)麗江這樣一個(gè)當(dāng)?shù)厝丝诜浅Ｉ?，又是以旅游業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的城市，做旅游地產(chǎn)它需要開發(fā)商或投資商有較為長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有較為強(qiáng)大的資金實(shí)力或融資能力，有較為強(qiáng)大的資源整合能力，還需要有一個(gè)優(yōu)秀而穩(wěn)定的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場需求狀況四、樓價(jià)走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價(jià)格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價(jià)格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)（1）內(nèi)容豐富。報(bào)告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。（2）篇幅較長。一份報(bào)告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組，統(tǒng)一分工，共同完成。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。2）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。8）財(cái)政收支。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場需求。1）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向。）（2）消費(fèi)行為調(diào)查。1）需求行為調(diào)查。（如消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等。2）購買行為調(diào)查。（如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)因素及心理因素等。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（5）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。第四部分房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查（1）影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響。（5）國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價(jià)格。（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。（7）價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查（1）房地產(chǎn)廣告時(shí)空分布及廣告效果測定。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（4）人員促銷的配備狀況。（5）各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績效的影響。（6）各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。（4）房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。（2）對(duì)競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。（3）對(duì)競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。（4）（5）（6）（7）對(duì)競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費(fèi)用的研究。對(duì)競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。對(duì)未來競爭者的情況的分析和估計(jì)等。整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績效及其發(fā)展動(dòng)向。第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范文來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個(gè)區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)西北面區(qū)域3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有